中粮华远“抱团” 首次联手开发京西商业版图

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昨天，华远地产(600743)和欢乐城地产(港股00207)达成战略合作协议。据了解，双方的战略合作意味着中央企业中粮集团和国有企业华远集团将在战略层面进行更深层次的整合，甚至不排除在全国范围内开展多项目合作。

据华远地产董事长孙玉妍介绍，他在接受《证券日报》等媒体采访时表示，今后双方将在商业地产的开发、管理和运营方面进行深入合作，优势和资源将进一步互补和整合。

对此，有业内人士表示，根据目前北京商业地产的市场环境，在禁止向个人出售写字楼后，对开发商的投资运营能力提出了更专业的要求。华远地产引入战略合作伙伴是探索商业项目发展的新途径，也是对轻资产模式运作的一种减压措施。

携手拓展京西商业地图

据《证券日报》记者介绍，华远地产与欢乐城地产合作的第一个项目是华远石景山综合项目，位于北京石景山区苹果园交通枢纽m\n地块b4综合商业金融服务用地。

据悉，花园石景山综合项目位于正在建设的苹果园交通枢纽东侧，总建筑面积约22万平方米，包括商场、高端写字楼和大型停车场，是北京西部的一个新的商业中心。

和京西的商业地图一样，华苑也有了布局。20世纪80年代，华远参与了西单商业街的改造，开发了华远路杜英等商业项目，是首批进入商业地产领域的房地产企业之一。同时，欢乐城地产在北京拥有西单欢乐城和朝阳欢乐城。在京西板块，两家企业都有自己的布局。

此外，华远地产总经理孙怀杰认为，年轻社区是华远石景山综合体项目消费服务的重要对象，而欢乐城在这方面有着丰富的经验，因此两家企业将会升级以前的欢乐城，打造新的生活方式平台。据记者了解，该项目将于今年开工，2019年开始运营。

与此同时，中粮集团副总裁兼欢乐城地产董事长周政也表示，中粮集团正在采取双轮驱动的策略来持有和出售资产。“谈到欢乐城的发展，中央企业发展商业地产在战略上是正确的。中粮集团不断投入人力、财力等资源开发欢乐城，石景山项目是首个与华远地产合作的项目。未来，中国其他地区可能会有大量的商业综合体，甚至包括住宅地产和工业地产。

有鉴于此，有业内人士表示，今后，如果华远地产与欢乐城地产达成全面合作，就有可能进一步开放华远商业地产连锁。

寻求业务发展的新途径

事实上，据《证券日报》记者报道，对于华远地产来说，合作模式并不是从与欢乐城的合作开始的。几年前，华远地产与海信在长沙合作，共同打造海信广场。

事实上，近年来，在北京的土地市场上，由于多功能土地出让的增加和纯住宅用地供应量的减少，商业地产运营能力已经成为企业的必修课之一。任志强在担任华远地产董事长期间，更加关注商业地产的投资和运营。在过去的两年里，华远地产的新管理层也重新整合了公司的商业资产。除了处置和转让一些商业资产外，它还对手头的商业房地产项目进行资本运营。

据《证券报》记者报道，目前，华远地产专门成立了自己的资产管理和业务管理团队，细化轻资产管理目标，对接资本市场，以资本催化华远地产商业发展的新路径。

2017年初，华远和恒泰证券成功发行了规模为7.36亿元的类似reits的资产支持证券(恒泰宏泽-华远杜英商业资产支持专项计划)。据悉，这是中国SASAC旗下企业发行的第一个单一类型的reits产品，也是CSI机构间报价系统发行的第一个单一类型的reits产品。

据业内人士介绍，房地产企业发行房地产投资信托产品为未来持有房地产业务提供了新的发展路径，这可能是其他房地产企业的一种新的融资方式。此外，这种资本运营模式、资产振兴能力和金融创新措施也意味着国内商业房地产资产证券化日趋成熟，这将减轻房企经营和持有房产的金融压力。

此外，从华远地产自身来看，商业地产资产证券化的实现为商业地产开发建设、运营管理、资产证券化等全连锁经营打开了大门。与欢乐城地产达成战略合作后，可能会有进一步的精细化运作。