碧桂园产城项目新思路：为产业小镇引入龙头企业

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[摘要]与美的这样的科技公司的合作不是一个例子。从传统的住宅开发到生产与城市的整合，以及计划到2020年花费1000亿元建设100多个科技城，碧桂园显然需要更多的帮助。

《时代周刊》记者胡天翔

9月20日，美的集团董事长方洪波一行参观了碧桂园。在座谈会上，方洪波透露了一个重要信息:近年来，碧桂园大力拓展以科技城为代表的生产与城市一体化项目，与思科、富士康、清华大学等高科技产业机构的合作逐步落地。美的希望与碧桂园在科技城领域建立战略合作。

今年，美的希望完成其战略转型，并作为“全球技术集团”重新开始。对于迅速扩张的碧桂园来说，一线城市的土地短缺迫使管理层立即调整其发展战略。随着“科技城”项目全面进入产业整合领域，碧桂园可以在政府政策的支持下，在深圳等一线城市周边获得高质量、低成本的土地，并在后续运营中获得稳定的现金回报。双方一拍即合。

11月2日，碧桂园与美的集团正式签署全面战略合作协议。根据协议，双方除了为通湖科技城等现有产城一体化项目提供支持资源外，还将共同拓展新的产城一体化项目。

与美的这样的科技公司合作是不合适的。从传统的住宅开发到生产与城市的整合，以及计划到2020年花费1000亿元建设100多个科技城，碧桂园显然需要更多的帮助。

五年内投资超过1000亿英镑

“科技城的规划是一个挑战。广东没有一家企业能完全实现这一理念，我们做房地产就更难了。但我们有经验、勇气、资本和运营能力。我对碧桂园很有信心。”2016年8月，在碧桂园的“产业-城市一体化战略”会议现场，很少出现在公众面前的碧桂园董事局主席杨国强出人意料地出现，表示支持公司计划在5年内投资1000亿元的“科技城”项目。

在杨国强短短几分钟的发言后，天安数码城(集团)有限公司(以下简称“天安数码城”)总裁、深圳百富东方投资有限公司(以下简称“百富东方”)现任董事长戴洪亮上台。

天安数码城成立于1990年，是中国最大的城市工业房地产开发经营企业，戴洪亮在其中做出了巨大贡献。自2012年起，戴洪亮带领天安数码城向全国扩张，从“传统科技产业园”转型为“城市产业综合体开发运营”。截至目前，天安数码城已在全国11个城市开发、运营和管理了17个园区，总运营面积超过1600万平方米。

一个是新手，另一个是老手，碧桂园和戴洪亮终于走到了一起。2016年6月22日，碧桂园与百富东方合作成立深圳碧桂园百富生产城发展有限公司，根据具体分工，百富东方将主要负责行业的引进和运营，碧桂园将主要负责项目硬件建设的开发和运营。就在前一天，碧桂园和百富东方一起参观了东莞黄江镇，讨论工业合作项目。

碧桂园的另一个合作伙伴是CIMC (000039)。2017年7月17日，CIMC (000039.sz)宣布同意碧桂园房地产集团有限公司以9.3亿元人民币成为CIMC生产城市业务板块的战略投资者。增资完成后，碧桂园持有CIMC 25%的股权。

引进一家或几家龙头企业

碧桂园科技城的扩张并不是完全由集团主导的。在碧桂园开始分散职能、实现区域权力的背景下，区域公司也开始“自主创业”，其扩张类型不限于科技城。

例如，今年在新生产城的开发部广清区，我们与思科联手打造了其首个生产城整合项目——思科广州智能城。2016年11月成立的沪浙地区将生产城项目视为促进该地区快速发展的重要途径之一。今年6月16日，“生产与城市一体化”——“碧水桂香杨康镇”项目正式签约。据悉，该项目总投资120亿元，规划用地面积5000亩。

2017年11月2日，东莞市田园生产城发展有限公司与东莞市厚街镇政府、大井社区居委会、新围社区居委会签订了《东莞市厚街田园体育城项目合作协议》。据碧桂园冠申区域生产城事业部相关负责人介绍，目前冠申区域生产城已与思贝克集团联手，在科技城、产业孵化器、工业园区运营等方面开展全方位合作。

随着碧桂园生产城市的业务不断增加，其“朋友圈”也在不断扩大。《时代周刊》记者引用了韩毅智库的研究报告。从合作伙伴的性质来看，碧桂园的“朋友圈”包括四大类:以思科、富士康、奥林巴斯为代表的科技型企业，以中科院综合研究中心、清华大学为代表的科研机构，以广东科技企业孵化器协会、深圳无人机产业技术创新联盟为代表的协会，以创新工场、武汉东湖新技术创业中心为代表的创业平台。麦当劳、天普图书馆等企业也与碧桂园建立了“联盟”关系。

“分工合作是必须的。郊野公园有优点，但我们也有缺点，特别是在工业方面。我们的合作方式很多，但不一定是平等的合作。”碧桂园集团副总裁兼生产城发展部总经理向俊波在接受媒体采访时透露，我们将为每个科技城寻找一个主导产业，并为每个科技城引进一家或几家龙头企业。