装配式建筑市场启动 谁是万亿红利分享者？

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“未来10年，中国预制建筑的市场规模将达到2.5万亿元，而空房市的发展是巨大的。”中国房地产协会副会长庞源在今年4月举行的“建筑业现代化研讨会”上说。

预制建筑的东风始于去年9月。国务院办公厅发布的《关于大力发展预制建筑的指导意见》指出，“要用10年左右的时间，使预制建筑在新建建筑面积中的比重达到30%。”

随后，各地纷纷响应这一政策，上海、深圳、武汉等许多城市都提出了预制建筑的发展步骤和目标。许多力量也争相进入这个市场，如万科、碧桂园(香港股票02007)和其他开发商；中国人建造朋友、远大居民和其他建筑机构。

政策的东风

在国际上，预制建筑被认为是建筑业的重大变革，并已在发达国家广泛采用。中国的预制建筑起步较晚。去年国务院办公厅发布意见后，许多省市根据自身情况发布了相应的细则。

上海的政策目标表明，“十三五”期间，全市预制建筑的预制率达到40%以上，装配率达到60%以上；外环内新建商品房、公租房、廉租房项目全部装修完毕。为了保证这一目标的实现，上海对符合条件的项目给予了一定的补贴。规定住宅建筑的预制建筑面积在3万平方米以上，公共建筑的预制建筑面积在2万平方米以上。预制建筑的预制率应不低于45%或装配率应不低于65%，每平方米补贴100元。

北京也有类似的政策。对于不在实施范围内的非政府投资项目，对自愿采用预制建筑且符合实施标准的，给予不超过实施项目3%的面积奖励；对于预制率超过50%、装配率超过70%的非政府投资项目，也有一定的财政激励措施。

中国住房和城乡建设部近日公布了首批30个预制建筑示范城市和195个工业基地的名单，其中30个示范城市包括北京、上海、天津、沈阳、南京、杭州、合肥、郑州和成都等热点城市。

住宅企业的角力

万科一直是预制建筑行业的先锋。据公开信息显示，2016年，万科集团在全国范围内开工建设约4000万平方米的项目，共交付精装房21.4万套，其中40%以上是通过住宅产业化方式建设和生产的。深圳万科的一位高管向《国家商报》记者透露，目前，深圳万科所有的住宅项目都是以统一的产业化方式建设的，所有的项目都经过精心的装修并移交给了房子，整个过程都穿插着流水施工。

除万科外，碧桂园还在开发相关的“住宅产业化”建设系统，碧桂园称之为“ssgf现场产业化系统”。据公开信息，碧桂园已在北京、广东、四川、重庆、江苏、湖北、河北等20多个省市的34个区域实施了ssgf产业建设系统，并将在未来所有新开发项目中逐步实施该系统。

市场竞争

每个住宅企业都有自己的住宅产业化体系，但在这个市场之外，是另一个世界。

钟敏游助是中国民生投资有限公司下属的一家企业，专注于预制建筑整个产业链的研究和运营。目前，已在长沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等42个城市规划了绿色建筑科技园和落地预制建筑项目。

远大住宅工人的模式是相似的。除了一些经济适用房、酒店、写字楼等项目的建设外，远大置业还在“一带一路”沿线进行布局。目前，远大地产已经与俄罗斯和波兰等12个国家签署了多个项目。

此外，一些在预制建筑领域起步较慢的住宅企业也将通过与钟敏游助、远大置业等企业合作进入这一市场。例如，格林兰和徐汇是钟敏游助的合作伙伴，后者为住宅企业提供empc模式和集合建筑设计优化等服务；保利与远大住宅工人有战略合作，双方计划建设一个大型工业综合基地，用于建造同等的建筑。

“专门从事预制建筑布局的住房企业，实际上不符合政策要求。但目前，许多省市的相关政策仍停留在引导层面，尚未完全放开市场。”一家组装式建筑企业的高管告诉《国家商报》记者。

上述高管继续表示:“目前，中国预制建筑市场活跃的城市，如上海和长沙，对政策实施细则有明确的指示。然而，在全国范围内，许多城市都在推广预制建筑，而且还有很长的路要走。”