高端项目交易量坐滑梯 别墅交易量跌到3000套内

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根据机构数据，今年上半年平均成交价在10万元/平方米以上的项目有18个，总成交额为203套。其中，北京一院和万柳书院仅有两个平均成交价在15万元/平方米以上的项目，成交额为27套。与此同时，别墅交易量也从去年下半年的5000套下降到3000套，这也表明今年上半年以来，10万多个项目的交易量有所下降，最高的-

■高端市场交易严重萎缩

据统计，在高端项目交易中，龙湖长城源2017年上半年在京新建商品房(不含经济适用房)交易量排名第一，共有892套，前五位分别是大山水、金隅大成金城雅苑、西山胡云空房和润景苑，交易量分别为695套、520套和440套

从平均成交价来看，2017年上半年平均成交价最高的五个项目分别是北京一院、万柳书院、金地朱华、西单尚国渠和鲁能钓鱼台米高梅大厦。上半年，平均成交价在10万元/平方米以上的项目有18个，总成交额为203套，其中平均成交价在15万元/平方米以上的项目只有两个，分别是北京第一研究院和万柳研究院，成交额为27套。

2016年下半年，虽然平均成交价在10万元/平方米以上的项目只有13个，低于今年上半年，但13个项目的成交额达到379套，比今年上半年高出86.7%。

其中，均价在15万元/平方米以上的项目有3个，分别是君豪中央公园广场、北京一号院、万柳书院，成交94套，是今年上半年的3.5倍。总体而言，2017年上半年北京高端豪宅交易量较2016年下半年大幅下降。

■别墅交易量降至3000套

今年上半年，别墅的交易量也由上升转为下降，再次降至3000套以下。数据显示，2015年下半年之前，北京别墅交易量整体保持稳定，上半年网上签约量保持在800套至1800套之间。自2015年下半年以来，别墅交易量开始大幅增加，2016年下半年达到近5000套，但今年上半年再次跌破3000套。

由于近年来北京土地资源的稀缺和高地价，开发商越来越倾向于开发高价值的商品房，别墅项目大量增加；此外，空的别墅项目规模大，环境好，受到高净值人士的青睐。因此，在2015年和2016年楼市整体回暖的推动下，别墅的交易量也大幅增加。然而，去年“930”新政后，限购更加严格，二手房和非普通住宅的首付比例也大幅上升，这使得别墅项目深受影响，合格、有能力、有意愿的买家数量下降，今年上半年交易量也大幅下降。

业内人士表示，2016年“930新政”后，政府加强了对单价较高的新建住宅项目预售证书的审批，导致一些高端项目暂时入市或降价，整个高端市场在2017年上半年出现萎缩。

■房价可能在结构上下跌

专家认为，上半年北京新住房市场交易量的大幅下降是市场调控和政策调控共同作用的结果。在这两种力量的共同作用下，北京新建住宅市场的交易规模进一步缩小。

首先，2009年，北京二手房交易量超过了新房交易量。北京楼市进入存量房时代后，新房交易规模不断缩小已成为北京房地产市场发展的必然趋势。

同时，“930新政”和“317新政”实施后，真正有资格购买豪宅的人数不断减少，导致上半年高档豪宅项目整体销量下降。

专家表示，随着土地供应量的减少、股市规模的扩大以及楼市调控的不断收紧，2017年上半年北京新屋市场进入低谷，交易热度变冷，高端豪宅市场也受到抑制。

据分析人士介绍，近两年来，北京房价屡创新高，整个北京新屋市场出现了明显的豪宅化趋势，导致满足工薪阶层需求的中小套型和廉租房供不应求，导致供应结构不正常，房价居高不下。2017年上半年，北京加强了政策调控，深化了供给面改革，土地面进一步扩大了中小户型住宅和自住商品房的土地供给，这将改变过去北京新屋市场的奢侈化趋势，对优化北京新屋供给结构、稳定房价起到非常积极的作用。

分析显示，今年下半年，北京新住房市场将迎来自住商品房供应和交易高峰，房价将出现更加明显的结构性下跌。