多家开发商发力绿色建筑 采用绿色星级认证

本篇文章1117字，读完约3分钟

绿色建筑和高科技住宅在中国逐渐繁荣和普及。许多房地产开发商在其开发的项目中采用了绿色之星认证。除了遵守国家绿色建筑政策外，随着雾霾等环境问题的爆发以及绿色建筑与科技住宅相结合的趋势，市场对绿色建筑的接受度越来越高。

据《证券日报》记者报道，绿地集团、中国金茂、远洋运输集团、时代地产等众多开发商正在大力应用绿色建筑技术开发房地产项目。

绿地集团绿色产业化中心主任陆璐羽毛球在接受《证券日报》采访时表示:“我们80%以上的项目将采用绿色之星认证，而且大部分项目早在去年就完成了绿色之星认证，这一比例今后还会进一步提高。”

据了解，绿色建筑不是一般意义上的立体绿化，而是一种对环境无害的建筑，即在建筑的整个生命周期中节约能源、土地、水和材料，在不破坏环境基本生态平衡的情况下，充分利用环境的自然资源。

从绿色建筑的发展趋势来看，国际社会更加关注绿色建筑。然而，对中国来说，绿色建筑基本上已经成为一二线城市的强制性标准，未来的扩张趋势也越来越明显。到2020年，到“十三五”末，所有城市建筑都要达到50%的绿色标准。

有鉴于此，各大开发商都开始争取绿色建筑。

值得注意的是，在当前房地产市场进入白银时代的大环境下，大多数企业依靠缩短项目周期、加快资产周转和提高成本效益来换取空房的利润和运营的安全健康。

毫无疑问，就成本投入而言，绿色建筑比普通建筑更贵，后期维护成本也相对较高。

然而，据陆璐羽毛球协会介绍，随着相应技术的成熟和材料产业链的完善，绿色建筑的成本投入一直在下降。一般来说，三星认证标准的绿色建筑每平方米的投入成本在200-300元左右，写字楼也在这一水平，而一星级认证标准的绿色建筑的门槛较低，在50-100元之间。

当然，对于开发商来说，市场认识到具有上述成本的绿色建筑是非常重要的。根据绿地调查，以上海某别墅为例，绿色建筑将带来5%-10%的市场认可度提升。他进一步透露，对于住宅来说，由于绿色科技和科技住宅相辅相成，市场认可度也在不断提高；对于写字楼，中央企业、外资企业和大型民营企业在租赁时往往选择绿色建筑，这也逐渐成为开发商核心竞争力的一部分。

然而，更重要的是，当流失率决定了企业血管现金流的安全性时，如果一个企业的大部分项目都申请了绿色之星认证，就会影响到企业的流失率，而房企需要慎重考虑。

“由于项目本身的原因，包括对项目图纸设计的新要求，绿色建筑确实会被提交审批或施工。当企业开始这样做时，由于缺乏经验的设计人员或团队，可能会增加工作量，从而影响周转速度。”陆璐羽毛球直截了当地告诉《证券日报》记者，要不是绿地，绿色建筑已经做了10多年了。公司已经形成了完善的内部评估体系，每个节点都有时间预留，所以很难