朱中一：房价上涨较快的三四线城市也可能出台限购限贷

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每个记者魏琼

2017年8月8日，博鳌房地产论坛正式开幕，此次论坛的主题是跨越式和去房地产化的浪潮。

在8日上午举行的会议议程中，原住房和城乡建设部办公厅主任、原中国房地产业协会副会长朱以中国房地产业发展趋势和企业面临的挑战为主题致开幕词。

朱在讲话中说，从政策上看，中央政府坚持以住为导向，不搞投机，加大了分类调控力度，房地产市场调控初见成效。今年下半年，控制房价和防范风险的力度不会放松，房价快速上涨的四线城市也可能出台限购和贷款措施。下半年，商品房销售、销售面积和房地产开发投资的增速将会降低，但这些指标肯定会超过2016年的最高水平。

从供求关系来看，随着房地产业的快速发展，大多数居民的住房问题已经基本解决，未来房地产业的发展必将进入一个增长率下降、结构调整和质量提高的正常时期。然而，由于城市化的不断推进，房地产市场的总规模仍然很大。

关于城市化对房地产业发展的影响，朱提到了三个方面。

首先，城市化的不断推进是空房地产发展的最大空间。截至2016年底，中国常住人口城镇化率为57.35%，登记人口城镇化率为41.2%。计划到2020年分别达到60%和45%。至于发达国家达到70%以上的水平，还需要更长的时间。朱对说道。

随着农业转移人口的城市化和二胎政策的放宽，新老城市居民对住房的需求增加。人口净流入量大的城市应增加居住用地和住房的有效供给，增加公共租赁住房的供给。如北京、广州、成都、武汉等城市已经出台了《关于加快发展租赁住房的意见》，租赁市场未来将会有较大的发展。

第二，城市改造、现有住房改造和现有住房资源的振兴也是一个潜在的市场。第三，新经济形态的发展和居民消费升级的需要为房地产企业提供了新的空空间。

对于房地产面临的挑战，朱认为主要有四个方面。首先，金融体系加强了对房地产信贷分类的调控，增加了租赁市场在住房供应体系中的比重，增加了获得土地的条件和成本，这无疑给传统房地产开发企业的土地销售、贷款、开发和销售带来了一定的困难，因此房地产企业必须考虑转型问题。第二，在市场分化、变化和城市特定政策的前提下，房地产企业如何应对不同地区和城市的差异和变化，调整战略和策略？三是如何顺应绿色发展要求，提高建筑产业化和住宅产业化水平，努力提高全装修住宅和预制建筑的比重。第四，如何应对优胜劣汰和产业集中度的提高。

最后，还提到，只有兼顾国家、企业和人民利益的企业才能不断发展。