专家为租赁市场开药方：租金最好不超过收入的30%

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根据中国共产党第十九次全国代表大会的报告，“房屋是为了生活，而不是为了投机”，这将对中国的房地产政策产生长期和深远的影响。它不仅将决定房地产调控政策的走向，还关系到长期市场机制的建立。短期内，房地产监管不会放松，尤其是在热点城市；从长远来看，租赁将成为“租购并举”后的长期机制的重要组成部分。

2016年，中国新房和二手房交易的市场规模分别约为12万亿元和6.5万亿至7万亿元。相比之下，租赁市场只有约1万亿元，与空房间的巨大增长率。

为了弥补租赁市场的不足，满足需求，我们必须提供有吸引力的优质供应。租赁市场的容量应与城市人口流入规模相适应，价格不应超过居民平均收入水平的30%，质量应与当前消费升级趋势相匹配。

在北京、上海、深圳等一线城市，要结合旧房改造提高质量，考虑多建一居室。此外，应通过政策引导，让更多大型化、制度化的房屋租赁企业积极参与，以提高服务和运营质量，有效提高房屋租赁的吸引力。在制度层面，相关城市政府应规划更多专门用于租赁住房建设的自留地，并发布租赁市场发展计划和细则。

——连锁研究所所长杨现领