深汕特别合作区房地产交易冻结 仍有楼盘私下卖房

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北部是“千年计划”的“熊岸”，南部是深汕合作特区。在行政规划和未来土地占用方面，深汕合作区与熊安并不平等。然而，在深圳的利好消息带动下，合作区的房价大幅上涨，吸引了许多外国买家。

为了保持合作区房地产市场稳定健康发展，防止房地产投机者扰乱正常的市场秩序，合作区房地产市场自5月份以来一直处于冻结状态。据《国家商报》记者报道，截至9月11日，深汕合作区的房地产转让仍处于冻结状态，户籍只能迁出，不能迁入。在有限交易的情况下，一些房地产仍然玩边缘球，私下与买家签订交易协议。

有些房价已经超过了10000元

由于深汕经济合作区体制机制的调整，合作区内的房价大幅上涨。根据聚源地产的价目表，目前运营的物业大部分是德信花园的建筑，二手房价格已经达到7000 ~ 8000元/平方米。

埃布东恒名城销售中心已经开业。据该销售人员介绍，由于好消息，目前的项目正在修改计划，将以前的大型公寓改造成小型公寓产品，而之前的酒店计划也将改造成公寓产品，可以更好地满足市场需求。

在谈到销售价格时，东恒名城的销售人员说市场还没有开盘，价格还没有确定。预计未来销售价格约为9000元/平方米，户型为3~5间房，建筑面积为106~215平方米，这意味着该房产的最低总销售价格将接近100万元/套。

《国家商报》记者作为买家走访了德信花园，其销售人员表示该项目价格将会上涨。该项目第三期预计将于明年开工，售价也将达到9000元/平方米。

另外，位于祁门镇的金海花园项目目前的价格在14000-17000元/平方米之间，而今年年初的价格为7000-8000元/平方米。半年后，房价翻了一番，进入了万元时代。

金海花园别墅的平均售价高达3万元/平方米。据销售人员介绍，由于合作区的利好消息，近期有计划提高金海花园项目的价格，预计金海花园三期小型高层建筑的价格未来将超过2万元/平方米。

为了稳定房价，房屋交易被冻结

据《国家商报》记者实地调查，早在今年5月，深汕合作区的房地产就吸引了不少外国买家，几个楼盘的价格翻了一番。

为了保持特区房地产市场稳定健康发展，防止房地产投机者扰乱正常的市场秩序，特区房地产自5月份起被冻结。据《国家商报》记者报道，截至9月11日，深汕合作区的房地产转让仍处于冻结状态，户籍只能迁出，不能迁入。

《国家商报》记者走访现场，发现深汕合作区的房地产建设正在稳步推进，但没有房子出售，交易不畅。

《全国商报》记者以买家身份走访了东恒名城，其销售人员表示，政府已经冻结了Be的所有房地产交易，以抑制房地产投机。目前，许多建筑物都在登记游客，没有房屋出售。

德信花园项目的销售人员还表示，深汕合作区的房地产交易已经冻结，新房和二手房不能转让，人口户籍全部在be，农民自建房屋已经完全停止。

《国家商报》记者前往深汕合作区管委会核实这一消息。据国家土地规划局的工作人员介绍，由于体制改革，合作区内所有的房屋交易从5月份开始都被转入冻结状态，所以不能转让，户口也不能迁入。关于营业时间和未来限购政策的出台，工作人员表示目前还不清楚，该政策仍处于调整期。

一些当地居民告诉《国家商报》，农民自建房屋目前是非法建筑，政府正在严格调查非法建筑，现在镇上的自建房屋已经停止工作。

《国家商报》记者现场发现，鄂博和对门的农民自建房屋处于停工状态。从镇上到偏远的新兴村，到处都是被关闭的自建房屋，一些被关闭的房屋旁边的砖块和石头已经长出青苔。

市场暗流涌动，存在私人交易

然而，据《国家商报》记者进行的一项调查显示，在有限交易的情况下，一些房地产仍私下与买家签订协议。

《国家商报》记者以买家身份走访金海花园，金海花园销售人员表示，目前深汕合作特区网上签约已经暂停，客户需要与开发商签订纸质采购合同。在线签名开放后，会通知他们前来排队进行在线签名。

为了打消记者对私下交易风险的疑虑，销售人员承认，许多客户已经签署了私下协议，正在等待网上签约的发布。即使没有正式的转让，你也可以进来装修和入住，你需要提前通知开发商。

在此之前，客户需要先支付房价的10%，一周后再支付剩余的40%，剩余的房价可以通过贷款来结算。

据这名销售人员介绍，作为一名外国买家，从当地银行贷款买房时，必须支付60%的首付。为了节省买方的投资成本，开发商不与银行合作，而是直接与第三方合作向买方贷款。首付可达50%，不需要银行信贷。利率为4.9%，低于银行贷款利率。

需要注意的是，第三方贷款最多只能持续5年。目前，金海花园的小高层建筑价格约为14000 ~ 17000元。按130平方米计算，总价约182万元，首付款91万元。按等额本息计算，未来5年平均每月还款17131元，还款压力很大。

作为一个外国买家，这种交易方式存在着潜在的风险。政府禁止房地产投机。网上签约的开放时间还不确定，也不确定未来是否会限制外国客户。如果政策限制外国人购房，购房者可能会面临购房纠纷。

对于这种隐性风险，销售人员表示，认购书的签署是有规定的，如果客户因原政策无法在线签署，开发商将予以配合。关于如何协调以及是否全额退款，销售人员没有给出明确的答复。

韩毅智库上市房企研究中心副主任张华东分析说，房地产的行为违反了政策，将风险转移给了购房者。一旦未来政策发生变化，房地产投机者可能会失去购房资格，提前支付房款却无法获得房屋所有权，并可能面临未来两个空的局面。