一次交10年租金！开发商 你的心不会痛吗？

本篇文章1768字，读完约4分钟

今年以来，租房已经成为房地产市场的关键词。 2016年，北京提出了“企业自建商品房”的政策，鼓励房地产开发企业将竞争地块上的部分房屋用作出租屋。

2017年4月，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和土地委员会联合发布了《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有期限为70年，不得以任何方式出售。

今年7月，住房和城乡建设部等八部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，要求加快住房租赁市场发展。广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁的试点单位。

大力发展租赁市场可以满足住房需求，缓解有需要的人的住房压力。然而，当它被实现时，它有所改变。

一次性支付10年租金！押金是120万！

据中央电视台财经频道12月8日报道，在调查过程中，记者发现这些未来将用于出租的房子可能并不像我们想象的那么便宜。

北京市大兴区黄村镇兴华街位于北京市南五环路和南六环路之间，靠近地铁4号线清远路站。该房产暂定名为“中铁建设(601186，顾臻)理想家园”，建成后所有房屋将全部出租。

中铁建设理想家园的销售人员表示，该房屋可以一次支付10年的租金，然后再支付给开发商。至于定金，要付给开发商20年的定金。

销售人员告诉记者，该房产将在2018年春节前后正式出租，主要户型为80至100平方米。央视财经记者从该项目附近的几家房屋中介处了解到，目前100平方米的两居室每月租金为5000元。根据这一计算，一年的租金是60，000英镑，十年的租金是600，000英镑。这样，如果你想在这里租10年，你需要一次花180万元做爱。而周围50平方米的二手房价格仅为240万。这名销售人员还表示，最终的租赁价格将高于周围的平均租赁价格。

据中铁建设理想家园的销售人员介绍，到2019年，首都机场的第二个机场将会移交，届时几个公共交通将会连接起来。不管是地铁还是其他什么，它都会更发达，然后它会推动那里的经济，所以2019年的价格会比现在高。你在外面租了一栋房子，租了几十年。这所房子也是房东的，但付了房租后，这所房子就是你的了。

租“自住商品房”合理吗？

首都经济贸易大学土地资源管理系教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长)赵秀池在接受中央电视台采访时表示，这种做法不符合当前租赁市场的普遍习惯，有点以租代卖的嫌疑。

今年4月，北京市住房和城乡建设委员会、市土地规划和城乡建设委员会联合发布的通知明确规定，企业不得以任何形式出售自住商品房，一经发现，将被列入“黑名单”。据此，规划和国土部门取消相关企业参与本市后续土地招标、拍卖和挂牌的资格，住房和城乡建设部门下调或取消其开发资格。

事实上，这已经不是第一次在北京了。

据今年10月份媒体报道，通州马家桥地区的一个房地产项目是商品房。去年通州区限购后，为了规避限购政策，商品房开发商与购房者签订了所谓的“租赁协议”，收取的“租金”实际上就是购房款。

事件曝光后，一些与开发公司签订租赁协议的“租户”向通州区法院提起诉讼，要求开发公司退还房款。在案件审理过程中，开发公司也意识到与个人签订的《租赁协议》有问题，因此同意终止协议，并将所有“租金”退还给双方。经通州法院调解，一家开发公司最终与“承租人”达成协议，即解除《租赁协议》，一家开发公司限期将相应的“租赁保证金”和“租金”返还给“承租人”。

长期租赁住房普遍面临投资回报长期的问题

自持商品房“租卖”的背后，也反映了长期租赁住房市场投资回收期长的问题，这是房企尽快还钱的选择。

根据《京华日报》11月2日的报道，方云的数据曾经将传统出租房的租金与长期出租房的租金进行了比较。以北京整栋一居室为例，传统出租屋的月平均租金为2990元，而长期租赁公寓的集中公寓租金为5340元/月，分散公寓租金为4100元/月。

即便如此，长期租赁公寓仍面临收入低、回报期长的问题。一些长期租赁公寓行业的人士向记者透露，北京这个行业的平均利润水平在2%左右，不挣钱也是一个普遍现象。

为什么看似“赔钱”的业务吸引了许多房地产企业进入？业内人士表示，在存量房时代，房地产市场的限购政策十分严格，而长期租赁公寓正成为房企从“拿钱卖房子”向“出售与控股并举”转变的方式之一。