930京城房贷新政一周年：首套房贷款利率持续走高

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去年国庆假期前，北京楼市出台了“9·30新政”，使过热的市场开始理性回归。这是新政出台一周年。近日，证券日报记者走访发现，在过去的一年里，北京首套住房按揭利率持续上升，首套住房按揭利率上升了5%-10%，成为主流。与此同时，一些银行也调整了执行基准利率上调20%的利率政策。

在利率上升的同时，银行抵押贷款的贷款期限也在延长。然而，令人欣慰的是，中介公司的工作人员表示，目前的房价已经回落到今年春节前的水平，二手房市场已经从现在的卖方市场转变为买方市场，买方的议价价格也在不断上升。

抵押贷款利率继续上升

随着房地产市场信贷的不断收紧，抵押贷款利率不断上升。作为本轮楼市调控的主力军，北京房贷利率经历了七次重要调整。调整后，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%-10%，部分银行甚至将首套住房贷款利率上调至基准利率的20%。

去年9月30日之前，第一笔住房贷款的利率已经多次下调。当时，首套住房贷款的利率成为主流；今年元旦过后，北京大多数银行将首笔住房贷款的利率折扣从15%上调至10%；3月21日，北京16家银行将首笔住房贷款的贴现率从10%上调至5%；“五一”假期后，北京八家银行将首笔住房贷款的利率折扣从5%上调至基准利率；端午节后，北京大多数国有银行、股份制银行和城市商业银行的首套房贷利率又回到了基准利率；6月5日，北京市第一笔个人银行住房贷款利率在基准利率的基础上上调了10%，但大多数银行没有采取行动；自9月14日以来，北京许多银行继续提高首套住房贷款的利率，少数银行也实施了基准利率。

国庆期间，记者从一家中介机构获得了一份名为《利率调整的实施——新增商业贷款》的文件，该文件公布了商业贷款银行利率调整的实施标准。文件在9月14日被整理出来。该文件公布了所有与其中介公司合作的银行实施的利率，这些利率基本上涵盖了主要银行。除浙商银行对第一套房执行98%的基准利率外，华夏银行(600015，咨询股)和南京银行(601009，咨询股)对第一套房执行基准利率，大部分银行的第一套房按揭利率上升了5%-10%，部分银行上升了20%。

《证券日报》记者还通过电话咨询了多家银行了解情况。结果是，一些银行本月再次上调了首套住房抵押贷款利率:从10月1日起，浙商银行执行基准利率3%；目前，南京银行首套住房抵押贷款的利率上升了10%，而上海浦东发展银行(60万)的利率上升了20%。然而，银行不同网点的一些员工对首套房贷利率是否上调有不同意见，有人说基准已经落实，有人说上调了10%。

此外，记者还咨询了一些房地产代理商。一位房地产经纪人表示，“不管客户的资质如何，第一套房的基准利率已经完全取消。自10月份以来，银行开始实施浮动利率。就连在9月中旬实施首套房基准利率的汇丰银行，现在也上涨了5%。此外，它对信用报告有严格的要求，对建筑物的年龄也有要求。

另一位房地产经纪人也表示:“我们与普通银行有合作关系。第一套是目前的基准利率上调5%-10%，这主要是根据贷款人的资质进行区分。同时，许多买家都是由于房子的年龄和大小。由于社区地理位置和贷款额度等原因，贷款利率在基准利率的基础上提高了10%-15%，额度有限。”

荣360发布的最新数据显示，8月份，中国首笔房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，较上月上涨2.47%，并连续8个月上涨；与去年8月的4.44%相比，增长了15.35%。其中，北京首套住房贷款平均利率为5.12%。

贷款时间“不确定”

除了提高贷款利率，延长贷款审批时间已经超出了许多购房者的预期。

《证券日报》记者就此事咨询了作为买家的许多银行的个人贷款经理。他们都表示:“何时放贷是不确定的，时间很难预测，因为银行各分行的额度有限，需要排队。”

据记者了解，目前一些中小银行已经停止了按揭业务，一些股份制银行的个人贷款经理也明确表示，他们不推荐客户在自己的银行进行按揭贷款，因为贷款没有上限，也没有什么时候可以贷款的消息。

一家城市商业银行分行的个人贷款经理告诉记者:“目前，抵押贷款周期很长，至少需要5个月才能完成抵押贷款，但我们不能保证，因为有额度控制。”记者咨询了银行的另一个网点。抵押贷款的负责人直接说:“我现在不能抵押贷款，因为没有额度，我付不起。”就连今年3月签署的合同也尚未公布。”

针对贷款时间慢的问题，几家房地产中介也告诉记者:“目前各银行的贷款时间不准确，主要取决于银行是否有额度，积压的名单，赶上好的时间，贷款在一至两个月，但审批贷款的时间目前在大多数情况下是不确定的。我们只能告诉客户耐心等待。”

房价下跌降低了购房成本

尽管抵押贷款已经上涨，但在许多中介和买家看来，现在仍是进入市场的时候。

《证券日报》记者选取了北京某中介机构披露的一些二手房项目今年第二季度的交易价格，与最新的交易价格进行对比。一些二手房项目中类似单元的交易价格较第二季度高点下降了6%-10%，较第一季度高点下降了12%-15%。

一位房产中介的赵姓员工以西城某区的房屋为例说:“现在房价几乎要跌了。”“今年3月前，该区较好的学区住房价格上涨至15万至16万元(每平方米)，现在已回落至12万至13万元左右。”。他还表示，随着楼市企稳，我们门店的业务逐渐恢复正常。今年9月，他的店完成了10多套二手房的交易。

据了解，今年第二季度北京市丰台区某小区92平方米同类型住房的成交价格约为500万元，而现在的成交价格仅为460万元，下降了8%。海淀的某个区不是特别好的学区。今年第二季度末，几笔交易的单价达到9万元/平方米甚至更高，而今年9月下旬，单价降至8.2万元/平方米。记者在8月份看到了社区里的房子。现在，一个多月过去了，房子还在网上卖，中介说，“如果你想再低一点，你可以和房主见面谈。”

“为了孩子上小学，今年3月我在西城买了一套60平米的学区房，成交价830万元。目前，同面积同户型的房子已经降到了最低699万元，”一位住在海淀区附近的房主告诉记者。

几家房地产中介公司的工作人员告诉记者，客户咨询量有所增加，交易情况有所改善。今年3月调控至今已有半年时间，受政策影响的发酵已经稳定，消费者只需以较低的价格购买合适的房子。此外，有相对多的客户更换房子。换房的原因包括增加住房面积和购买学区住房。现在，同一地区需要的资金较少，所以他们也开始进入市场。这些买家通常在进入市场时出售他们原来的房子，这也将房子带入二手房市场。

“我从事房地产经纪行业已经4年了，过去一年房地产市场的变化让我深受感动。与去年相比，今年整个房地产行业并不那么火爆，现在买房正合适。”一家大型房地产经纪公司的分店经理告诉记者，二手房价格最近大幅下跌，与去年10月份几乎持平，但与今年3月份相比，已经下跌了10%至20%。

此外，记者发现，国庆假期期间，一些中介店的游客数量、客流和咨询量都有不同程度的增加。

“现在，买家可以谈论价格，20万元和10万元的降价不成问题。尤其是，一些客户已经对其他地方的住房持乐观态度，并急于出手，甚至主动降低了房价总额。”一名中介销售人员告诉记者。