高房价抑制需求 英国房地产或现拐点

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新华社记者文喜强

伦敦(cnfin . com/Xinhua 08 . com)-抵押贷款机构哈利法克斯8日发布的房价监测数据显示，4月份房价环比下降0.1%，为今年首次下降。

数据显示，截至4月的3个月，英国平均房价同比上涨3.8%，与截至3月的3个月平均房价持平，是自2013年5月以来的最低涨幅。

上周，另一家监测机构全国房价指数(nationwide)发布的数据也显示，4月份房价环比下降0.4%，这是继3月份环比下降0.3%后的连续第二个月下降，4月份房价同比上涨2.6%，为2013年6月以来的最低涨幅。

根据两大统计机构的数据，英国房价已经进入滞胀期，市场分析师认为拐点可能已经出现。

根据英国央行5月4日发布的数据，英国3月份的抵押贷款批准数量降至6个月来的最低点，这也从另一个方面证实了住房需求放缓的事实。

在英国，房地产仍然是许多居民追求的投资目标，被视为比任何其他资产都更可靠的长期投资。另一方面，贷款从未如此便宜，金融机构正争先恐后地降价以提供最具吸引力的抵押贷款。例如，汇丰银行最近推出了一项5年期固定利率抵押贷款，利率低至1.69%。

那么，为什么住房需求开始放缓？这里的市场分析师认为，不断上涨的房价让首次购房者难以承受，而且房价也太贵了。

哈利法克斯(halifax)的房地产经济学家马丁埃利斯(Martin ellis)表示，2014年至2016年间房价的大幅上涨导致居民的负担能力相对下降，近几个月来需求受到抑制。此外，就业创造率也显示出下降的迹象，通货膨胀对家庭支出的挤压效应进一步限制了对家庭住房的需求。

咨询公司泛神论宏观经济学的分析师塞缪尔·格雷斯认为，哈利法克斯的数据进一步证明，实际工资的挤压抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。

英格兰银行2014年颁布的规定限制了抵押贷款杠杆的进一步增加，这要求金融机构提供的贷款不得超过借款人年收入的4.5倍。根据英国国家统计局3月份发布的数据，2016年英格兰和威尔士的房价约为当地居民年收入的7.6倍，是1997年3.6倍的两倍多。因此，许多人没有资格获得贷款。

最近的一份报告显示，父母银行已经进入英国十大贷款机构，因为英国的年轻人越来越依赖父母的金融担保贷款。

展望未来，马丁埃利斯认为，持续的低利率和住房供应不足预计将在未来几个月支撑房价。

然而，一些抵押贷款经纪人报告说，房价估价师的低估价倾向越来越普遍。抵押贷款经纪人安德森哈里斯(anderson harris)的分析师乔纳森哈里斯(Jonathan harris)表示:买家的问题在于承受能力，收入和房价之间存在巨大差距。我们已经看到一些评估人员对房价的估计开始下降，因为谨慎变得越来越普遍。房东开始意识到他们房子的价值没有他们想象的那么高。

市场分析师认为，未来的市场趋势取决于房价、工资收入和利率之间不断变化的关系。目前，通常导致房价急剧下跌的条件——利率上升和失业率急剧上升——在短期内并不存在。在房价持续上涨的情况下，加快工资增长似乎是不可能的。未来几个月，英国房价可能会保持稳定或略有下降。但从长远来看，不断上升的通胀水平可能导致加息的可能性，这将对房价造成巨大压力。(结束)