潍坊诞生新地王 房价或迈入8000元时代

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房价的涨跌总是一个“过时”的话题。尽管国家已经采取了许多措施来控制房价的上涨，但在四线城市中，仍有许多想象中的空房价未来走势的空间。

山东省潍坊市，一个三线城市，从四月份开始一直在上升，直到最近一个新的土地国王诞生。在业内人士看来，潍坊的房价可能会进入8000元的时代，而一些房地产则率先进入10000元的时代。

众所周知，在国家的控制下，房地产行业很难看到“金九银十”的销售场景，但在潍坊，房地产开发商的征地热情非常高。

2017年9月16日，潍坊中南世纪城房地产开发有限公司在潍坊高新区以521.5万元/亩的价格赢得了一块土地，并于2017年10月4日以506.5万元/亩的价格赢得了另一块土地，这两块土地的成交价格被誉为潍坊市的“土地王和土地皇后”。

潍坊生来就是一个新的土地国王

2017年10月4日，潍坊中南世纪城房地产开发有限公司最终以506.5万元/亩的成交价格和220.5万元/亩的溢价，获得了地块面积191.2875亩、规划容积率2.5、起拍价286万元/亩的地块。

土地出让后，业界称之为潍坊的“土地背后”，因为9月16日，潍坊中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格在高新区赢得了一块土地，创造了潍坊“土地之王”的美誉。

据《证券日报》记者对潍坊市国土资源交易网的调查，2017年9月16日13时49分，潍坊中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格获得了潍坊市高新区鲍彤街以南、潍县中路以东的一块土地。根据公开信息，地块面积为181.3575亩，规划容积率为2.62。该包裹的上市时间从2017年9月5日09: 00开始，到2017年9月16日09: 05结束。在11天内，这块土地以每亩255.5万元的价格售出。因此，这片土地被称为潍坊市的“新土地王”。

值得一提的是，“王迪地产”诞生前后，潍坊高新区的地价一直保持在200万元左右。9月初，该地区的地价集中在200万元/亩以下。

据了解，9月3日，潍坊高新区一天内售出9个地块，最高单价分别为220万元/亩、210万元/亩、180万元/亩和150万元/亩。

从潍坊的地价来看，各地的地价不尽相同，但几乎都在200万元/亩以下，有的县市只有几十万元/亩的土地。

10月4日，潍坊市国有建设用地使用权交易系统还显示，共有三笔土地交易，分别位于坊子区、寒亭区和奎文区，这三笔土地交易的成交价格均为起拍价。最高价位于寒亭区福亭街以南、潍坊盛庄房地产有限公司以西，成交价为193万元/亩。

就在女王的出生地潍坊，9月16日有网友在潍坊论坛上发帖称:王迪属于中南，521.5万元/亩，疯狂；在王飞起床的时候，估计房价又会起飞了！

潍坊的房价进入了8000元的时代？

王迪出现后，潍坊酒吧里有句话:“房价要跌12000元。”据《证券日报》记者介绍，自4月份以来，潍坊高新区房价一直保持“上涨趋势”。

潍坊春景园由阳光融合医院、潍坊一中、潍坊实验学校等医学教育资源环绕，2012年开园价格为2270元/平方米。到2017年，该社区的房价约为6000元/平方米，而离它不远的吉尔绿城的房价达到了8000元/平方米，有的甚至超过了10000元。

一位开发商在接受《证券日报》采访时表示，未来，高新区和奎文区的普通住宅价格将进入8000元/平方米的时代，花园住宅价格将达到12000元/平方米，别墅价格将超过20000元/平方米。

事实上，一个朋友7月份在一个高新区订购了一套花园洋房，单价是8600元/平方米。今天，她了解到房地产价格已经攀升到12000元/平方米。同样，该小区的高层建筑价格为6480元/平方米，现在该建筑的过户费用达到了9万元，也就是说，2个月就可以轻松赚到9万元。

关于潍坊房价上涨的原因，房地产开发商徐告诉记者，潍坊的土地价格上涨、原材料成本上涨、建筑设计水平提高是房价上涨的主要原因。“原来卖3000元/平方米的房子现在正常卖8000元/平方米。”

至于目前的土地价格521.5万元/亩，徐先生给记者算了个账。土地价格为521.5万元/亩，容积率按2.5计算。每平方米土地价格成本为3100元，加上建筑安装成本约为3000元/平方米。此外，加上税费和其他费用，房地产开发商的最终成本不低于8000元/平方米。

事实上，在中国新一轮环保“风暴”下，很多行业都出现了涨价的趋势，尤其是建筑行业，相关材料的涨价幅度如此之大，很多人并不着急。

《证券日报》记者得到的一份价格表显示，与2017年相比，钢筋价格每吨上涨2300元，涨幅为100%；商品混凝土价格去年为280元/立方，今年为400元/立方，增长43%；铝锭去年1.2万元/吨，今年1.7万元/吨，增长60%；水泥去年260元/吨，今年350元/吨，增长35%；砂石材料、模板、玻璃、油漆和涂料、聚氯乙烯管、电线和电缆、机器租赁费和人工成本分别增加了47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

正是由于上述成本的增加和土地成本的上升，潍坊高新区和奎文区的房价进入了8000元的时代，并在业内达成了共识。

“在未来，不可重复和稀缺的房屋仍将有增值的空空间。”一位业内人士告诉记者，随着越来越多的人生第二个孩子，改善住房将受到青睐，小房子将很难出售。

“奎文和高辛的标准是8000元，因为潍坊的市政设施，包括教育、医疗和绿化，都集中在这两个区。”徐告诉记者，潍坊市职工的工资近年来增长了30%，房价上涨30%是合理的。

目前，戈尔绿城社区的房价已经达到每平方米1万元，每亩500万元的住宅建筑每平方米价格不会低于1万元。开发商必须是高大的设计，而不是普通的房子。”上述知情人士告诉记者。