深汕特别合作区房地产迎风口 业内称投资需谨慎

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据消息称，深汕合作特区将调整为完全由深圳主导。虽然尚未得到官方证实，但许多房地产企业已率先调查并试图规划深汕合作区。因此，最近“去汕尾买房子”的呼声越来越高，投资者也开始摩拳擦掌。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《商业日报》表示，合作区最大的优势是汕尾的房地产市场，该市场一直是房地产投资的薄弱环节。现在合作区将对提高房地产市场的投资价值起到积极的作用。

然而，许多业内人士提醒，虽然合作区的房地产是受欢迎的，投资需要谨慎。

大型住宅企业率先布局

虽然合作区内各种基础设施正在建设中，但许多敏感的房地产企业已经入驻。甚至一些尚未在深汕合作区布局的大型房地产企业也在加紧对这片土地的调查。

4月底，碧桂园(港股02007)集团总裁兼执行董事莫斌首次率团访问深汕合作特区，表示碧桂园愿在房地产开发、产城一体化等诸多领域以最大的诚意参与合作区新城建设，并期待与合作区建立深厚的合作伙伴关系。

7月7日，集团(港股01638)执行董事、联席董事长麦帆一行到访深汕经济特区，表示希望充分发挥作为城市综合开发服务商的专业优势，深入参与深汕经济特区的开发建设，共同打造美丽的滨海工业新城。

9月11日，保利水滴山温泉镇正式签约。

恒大，两家大型房地产企业，早就布局好了。从深层次来看，恒大将在合作区内打造医疗产业孵化平台、国际高端医院和健康社区；此外，恒大国际童话城、文化娱乐城、温泉城、酒店公寓及配套住宅等相关文化旅游产业也将登陆。

根据合作区官方网站信息，截至今年5月，合作区已引进工业项目64个，其中深圳56个，占87.5%。

据官方信息，深汕合作特区的功能是:跨区域协调发展示范区、广东振兴发展先导区、深圳工业发展支持区、珠三角产业转移合作区和现代工业新城。因此，合作区内的房企布局更具行业导向性，这与传统的房地产开发模式略有不同。

深圳职业学院房地产研究所所长邓表示，合作区产业基础薄弱，大部分企业来自深圳，已经落地的项目正在建设中，预计3-5年后将出现产业集聚效应。

内部人士:投资需要谨慎

深汕合作特区成立6年，距深圳市中心120公里。它在地理上与深圳没有联系，在一定程度上是一个“深圳经济飞地”。

与深圳万汇相比，合作区和汕尾的房价实在是太低了。根据方天霞的房产信息，海丰县的新房价格约为3800~4800元/平方米。

深圳职业学院房地产研究所所长邓表示，如果合作区完全由深圳牵头，深圳将投入更多资源来促进合作区的发展。合作区发展规模相对较大，从投资角度来看具有一定的投资价值。

不过，邓提醒说，虽然地价和房价都很低，但合作区的开发建设是一个渐进的过程，短期内很难有大的变化。通过产业吸引常住人口需要5~10年的时间，短期内很难实现大的增值，所以总体情况是乐观的，但投资要谨慎。

与此同时，中国发展研究总院旅游与房地产研究中心的丁松补充说，合作区的明确制度尚未出台，可以采用熊安新区的土地和房地产制度，如“只租不卖”，这样房地产的投资机会会更少，而米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示， 对合作区表示关注，合作区远离深圳，主要位于深圳作为工业支持和开发区。 大多数计划是带宿舍的工业园区。因此，需要考虑区域客户群。

对于投资者来说，何倩如认为，在合作区、深圳-关晖都市圈、粤港澳大湾区和深圳-中国通道的规划理念下，宜居城市宜先考虑关晖，再考虑中山。合作区可能不是一个特别好的选择。

然而，丁松认为中山的综合成本高于汕尾，而且开通深圳通道需要时间，所以汕尾的交通仍然很便利。从粤港澳大湾区的布局来看，深圳处于中心位置，可以东西向辐射，没有孰优孰劣的问题。