多地开启供地模式 上市房企苏州拿地公告频出

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6月12日晚，多家房地产企业相继发布了土地收购公告，地点都集中在苏州。

据记者了解，6月12日和6月13日，苏州共出售了19块土地，其中包括8处民宅，总出售面积为80.94万平方米，总建筑面积为114.64万平方米，起拍价为39.24亿元，定金为11.77亿元。万科、保利、龙湖、中粮、中海、码头、阳光城(000671)、金科、世茂等几十家大型房地产企业。

除了上述19块地，苏州将在6月出售23块地。这也意味着6月份苏州总共将出售42块土地，总起拍价将达到98.27亿元。

事实上，在苏州6月份推出“土地盛宴”的同时，许多重点城市最近也增加了土地供应。

对此，一些业内人士指出，热点城市的大部分土地供应都处于短缺状态，而近期供应量的增加也是为了缓解这种局面。

许多房屋公司在苏州征地

6月12日晚，苏州高辛(600736)宣布，公司控股子公司苏州游乐土地开发有限公司(以下简称“苏州游乐土地”)于当日通过市场拍卖取得苏地2017-WG-19号地块的土地使用权。苏州游乐园参与本次拍卖的相关事宜已经本公司第八届董事会第三十七次会议审议通过。苏地2017-WG-19地块位于苏州高新区壶关开发区香山路以南、白鹤山以西，土地面积397，957.3平方米。土地用途为娱乐和体育，出让年限为50年，容积率≤0.55，建筑密度≤30%。该包裹起拍价为4.477亿元，最终成交价格为4.477亿元。该公司收购了该地块，并将其用于苏州游乐园森林世界项目的开发和建设。

同日，SIIC发展(600748)宣布，公司全资子公司上海SIIC城市发展投资有限公司(以下简称“SIIC城市发展”)于6月12日取得江苏省苏州市国有建设用地“苏地2017-wg-10”使用权。该项目用地位于苏州市吴中区木渎镇，东接天地苑(600665)桃都，南接金昌路，西接金凤路，北接浙江奉化紫园。土地出让面积40，816.9平方米，容积率2.2，土地用途为住宅。这块土地的成交价为21.966亿元。

同时，根据董事会对公司行政性对外投资的授权，公司于2017年6月12日召开总裁办公会议，同意SIIC发展在苏州吴中区设立全资子公司，注册资本1000万元，用于上述地块项目的经营开发。

此外，上海钟健的子公司上海傅宏房地产有限公司以54亿元的总价和19300元/平方米的底价赢得了襄城广济北路地块。该地块也是当日苏州土地拍卖的最高起拍价，达到39.24亿元，保证金为11.77亿元。54亿元的交易价格没有突破市场指导价，保险费率为37.71%。

另一方面，当天首次出售的姑苏区第一家园吸引了23家房地产企业，最终以5.79亿元的总价、28，255元/平方米的底价和46.02%的溢价被殷诚地产拿下。随后，苏州桃花坞建设发展有限公司以2.51亿元的底价中标姑苏桃花坞商业区。

在许多地方开放土地供应模式

除苏州外，合肥、重庆、南京等地近期也增加了土地供应，缓解了市场紧张。

去年位居二线城市前列的合肥，今年6月分两批出售了22块土地，总出售面积为2026.3035万亩，起拍价约为41.47亿元。

同时，6月份温州将有15个地块上市，总面积38.87万平方米，总初始价格为38.36亿元。

6月7日，重庆市国土资源中心推出了位于渝北区、巴南区和大渡口区的三个地块，总建筑面积99.9万平方米，起拍价45.7亿元。两天后，重庆市国土资源和房屋局集中挂牌四个国有建设用地使用权的商业和住宅用地。

6月10日，南京市国土资源局公开出让8块土地，总面积约24.78万平方米，起拍价60.89亿元，涉及栖霞区、江宁区和雨花台。

此外，浙江省湖州市国土资源局于6月7日一次挂牌19户，总出让面积87.53万平方米，总初始挂牌价格45.54亿元。

各地在增加土地供应的同时，房企补位的意愿也相当强烈。在经历了2016年的大规模拆迁后，截至6月7日，25家企业今年共征地100多亿元，征地总额超过6554亿元，比2016年同期征地最多的25家企业的总支出高出58%。

中原地产首席分析师张大伟提供了上述统计数据，他认为，由于大多数企业对套现的需求仍然强劲，未来房企仍将争夺热点和优质地块。