福州VS厦门 谁的潜力更大？

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系列“一省双核心”继续往南走。本期的主角是福建双子城福州vs厦门，这也是本系列的最后一期。

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人口的吸引力都下降了

福建的三个主要城市，福州、泉州和厦门，沿着海岸排列，呈线性分布。福州是省会和副省级城市，而厦门是福建的“名片”和计划单列市，与福州的行政级别相同。今年，厦门还提出要争取成为全国中心城市。另一方面，泉州是福建人口最多、经济最发达的城市。

从地形上看，这三个城市主要是山地和丘陵，这也是限制它们发展的最大因素。福州山区和丘陵区占全区土地总面积的72.68%，泉州甚至占80%。厦门是最特殊的岛屿，它创造了独特的旅游目的地，但也成为经济发展的制约因素。

就人口而言，泉州；；；；；；福州；；；；；；厦门。但就人口吸引力而言，厦门和福州明显高于泉州。

在百度地图发布的第三季度城市人口吸引力排行榜上，福州和厦门排名第33/34，与第二季度相比有所下降，福州成为唯一一个下降的省会城市。

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Gdp在18年里没有变化

从宏观gdp来看，泉州；；；；；；福州；；；；；；厦门，这是十多年来的固定座位。泉州连续18年排名第一，属于“默默发财”的类型，而厦门只能排第三。

然而，由于受人口和地域的限制，厦门的人均gdp高于福州和泉州，人均收入也达到了近5万元，这表明厦门人的生活更加琐碎和滋润。

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工业空集中化

经过近40年的发展，福州和厦门的重点产业已经分化。从上图可以看出，福州的产业结构是合理的，第二产业一直占主导地位。到2014年，第三产业开始发挥实力，2016年占50%以上。

厦门长期以第三产业为主。如图所示，旅游总收入占25%以上，而行业比重自2011年以来一直在下降，低于35%。

再加上2016年房价的飙升，以旅游业和房地产业为主要产业的厦门“空心型产业”的讨论愈演愈烈，这种情况真的无法持续。

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房价的两倍

在以往的城市比较中，房价是综合经济实力的体现。但在福建，这三个城市的价格与经济实力成反比。

经济实力最强的泉州的房价只有1万多，其次是福州，在过去两年里上涨到了2万，第三大经济体厦门的房价最高，达到了4万，仅次于北方和南方。

由于区域和产业因素，厦门岛拥有自然宜居的环境，可供开发的土地很少，这使得二手房价格上涨。因此，厦门的房地产正在向岛外四区发展，但由于发展困难和人口吸引力差，岛外发展一直停滞不前。近三年来，厦门的房地产开发投资几乎停滞不前。

此外，岛外的环境、经济和文化氛围与岛内差异太大，难以赶上，导致岛内外房价明显分化。

厦门的高房价正成为人们“逃离”厦门的主要因素。这对吸引人才和创造良好的就业环境极为不利。

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谁有更大的潜力？

福州和厦门哪个更有潜力？

这应该从几个方面考虑。

首先是政策因素。这也是影响城市发展的最大因素。厦门是国家计划单列市，享受国家优惠待遇。然而，自40年前开放以来，厦门除了旅游业之外，一直未能抓住优惠政策，其经济实力也不及青岛和宁波这两个计划单列城市。

未来，福州作为省会城市，将得到更多的政策照顾。毕竟，从经济辐射的角度来看，福州能够影响和带动的远不止厦门。

其次，这仍然是一个地理因素。福州和厦门未来的发展方向正好相反。

福州是典型的河口盆地地貌，北靠群山，南靠闽江。福州市的发展受到很大制约。因此，福州未来的发展方向将转向沿海的长乐，变得更加开放。

厦门的地形是冲积平原加一个岛屿。厦门岛的位置和气候太独特了，以前发展的重点是这个岛。现在，厦门岛的发展将会枯竭，房价将会悬殊。此后，发展方向只能转移到岛外的四个区。

厦门正在向内陆收缩，但福州正在向海洋扩张。潜力不言而喻。