北京主政官员放话：房价要是再涨 我这儿还有招

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资料来源:骑士岛

今天，北京市规划和土地委员会发布了一个沉重的通知:北京城市总体规划(2016-2030)草案已经完成，草案将从现在开始公布。

值得注意的是，该草案对北京市人口规模的规划与此前京津冀一体化的要求是一致的，即确定2020年北京市常住人口规模控制在2300万以内。

结合最近密集的房地产市场监管，周小川的声明和一系列新闻，它将读出更多的含义。

人口

世茂曾经计算过，到2016年底，北京的常住人口为2172.9万。为了达到2020年的目标，只有127.1万人将增加空房，也就是说，只有31万多人将被允许平均每年增加。此外，2020年后，人口将长期稳定控制在2300万左右。

你知道，数据显示，仅在2009年，北京的常住人口就增加了98万。

这个计划发布的背景也很耐人寻味:经过房地产市场的密集调控和10天内的9次大动作，有一种复杂的饱腹感，无法控制自己吃得饱饱的，吃得太多影响了春季减肥的大业；少吃点，食欲不振会影响你的情绪。尽管以房制人和调控房价仍将是北京政界人士面临的一个难题，但至少从目前的情况来看，调控确实是一步一步迫在眉睫。

真实的

3月26日是一个特殊的日子。

当天上午，央行行长周小川在博鳌论坛次论坛上表示，实施量化宽松货币政策多年后，当前的政策周期已接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松；

当晚，北京市发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，彻底停止了“以房代商”的做法，同时也严格控制了首付比例、贷款利率、非北京市购房税收标准、过道校区住房、学位划分等。，它几乎切断了所有房地产投机的可能性，并被称为“历史上最严格的”和“击中头部”。一些消息人士甚至告诉岛姐，她最近在接受官方采访时被告知，“如果房价再涨，我还是会搬过来的”；

晚上，房地产企业的领导人万科发布了2016年年度报告，称其对国家的房地产市场调控政策感到“满意”，并为12个城市的13个项目做好了准备，随时准备用870亿现金逢低买入优质项目。

不止如此。杭州和厦门也牺牲了“住房市场的核弹”，广州、成都等地也进行了集中监管...北京的严格监管不是孤立的案例。信息量太大，一言以蔽之:这是房地产市场的监管是真实的。

万科的“降价准备”

货币

从以往的楼市调控来看，如果政府只是出台一些紧急政策，暂时冻结购房需求，很多楼市投资者根本就不害怕。他们最多被遗弃一段时间，所以他们应该自己去度假。监管逐渐放松后，他们卷土重来，似乎是一个勇敢的人在兴风作浪。

在这方面，近年来，每当北京的房价受到调控，就会迎来新一轮的报复性上涨，这已经是最有说服力的证据。

这次有什么不同？

空最大的好处可能是货币政策。毕竟，尽管宽松的货币政策不能完全归咎于近年来房价的上涨，但不可否认，它们之间有着千丝万缕的联系。央行不断放水，实际存款利率持续下降。“资产短缺”导致大量资金流向房地产市场，影响了房地产市场的供求关系，从而推高了房价。在某种程度上，可以说，只要货币继续宽松，市场就很难改变对房价将继续上涨的预期。

现在，高层官员已经明确表示，货币宽松周期已经结束，除了通过公开市场操作频繁收紧流动性外，相关抵押贷款也纳入了严格的监管程序，楼市资金的大输液包将逐渐消失，可以说是对房地产投机者的一个打击。

绑架

货币宽松的趋势已经消失，这可以被描述为空房价自下而上的巨大利润。此外，我相信最高管理层也意识到当前中国经济已经被高房价所绑架。无论是从老百姓的声音(603，883，买)还是从结构转型中寻找新的动力(爱吉，净值，信息)，都不可能做出有力的调整。

