中国金茂以资本催化办公新生态 抢食京南万亿元科技商务区

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■我们的记者王立新

经过向城市经营、双驱动、双升级的战略转型，中国金茂开始重新整合商业资源，进军北京商业发展领域。

商业地产资源和运营经验在中国金茂已经具备。早在2014年，中国金茂(当时也叫房型地产)就已经将酒店等商业资产拆分，并将其(金茂投资)送至香港资本市场。然而，在北京引导商业地产回归商业本质的市场环境下，中国金茂再次从资本的角度尝试了商业地产的生态化运作新模式。

据《证券报》记者报道，金茂广场登陆时，中国金茂选择了北京南部。根据金茂在中国的管理，北京科技创新中心的定位是将城市的未来聚焦在北京南部中关村(000931)科技园区的冯轲公园(以下简称冯轲公园)，这将是中国的下一个硅谷，未来的独角兽将在这里诞生。

据悉，截至2015年，全国共有国家级高新技术企业522家，上市企业60家，收入超过10亿元的企业50家，收入超过100亿元的企业6家，专利博士后研究中心15家，国内专利许可证17505个。亚马逊、中国CRRC (601，766，诊断股)、中国郝彤、国家信息中心等财富500强和中国领先企业进驻。根据十三五规划，到2020年，冯轲园区的年产值将达到8000亿元，拥有30万高智能人才和3万家企业。

有鉴于此，热衷于打造中国城市商务办公地标的中国金茂，正押注于北京南部，试图建立一种新的办公生态，以此来煽动北京万亿美元的科技商务区，提升其商业运营能力。

中国金茂北京公司副总经理牛一表示，位于北京南部的金茂广场是为科技公司和金融公司的新人提供产业升级服务的新形式。

据中国金茂介绍，在资金催化方面，除了冯轲园区自身的支持外，金茂还为入驻企业提供金茂资金和国际领先的城市运营金融服务，城市运营基金平台、发展基金平台、海外基金平台和控股基金平台为独角兽公司提供超级资金服务。金茂的明星空走廊空中跑道、6000平方米的生态园、金茂空燃气管理团队和leed金级技术带来创新员工，未来，金茂将为3万家上下游企业和科技、高科技行业的公司打造一个集群企业社区朋友圈。

更重要的是，金茂中国还表示，除了将金茂金融、金茂风险投资基金、金茂科技、金茂在中国的12家五星级酒店、金茂健康资源等金茂系统的业务资源进行对接外，还将孵化器和风险投资公司纳入中国第一线，通过与中关村科技园区的良好互动，在整个产业链中为金茂广场打造一个社会生态和服务平台。

对此，有业内人士表示，对于希望在2019年进入房地产行业第一梯队、签约价值800亿元的中国金茂来说，如果京南商业地产的创新产品线金茂广场能够成功，不仅会给中国金茂带来许多产业资源，还会为集团带来稳定的现金流。然而，商业地产经营的困难难以突破，金茂广场还有待市场检验。

(王立新)