太原房价近年涨幅甚微 中介称50年产权是主因

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■我们的记者李嘉

温州房屋20年土地使用权的到期曾引发市场热议。然而，太原市房地产市场大部分房屋的产权只有50年，而一些高新区房屋和集体房屋的产权只有70年。

十一期间，《证券日报》记者走访太原市房地产市场，发现目前太原市二手房交易的产权大多为50年，但如果你想找一套70年产权的房子，只能在新楼里找。

太原的一位房地产经纪人告诉记者:太原不同于其他地方。太原房屋的产权大多为50年。虽然没有产权写在上面，产权确实是50年了，但太原的很多当地人不重视产权。

为什么中国大部分城市的住宅拥有70年的产权，而太原却有50年的产权？在这些50年历史的房子的产权到期后，我们该怎么办？

太原为什么有一套50年的产权房？

近日，有《证券日报》记者走访了太原市多家房地产公司的实体店，发现目前太原市产权50年的房屋绝大多数是新建的，产权70年的房屋绝大多数是新建的。然而，在太原同一住宅区，有两种产权:50年和70年，少数房屋甚至只有30年的产权。

该房屋的使用权归业主永久所有，但根据相关规定，土地使用期限最多为70年。土地使用期限届满后，如何继续使用房屋成为社会的热门话题。

一般来说，住宅项目的产权为70年，商业项目的产权为40年和50年。目前，在中国的大部分省市，如北京、上海、深圳等一线城市，以及南京、苏州、石家庄等二三线城市，房地产权是70年。虽然自开发商取得土地使用证以来，业主购买和使用的房屋产权还不到70年，但太原市大多数房屋的产权只有50年。

太原某房地产公司的一位经纪人告诉记者:太原的商住两用和商铺有40年的产权，而住宅有两种产权:50年和70年。在过去的十年里，政府给了开发商50年的时间。目前，太原的房屋基本上是50年。近年来，新房的产权只有70年。一些房屋和单位集体房屋的产权在十多年前也是70年。

他说:2013年之前，太原大部分房地产项目的产权是50年，而一些地区如高新区的产权是70年。国家规定住宅使用年限为70年，但地方政府有权浮动，因此太原市开发商收购的土地只有50年的土地使用权。

《证券日报》记者走访了太原市许多房地产公司的实体店，但大多数当地的房地产中介都搞不清太原市的房屋产权。

在这个问题上，太原市国土资源局的有关人员曾表示，太原市开发商以前从政府手中拿走的土地使用权年限为30年至70年不等。为了维护广大民众的合法权益，太原后来统一了50年。现在，该市的住宅用地使用权转让基本上是50年。

在他看来，太原已经50年没有违规了。根据国家有关部门颁布的《民用建筑设计通则》，普通建筑和构筑物的设计使用年限一般为50年，纪念性建筑和特别重要的建筑的设计使用年限一般为100年。从竣工验收之日起，50年是普通房屋的寿命。目前，太原市约有三分之二的房屋建于20世纪80年代和90年代，这些房屋主要是6层左右的砖混结构。建筑物的一般设计使用寿命限于50年，将该物业的使用权设定为30年、50年或70年是合法的。

虽然50年产权的房屋表面上不影响居住，但与70年产权的房屋相比，购买50年产权房屋的购房者的贷款压力有所增加，月还款额相对较多。产权到期后，如何为老年人提供住房是大多数购房者头疼的问题。

至于50年楼龄期满后业主如何继续居住的问题，一位经纪人告诉记者，50年或70年楼龄期满可以延期，只要交纳1%的土地出让金。大多数以前的(政府)批准是50年，但现在新的批准是70年。房地产的50年和70年没有什么区别，只要支付土地出让金，到期后自动展期。

连续几年略有增长

一些地区停滞不前

与此同时，《证券日报》记者发现，太原市房价多年来涨幅很小，有起有落，但总体表现相对稳定。太原的住宅建筑中仍有许多空房间。在过去的几年里，开发商一直在太原建房子，导致空建成的房子入住率很高。

至于太原的房价，上述太原房地产经纪人表示:近年来，太原北部的房价一直比较稳定，南部略有上升。总的来说，太原市的房价已经连续5至10年缓慢上涨，近两年的涨幅还不到15%。太原市北部的房价上涨速度较慢，近五年的房价涨幅基本处于停滞状态。南部房价相对较高，涨幅更明显。

一位分析师表示:大多数房屋拥有50年的产权，这是太原房价不涨的主要原因之一。同时，山西的资本外流严重，人口流入少。太原的大部分居民都有不需要新购的房产，而年轻人则选择在北京和上海买房。

(李嘉)