合景泰富上市十年：从房地产开发到城市综合运营商的蜕变

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10月24日，何景泰富以“艺术描述十年”为主题，举行品牌发布会，庆祝集团在香港上市10周年。

“经过十年的上市，合景泰富成功实现了城市综合运营商的多维角色建构。从扎根广州到辐射全国25个城市的扩张，资产规模从100亿增加到1000亿，预示着下一次大规模的转型。深化布局正在全面铺开。”

正如合景泰富地产集团执行董事孔在现场所说，这次“亲热”的新闻发布会背后所透露的，是这家房地产企业经过十年的资本市场探索和磨砺，实现角色转换、规模增长、资本积累和运营升级的自信和信心。

辐射全国25个城市的领土扩张

在中国房地产大踏步前进的时候，大多数房地产企业选择通过标准化模式实现快速的规模扩张。合肥精泰福的选择是在稳步发展的基础上，更加注重产品个性的塑造、品类的覆盖和团队实力的提升。

或许是因为上市初期的全方位能力和品牌效应积累，何景泰富自去年以来土地储备动作频繁，其征地策略也更加积极。截至10月，除正式进入香港市场外，合景泰富还先后收购了位于武汉、苏州、天津、深圳、重庆和海南的多块地块，总新增建筑面积513.2万平方米，其中包括13个新城市。

截至2017年10月，合景泰富已扩展至华南、华东、西南、华北和华中五大区域，开发了90多个优质项目，土地储备权益总面积1640万平方米，可支撑未来三至五年的利润增长。

何景泰夫表示，以广、深、佛、港为中心的粤港澳大湾区和以沪、杭为中心的长三角城市群将成为其未来战略布局的重点区域，并逐步向更多周边城市扩散。

城市综合运营商的成功转型

随着城市现代化进程进入全面发展阶段，市场对产品的需求趋于多元化，这使得房地产开发商提供的产品内容从住宅形式拓宽到更多的商业形式。

合景泰富的高级管理人员指出，在过去的十年中，公司一直在做的是将住宅、商场、酒店和写字楼等多种形式进行布局，并将其串联起来，让人们在一个大的生态圈里获得全面覆盖生活所需的内容。

根据合肥京泰富2017年中期业绩，其物业投资、酒店运营和物业管理收入分别为1.29亿元、1.98亿元和1.96亿元，同比增长明显。何景泰富表示，预计到2020年，何景泰富将拥有30多座写字楼、酒店和购物中心，并将推出一批长期租赁公寓，包括高端品牌“宜舍”和中端品牌“新舍”。随着上述优质投资物业逐步投入运营，到2020年，合景泰富地产的收入将超过30亿元。

据业内分析人士介绍，在过去的十年里，合景泰富已经成功转型为一个涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、购物中心、智能工业园和旅游小镇的综合性城市运营商。

总资产从100亿增长到1000亿

从单一房地产开发到房地产开发，整合资产管理和物业管理；从总部设在广州的地区公司到在中国重要城市都有项目的国家集团。在转型增长的背后，合景泰富的总资产从2007年上市时的189.75亿元增加到2017年上半年的1150.55亿元，实现了从100亿元到1000亿元的数量级跃升；现金余额也从2007年的34.36亿元增加到2017年的306.09亿元。

即使行业走向“微利时代”，今年上半年36%和19.8%的毛利率和净利率仍处于行业高位。

此外，何景泰富进一步完善融资结构，通过多元化融资渠道平衡境内外融资比例。今年以来，合景泰富已在海外融资市场发行了2张年利率为6%的高级票据，总金额达5亿美元；随后，9月份又发行了一张本金为2.5亿美元、年利率为5.2%的优先票据，主要用于再融资。

“未来+”战略下的运营升级

中国房地产正在告别单纯依靠土地增值的盈利模式，高效、全面的运营能力带来的后端服务升级成为房地产企业未来竞争的关键。事实上，何景泰富敏锐地捕捉到了这一发展趋势，并在2016年底采取了一些行动。

据了解，合景泰富地产于2016年正式提出的“未来+”战略，旨在利用互联网思维渗透其住宅、商业和物业领域，整合业态和板块，利用大数据分析优化多元化业态、生活服务、会员管理等系统，进而全面提升后端功能。

“未来+战略的创新不仅限于产品和服务，还包括整个操作系统的创新。”合肥京泰富高级管理层指出，以大运营、标准化和售后服务三大体系为重点，集团正处于全面升级的运行水平。

此外，2017年，何景泰富为整个集团推出了后续投资机制。通过这种收益共享和风险共担的方式，集团的投资决策更加合理，综合提升的整体运营效率最大化，创造的价值最大化。

至此，合肥京台府十年来的发展轨迹已经清晰呈现。基于创新前沿，它做出了明智的预测，并稳步前进。以“未来加”为风向标的下一个十年正慢慢开始，等待市场和数字的考验。