楼市杠杆步入下降通道 6月北京房贷成交量已下滑15%

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记者从各种采访中了解到，6月份，北京按揭市场的成交量下降了15%左右，表明房地产市场的杠杆率正在下降。与此同时，在金融去杠杆化的背景下，房地产市场的信贷紧缩将持续，开发商的融资成本将上升，尤其是中小开发商，资金链将进一步收紧。

6月份，北京的二手抵押贷款比上个月下降了约15%

目前，楼市有一个关键词——“下跌”。除了成交量和价格下降外，房地产市场的杠杆也进入了下行通道。

记者从房地产金融服务中介贾伟安杰处了解到，6月份北京二手房贷款市场交易量较上月下降了约15%。众所周知，目前各银行的贷款利率，尤其是第二套房的贷款利率，普遍提高了20%，从发放贷款到各银行贷款的速度相对较慢。因此，除了少数有经济实力的人选择全额支付外，大多数普通买家一般都是观望。

“经过几个月的持续下滑，银行贷款环境的收紧和对购房者贷款的需求使交易量进一步呈现‘降温’趋势，从而导致整个抵押贷款量的下降。贾伟安捷的分析师吴昊说。

事实上，中国央行业务管理部门发布的数据已经反映出房地产市场杠杆的下降。5月末，北京个人住房贷款较年初增加907.6亿元，占新增贷款的28%，分别比2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%下降了9.3个百分点和18.7个百分点。此外，北京首套住房贷款的比例从2016年12月的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我预计整个6月份的相关数据将出现更大幅度的下降。”吴昊说道。她进一步告诉上海证券报，北京按揭市场成交量的下降主要取决于买家的心态。一方面，进入6月后，二手房网上签约量持续下降，仅一周就卖出约2000套，单日网上签约量低于500套，因此抵押贷款市场的成交量也处于较低水平。另一方面，目前北京二手房市场的“买方”仍处于主导地位，部分买方仍处于“观望”阶段。

目前，“包括北京在内的一线城市正呈现出买家不太愿意进入市场的趋势。”在严格控制下，市场的“低温”将持续到下半年的第三和第四季度，短期内不会出现大幅反弹。”吴昊说道。

监管仍然过重。要降低杠杆率，房地产市场还有很长的路要走

今年上半年，房地产市场监管政策继续收紧，没有任何松动。6月底，北京市住房和城乡建设委员会发布文件，敦促房地产企业加快新房入市，郑州也出台了限价令。此外，记者了解到，截至6月底，全国已有60个地级以上城市和31个县市出台了调控措施，海南和河北也从省级层面进行了全面调控。可以得出结论，房地产市场将在相当一段时间内继续降低杠杆。

记者注意到，今年4月，银监会《银行业风险防控指引》提出，银行业金融机构应建立全面的房地产风险监控机制，包括房地产企业贷款、个人抵押贷款、房地产抵押贷款、房地产企业债券等房地产融资形式，并定期开展房地产压力测试。

事实上，“去年8月以来，住房企业的资金监管逐步收紧，对住房企业融资渠道的限制已经扩展到私募股权管理，住房企业的资金监管进一步收紧。”同时，中央政府也加强了与政府土地储备相关的财务管理。虽然明确了发行土地储备专项债券的土地储备项目应有稳定的预期偿债资金来源，但要求不承诺将储备土地的预期出让收入作为融资平台公司。债务偿还来源。”中国指数研究院常务副院长黄宇说。

在金融去杠杆化的背景下，房地产市场的信贷紧缩将持续，开发商的融资成本将上升，尤其是中小开发商，资金链将进一步收紧。“我们的融资成本仍然可以控制在7%到8%之间，但是一些小的房企日子不好过，有些公司的融资成本甚至超过10%。”重庆一家大型开发商的负责人告诉记者。

监管仍然过重，房地产市场要降低杠杆率还有很长的路要走。“我们认为，金融体系的主动‘收缩’过程是不可逆转的，去杠杆化和风险防范将持续很长时间。”根据研究报告。