近年来，房地产市场蓬勃发展，房价和租金不断上涨，房地产企业的租赁成本大幅上升，这不仅大大降低了房地产企业空房的利润，而且产生了非常不好的负面示范效应:投资做生意比投资住房更好。这进一步加剧了资本流向房地产和相关产业的趋势，并使实体经济的投资环境更难实现实质性改善。工业转型？振兴实体经济？这甚至更加困难。

从经济结构来看，在传统的三驾马车中，外部需求疲软，出口不再强劲；依靠投资来推动弊端，不仅回报在下降，而且企业债券和地方债务的风险也在积累；只有消费才有希望，成为中国经济的主要驱动力。去年，消费对经济增长的贡献率接近65%。

然而，在高房价的背后，自有住房率上升，居民购买住房的杠杆增加。显然，目前的收入增长率无法超过房价增长率。手头的钱和未来的钱都用来买房子了，所以我问你，没钱怎么花？虽然目前的消费数据是好的，但我们不能盲目乐观。如果房地产继续过热，肯定会削弱消费对经济的拉动。

从许多地方政府的角度来看，房地产推动了地方经济，国内生产总值数据良好，土地财政可以保证政府收入。只要依赖房地产的增长模式能够继续，我们怎么能强迫自己削减自己的开支呢？

没有哪个城市不依赖房价和疗效。例如，重庆近年来的发展得到了各方的称赞，国内生产总值(gdp)增长领先，而住房价格低且稳定。随着优化产业结构促进经济发展和充足的土地供应来控制房价，除了房地产投机者，每个人都很高兴。

去年Xi总书记访问重庆时，肯定了重庆的创新和发展。这也让高层官员看到，一个城市如果不以房地产市场为支柱产业，仍然可以实现快速发展。如果你真的下定决心去调节，你也可以少担心。

信号

让我们回顾一下周小川26日的讲话

“至于货币政策的负面影响，我在国际清算银行和国际货币基金组织的会议上参加了许多讨论。讨论的主要结论是，宽松货币政策导致的通胀或资产泡沫不能被视为意外后果。”

结合以下几点，由宽松货币政策引发的通货膨胀或资产泡沫不仅是意料之中的，也是政策权衡的结果:“因为当前的政策重点是从全球金融危机中恢复经济，即使货币政策会造成这样的后果，也必须这样做。”

形势瞬息万变，利益纵横交错，政策由人决定，任何政策都不是万能的，容易产生多重效应。当两者各有利弊时，只能取其轻。中国本轮货币宽松始于2008年9月。在这多事之秋，全球金融危机爆发了。刺激经济的全球货币宽松政策有一些效果，但这只能是权宜之计。

正如周小川所说，政治家们相当清楚。“根据以往的经验，宽松的货币政策可能导致高通胀，或者导致金融市场、房地产市场和其他领域的资产泡沫。”然而，在当前的危机下，国内外形势日益紧迫，选择货币宽松是最后的手段。为了防止中国经济硬着陆，危机的压力通过大规模放水被每个普通人消化，资产价值也被稀释。

那时，良药苦口。相反，它是“三点毒药”。随着经济的软着陆和反弹，政策重点不再是应对困难的危机，而是调整战略，及时弥补曾经权衡和牺牲的部分。

我很快意识到了这一点。2010年，中央经济工作会议宣布将回归稳健的货币政策。然而，货币宽松政策，如吸毒，见效很快，但一旦上瘾就无法停止，这就形成了不可阻挡的路径依赖。在过去的七年里，去年，抵押贷款仍然被释放，这导致了房价的急剧上升。

去年，新抵押贷款总额创下新高，接近2015年新抵押贷款总额的两倍。资料来源:中国人民银行

周小川解释说，“考虑到全球经济复苏乏力、欧洲主权债务危机以及其他国家面临的挑战”，他采取了一种渐进的方式来实施稳健的货币政策——回归。渐进的方式已经过去了7年，虽然我不知道这种状态会持续多久，但现在显然为时已晚。

因此，周小川说，“在现阶段，我们应该把重点放在结构改革和长期战略调整上，而不应该过分依赖货币政策。这个信号至关重要。”