年内楼市调控措施超百次 一线城市仅北京成交回温

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今年全国人大召开后，杭州、长春、沈阳、Xi等前期房价涨幅最高的热点城市在3月和4月增加了调控措施。与此同时，根据我的家庭集团市场研究所的统计，北京4月份共有13，673套二手房在网上签约，与2017年4月的16，902套相比下降了19.1%，与2018年3月相比上升了22.6%。

今年全国人大召开后，杭州、长春、沈阳、Xi等前期房价涨幅最高的热点城市在3月和4月增加了调控措施。近日，《证券日报》记者发现，今年以来，全国房地产调控政策已出台109次。从调控效果来看，一线城市的房地产市场继续保持平稳趋势，但二、三线城市的房地产市场同比下降，环比上升。

根据中国指数研究院提供的数据，4月份中国指数研究院监测的42个主要城市的交易面积环比增长11.33%，其中近60%的城市环比增长，但交易面积同比下降14.62%。就城市而言，一线城市住宅交易面积环比下降10.04%，同比下降23.71%。

58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，一线城市的监管效果非常直接，至少在交易量表现上是如此，限购、限贷、限价等短期监管措施明显抑制了市场投资需求。随着前期累积需求的增加和市场供给的持续改善，预计后续市场交易将略有回升，房价总体保持稳定。

值得注意的是，在一线城市整体交易数据下降的基础上，记者从58房屋研究所了解到的更为详细的网上监测数据显示，4月份上海一线城市新建商品住宅交易面积为36.9万平方米，比上个月下降22.9%；广州为54.5万平方米，比上个月下降21.2%；深圳为16.8万平方米，比上个月下降14%；在一线城市中，只有北京新建商品房交易面积同比有所增加。4月份，交易面积为17.5万平方米，同比增长8.1%。

同时，根据我爱我家(000560)集团市场研究所的统计，4月份北京共有13673套二手房在网上签约，较2017年4月的16902套下降了19.1%，较2018年3月上升了22.6%。

我的家庭集团副总裁胡景晖分析说，去年4月，北京的二手房数量在网上和机构中均创下新高。这表明，在2017年“317新政”之后，北京二手房市场已经真正走出了交易低谷。目前，北京的股票规模约为800万套。即使年成交量仅为2%，北京二手房市场的基本交易市场应该是每年16万套左右，每月1.5万套左右。因此，尽管4月份北京近1.4万套网上签约数量表明市场正在升温，但只是向正常交易水平回升，没有过热，市场仍然稳定。

与一线城市房地产市场的“平静”表现不同，数据显示，二线代表性城市4月份的交易面积同比增长22.91%，同比下降6.49%。三线城市交易面积同比下降4.86%，同比下降29.87%。

在这方面，张博预测，二线和三线城市之间的分化趋势将在未来变得更加明显。其中，2018年，二、三线城市房价(尤其是二手房价格)的下行压力将会加大，这些城市的前期监管力度很强，房价上涨过快。对于继续加大人才引进和产业布局投入的二三线城市，预计将保持一定的热度。