北京楼市调控不达目的不罢休 多项政策密集出台

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从今年3月17日起，北京推出了新一轮的房地产市场政策。从那以后已经一个多月了。在此期间，北京出台新政策的频率没有降低，经济适用房供应加快，执法检查也没有放松...有阻塞和稀疏，而正确的药是在北京引进的。一系列楼市调控政策正在改变市场预期，对房地产市场的健康发展产生积极影响。北京房地产市场的积极变化已经出现

4月19日，北京市国土资源委员会会同市住房和城乡建设委员会、发展和改革委员会等部门下发了《关于进一步加强工业项目管理的通知》，禁止擅自改变住宅项目规划用途，未经批准不得转让或分割销售，坚决打击利用工业用地进行房地产投机倒把。本通知所称工业项目包括科研、工业、酒店、旅游、文化和娱乐六大类。

自今年3月17日北京推出新一轮房地产市场政策以来，已经过去了一个多月。在此期间，北京出台新政策的频率没有降低，经济适用房供应加快，执法检查也没有放松...北京正在利用监管和控制来改变市场预期，促进北京房地产市场的积极变化。

政策经常填补空白

此次出台的最新政策是基于近期北京加强商业和办公项目的管理，针对房地产市场的市场混乱，如擅自将工业和科研项目转为住宅使用、分割转让等。，并再次弥补现有的政策体系。

《通知》首次提出实施工业项目退出机制，要求区政府和园区管理部门定期对工业项目进行工业含量、产值、税收、就业、生态环境保护等方面的综合评价，对不符合要求的实施工业项目退出机制。

此前，北京市住房和城乡建设委员会与国土资源委员会联合发布的《关于严格商业办公项目规划建设行政审批的通知》仍然有效。这是对3月26日发布的关于禁止未经授权将商业办公项目改为住宅用途的公告的改进。显然，所有在3月26日前未申请施工许可的项目，在按要求修改设计方案后，都需要重新申请建设工程规划许可证，以尽量避免商业项目被擅自转为住宅的可能性。

与以往几个部门联合发布的指导性调控政策不同，北京本轮楼市调控出台的十多项政策形成了一个环环相扣的“屏障”，针对与房地产市场相关的各种因素，试图让住宅回归生活的本质。

监管和控制的主要打击是投资投机性购买。3？从那天起，第二套房“既认房子又认贷款”，首付比例提高到80%。自那时起，规定离婚后一年内购买住房应根据第二套住房贷款进行。将纳税标准从过去的“连续5年以上”提高到“连续60个月以上”，并将住宅平房纳入限购范围。一个接一个的政策，永远不要软弱。

此外，去年西城区一条小巷里几平方米的“杂物间”，因为“两个实验小学区”，价格飙升；2017年初，四合院里的一条过道也被称为“学区房”出售，而“学区房”的装修也在空.轰轰烈烈据报道，今年的小学入学，北京将严格检查房地产的实际居住条件。不能满足基本居住条件的房屋，如“过道房”、“车库房”、“空吊户”，不能视为准入资格。

排除堵塞，开正确的药

控制投机，增加供应和严格调查，北京的目标是“居住和住房”，并探索建立房地产市场稳定发展的长期机制。

北京在这一轮调控中出台的一系列政策，清晰地反映了回迁住宅产权的逻辑。严格打击投机倒把是对房地产投机的“封杀”；另一方面，扩大经济适用房的供给，搞好民生，都是为了“稀疏”。在满足住房需求的基础上修正和完善制度设计，从源头上确保“房子是为了居住，而不是为了投机”。

除了控制投资需求之外，北京还不断加快为那些有需要的人提供经济适用房。未来五年，北京计划供应6000公顷住宅用地，以满足150万套住房建设的需求，其中包括25万套自住商品房。根据规划，2017年，北京将建设和筹集各类保障性住房5万套，完成6万套，新增自住住房1.5万套，完成3.6万套棚户区改造。

