北京准单价“地王”今日入市

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今天，朝阳区江泰乡托芳营村将进入市场。该地块的初始底价高达54000元/平方米，创下了北京的新纪录。业内人士预测，该地块的底价有望成为北京新的单价王。今年，土地市场延续了2015年下半年以来的火爆势头，但背后存在一定的市场风险。在地价涨幅大于房价的背景下，房地产企业在取得土地后面临更大的经营压力。

准单价王进入市场

今天下午，骆驼屋营地街区将被拍卖，该街区自上市以来备受关注。《北京商报》记者从北京市国土资源局网站了解到，该地块位于朝阳区江泰乡托芳营村，土地性质为f2混合住宅用地、a33基础教育用地、r2二级住宅用地和u12供电用地。

值得注意的是，挂牌出让土地的初始价格为50.35亿元，建设用地为56169.068平方米，规划建筑面积为123983平方米，配置了建设规模为21100平方米的“公租房”。土地的初始底价高达54000元/平方米，这在北京是创纪录的。

中原地产首席分析师张大伟认为，骆驼居营地是朝阳区五环路近六年来的第二块住宅用地，之前已经出售的住宅用地是农业展览馆之王。该地块位置优越，预计交易底价将超过80000元/平方米，超过葛洲坝范家村地块(报价600068，购买)，成为北京新的单价王。

一线城市的土地市场很热

截至昨天晚上，骆驼屋营地已收到四个投标报价。雅豪的市场部主任郭毅(音译)认为，近年来，在北京东部出售的地块很少。地块位于朝阳区东北四环外的酒仙桥板块，区位优势明显；此外，该地区的价值已被市场认可。例如，东四环外的海洋国际的价格已经超过10万元/平方米。因此，该地块将吸引许多房地产企业参与竞标，竞争之激烈可想而知。

事实上，骆驼屋营地只是一线城市土地市场状况的一个缩影。新年伊始，自2015年下半年以来，土地市场继续保持强劲势头。

数据显示，1月份，前20家基准房企的土地收购总量达到441亿元，继续保持较高水平。许多企业在2015年第三季度开始加速并积极收购土地。总体而言，房企征地主要集中在一线城市和二线核心城市。2015年，前20家基准房企在土地市场共投资3517.13亿元，一线城市占50.74%，首次超过50%。

“房地产市场正处于两极分化的局面。为了规避三、四线城市明显的过剩风险，房企纷纷回到一线城市征地，全国土地市场分化趋势越来越严重。”郭毅说道。

存在市场风险

一线城市的地价涨幅已经超过了房价。上海亿居房地产研究所预测，2016年平均土地购买价格将进一步扩大，年增幅约为10%。在这种情况下，房地产企业未来将面临一定的市场运作风险。

以北京为例，2016年下半年将会有大量去年第三季度赢得的土地王上市。张大伟认为，如果销售形势不好，那么将会有更大的风险。一旦出现问题，就会对市场产生很大的心理影响。

郭毅表示，高地价会给房企的经营带来一定风险，但与三、四线城市相比，压力并不像想象的那么大。2016年，北京的新住宅市场将成为豪华住宅已成定局，房地产企业可以通过产品创新实现转型。