北京房价环比首降 区县板块中通州最抗跌

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最近，中国社会科学院财经研究所中国住宅发展报告项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心于2017年5月发布了《住宅市场发展月度分析报告》。据报道，在热点地区的严格政策控制下，5月份热点城市房价整体涨幅有所下降。受被认可房屋贷款认可、多校分册政策试行、北京周边城市联合出台严格调控政策等因素影响，北京房价环比首次下跌，北京周边房价大幅下跌。然而，5月份，重庆、广州、青岛、成都和济南的房价仍然偏高。

就北京而言，5月份所有地区的房价都出现了下跌，西城区下跌了8.43%，海淀区下跌了7.45%，导致全市所有区县的房价都出现了下跌。招生政策发生了重大调整，强调实际居住和试行多校制，这影响了这两个部门中“学区”的高价格。在北京所有区县中，通州区的抗跌能力最强，仅比上个月低0.01%。这主要是由于通州区的双限购政策，行业泡沫相对较低。

根据报告分析，5月份热点城市房价相对稳定，主要是由于政府严格控制了住房投资需求。据预测，随着资金的紧缩和地方政府对住房投资需求的联合调控，特别是跨区域的住房投资，大多数城市的房价短期上涨将受到抑制，前期房价涨幅过大、泡沫大的城市，如北京，短期内将继续下跌，但房价上涨的压力依然存在。报告建议，为了进一步稳定房价，短期热点城市应坚持限购、限贷等需求控制政策。从长远来看，大城市的住房供需矛盾应该通过城市群的发展逐步缓解。