在150万套新房的五年供应计划中，新增住房主要是中小型公寓结构。叶巍:我喜欢我的家庭集团副总裁胡景晖的分析，这将从根本上改变市场预期，改善供需失衡，优化供给结构，满足更多工薪家庭的置业需求，引导房地产市场健康稳定发展。

根据北京市统计局刚刚发布的数据，加快保障性住房建设是北京房地产市场一季度的亮点:在全市房地产开发投资同比下降7.2%的背景下，保障性住房投资同比增长26%。此外，经济适用房的新建筑面积增加了19%。

为了使房地产市场尽快回归理性，北京在“管理”一词上下了很大功夫。“3？“新政”以来，北京楼市的执法检查不断增加。从中介商店发布的上市信息，到中介经纪人的路边占领，再到加强对网站上市信息的检查，对交易市场的监管正在逐步推进。

“3？17“房地产市场新政实施一周后，38家房地产机构被责令关闭或停业整顿，91家房地产机构自行关闭。“每涨必止，每炒必做”，打击开发商囤积房产，打击“学区房”投机，打击非法经营项目销售...到目前为止，对房地产市场违法行为的检查和处理仍在继续。

业内人士表示，北京出台了相关的房地产市场调控政策，对促进住房产权回归、促进房地产市场健康发展起到了非常重要的作用。

积极的变化正在发生

“3月是传统房地产销售的旺季。然而，在因地制宜的房地产调控政策的影响下，北京等城市新建商品房价格同比增幅继续下降。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟最近分析了北京房地产市场的表现，他说，从3月18日到31日，北京新建商品房交易的平均数量下降，二手房购买申请的平均数量下降，住宅交易的三方合同数量急剧下降。这为北京楼市调控的效果提供了证据。

在楼市调控的“组合拳”下，第一个变化是人们对北京楼市价格走势的预期，成交量迅速萎缩，房价快速上涨的势头得到遏制。二手房是最先降温的。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，今年4月上半月，北京有8000多套二手房在网上签约，比2017年3月下半月下降了50%，二手房数量为“3？17”遭遇“腰斩”后。

北京一季度新发布的经济数据显示，一季度北京房地产开发投资同比下降7.2%。其中，保障性住房投资151.5亿元，增长26%。今年新开工的商品房面积下降了36.9%。其中，新开工商品房面积增长2.6%。商品房销售面积下降了8%。其中，商品房销售面积134.3万平方米，下降15.4%。

北京市统计局副局长庞表示，一季度，由于商业地产投资和新增建筑面积大幅下降，北京市房地产开发投资和新增商品房建筑面积出现下降。一季度，商品房销售面积同比下降8%，其中住宅销售面积同比下降15.4%。从二手房的角度来看，第一季度售出了5.02万套，同比下降28.4%。

“新一轮政策调控的效果将会一个接一个出现，而且可能会在4月或更长时间内变得越来越明显。从目前的情况来看，这项规定已经取得了初步成效。”庞对说道。

随着监管政策的深化和稳定房地产市场健康发展长效机制的建立，房地产市场将朝着更加稳定和健康的方向发展。

国家统计局北京调查总队副队长吴春贤也说，“3？新政后，市场正朝着预期的方向发生积极变化。调查显示，新政后，北京的住宅销售出现下滑。新政出台后，一些房地产经纪公司的客户量较前一周下降了近30%。与此同时，新增源住宅比例从4.8∶1下降到3.9∶1，业主报价增幅相应收窄。

北京楼市未来将走向何方？吴春贤认为，这次出台的相关房地产政策已经初步取得了调控效果，市场稳定房价的预期也越来越强。预计上半年商品房价格将保持稳定。随着需求的减少，住房市场，尤其是二手房价格，可能会下降。不过，“政策调整对预期的影响有一定的滞后性，观望期还会持续一段时间。”(经济日报经济日报？中国经济网记者杨学聪)