工期缩短10个月 装配式体系倒逼行业变革

本篇文章1817字，读完约5分钟

大型住宅企业的资格竞争正在加剧。根据嘉里的数据，今年前11个月，1000亿房企增加到14家，其中碧桂园(港股02007)成为首个销售规模超过5000亿元的房企，恒大和万科的销售规模均超过4000亿元。在产业集中度不断提高的背景下，实现高质量增长已成为住宅企业长期发展的关键。

近年来，政府倡导发展预制建筑引起了许多房屋企业的关注。通过产业化手段加快周转模式，可以提高工程质量和客户满意度，有利于住宅企业在未来的竞争中处于领先地位。《商业日报》记者注意到，装配式工业化体系颠覆了传统的房地产建设技术，同时也引发了房地产竞争格局的变化。

预制建筑上演了一场“军备竞赛”

灰尘、钢筋混凝土、脏乱，是每个人对传统建筑工地的印象。预制建筑的使用不仅提高了施工速度和产品质量，而且使建筑工人在干净整洁的施工现场获得更好的工作环境，这是预制建筑给建筑业带来的变化。碧桂园负责工程技术的一名工作人员在接受《国家商报》采访时描述了预制建筑带来的变化。

如今，房地产行业正在上演一场建筑工业化的“军备竞赛”。早在2003年，万科就成立了万科工厂中心，率先在中国推广预制建筑。万科之后，碧桂园、绿地、保利地产(600048)等知名房地产企业纷纷进入预制建筑领域，希望在激烈的行业规模竞争中获得有利地位，分享预制建筑的巨大市场蛋糕。

据了解，保利地产在冲刺3000亿元规模的同时，依托bim、物联网和大数据技术，打造了一个预制建筑智能工厂，进入了预制建筑领域。与此同时，保利地产还与首都远大地产合作，支持远大地产总部R&D平台。

记者注意到，预制建筑的发展有两种不同的模式。

万科和碧桂园都注重自主知识产权的研发。碧桂园相关负责人向《国家商报》透露，碧桂园拥有独立的工程技术团队，在实践中不断迭代和升级ssgf工业建设体系，注重管理体系的创新。同时，碧桂园还在建设项目云管控平台，提升ssgf工业建设系统的核心竞争力，通过信息管理实现快速复制，确保产品质量。

然而，一些实力较弱的住宅企业可以通过合作模式降低研发成本，同时实现建筑技术的创新和战略扩张。

广东保利的相关负责人在接受《全国商报》采访时表示，从硬件角度来看，预制建筑的发展已经对建筑结构产生了根本性的影响，下一步将逐步向精装修、智能家居和智能家电发展。产生积极而深远的影响；从软件的角度来看，对房地产开发商的信息化、数字化水平和项目管理能力提出了新的要求。

加剧房地产行业的规模竞争

不仅是巨大的市场规模和盈利能力吸引了房企纷纷进入预制建筑，而且国家对预制建筑的重视程度也越来越高，这使得未来的预制建筑和住宅产业化成为房企进入房地产的入场券。

据记者了解，杭州市建委要求，2017年杭州主城区的所有建设项目都应该是100%装配式建筑。在北京，包括经济适用房在内的四类项目都要求采用预制建筑。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示，政策征地和项目开发中对预制建筑的明确规定，将有助于鼓励掌握预制技术的住宅企业积极开展研发，也有助于淘汰一些生产技术低劣的企业，这实际上会带来行业格局的洗牌和优胜劣汰。

明远房地产研究所的首席研究员刘策表达了不同的观点。他认为，组装式施工技术系统不会对竞争格局产生特别大的影响。例如，没有掌握技术的企业可以通过与组装式建筑企业合作来完成，而初始成本可能会上升。

碧桂园负责工程技术的工作人员告诉国家商报，预制建筑将是未来建筑的发展趋势，技术和产品的质量取决于市场。预制建筑可以解决当前行业中的许多痛点，同时缩短建设周期，降低开发商的成本。

据碧桂园集团新ssgf系统推广负责人孙俊介绍，ssgf工业建筑系统可实现全专业穿插施工，使精装书在主体封顶后120天内达到交付条件，施工速度比传统工期快8-10个月。碧桂园ssgf工业建筑系统已在全国20多个省份的50多个项目中推广使用。

刘策认为，预制建筑系统可以提高产品质量，减少房屋交付纠纷，加快周转，并有助于降低快速周转企业的财务成本。然而，这并不是房企成功的关键因素。目前，该行业正在努力实现规模、财务实力和战略布局。

严跃进表示，装配式施工技术可以帮助开发企业加快高周转率，从而提高生产效率，也有助于住宅企业更好地控制开发节点，增强竞争优势。

保利广东的相关负责人告诉国家商报，行业发展和变化的趋势已经确立，这是不可避免的。我们应该积极拥抱变化，在变化的过程中创新发展，发现并抓住机遇。