各地纷纷上调首套房房贷利率 购房者需综合考量

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一段时间以来，广州北部、深圳等一线城市提高了首套房贷利率，一些二三线城市也纷纷效仿。其中，一些商业银行已将首套住房抵押贷款利率上调至基准贷款利率的1.1倍。原因是什么？后续如何发展？

北京网友孟琪琪:现在各地的按揭利率是多少？

主持人:根据监测数据，5月份中国第一套房平均利率为4.73%，比上个月上升4.64%。与去年5月的4.45%相比，增长了6.29%。在所监测的35个城市中，第一套房的平均利率最低的是大连的4.43%，最高的是石家庄的4.99%。

在中国533家银行中，有12家银行提供低于10%的优惠利率，比上个月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5%的优惠利率，1家银行提供8.2%的优惠利率，1家银行提供8.8%的优惠利率，2家银行提供8.9%的优惠利率。此外，104家银行提供了10%的优惠利率，比上个月减少了170家银行。5月，共有132家银行提供了15%的优惠利率，比上个月增加了4个百分点；244家银行执行了基准利率，比上个月增加了174家银行。

同时，数据显示，5月份提供按揭利率折扣的银行比例大幅下降，涉及大量城市银行。二线城市银行利率上调幅度大于一线城市。

江苏网友是个洋葱:银行为什么这样调整？后续会被推广吗？

主持人:目前，资本成本不断上升，超过了抵押贷款利率，商业银行需要控制抵押贷款业务的成本。因此，可以理解，这种调整是银行自身权衡后积极实施的一种市场行为。通过提高第一套利率，银行将相应增加抵押贷款业务的收入，同时，在一定程度上，银行将更加积极地甄别抵押贷款需求。

进入6月，抵押贷款政策可能会进一步收紧。根据往年的经验，6月下旬金融市场的资金相对紧张。在今年金融去杠杆化的压力下，银行提高了银行理财产品的收益率和大额存单的利率，以应对可能出现的流动性冲击。在这种情况下，银行可能会进一步收紧抵押贷款，并增加对资质差的客户的审计。然而，具体情况是否会如此取决于资本价格的上升速度。

天津网友默然:只需要买房的人该如何回应？

主持人:对于那些只需要买房的人来说，国家的住房调控政策是保护刚性需求，抑制投机性投资需求。例如，5月份的《住房市场发展月度分析报告》显示，随着调控政策的逐步收紧，5月份热点城市的住房价格总涨幅有所下降，北京的住房价格首次出现下降，西城区下降了8.43%，海淀区下降了7.45%，导致全市各区县均出现下降。

对于这类购房者来说，买房时应该综合考虑，量力而行。在买房子之前，他们应该清楚地咨询是否可以获得抵押贷款，贷款利率是多少，并且应该仔细理解合同中的所有条款。

(主持人钱伟)

(编者:梁