上半年北京楼市成交量走低 共有产权房成亮点

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2018年上半年，北京共销售商品房1.57万套，交易量创下近13年来的新低，房地产企业整体销售业绩下滑。大型住宅企业凭借其品牌、质量和规模优势仍然取得了超额业绩，与小型住宅企业的差距进一步拉大。共有房产交易量突出。在排名前七的项目中，有五个是共有财产住房项目。共有产权房屋的征地面积超过同期土地总成交量的20%。

据统计，2018年上半年，北京共销售商品房1.57万套，交易量创下13年来同期新低，房地产企业整体销售业绩下滑。大型住宅企业凭借其品牌、质量和规模优势仍然取得了超额业绩，与小型住宅企业的差距进一步拉大。共有房产交易量突出。在排名前七的项目中，有五个是共有财产住房项目。共有产权房屋的征地面积超过同期土地总成交量的20%。

总营业额很低

根据诸葛的住房搜索，结合北京市住房和城乡建设委员会的数据，今年上半年，北京房地产市场限购和贷款的政策补丁继续增加，新房供应整体疲软。就成交量而言，今年上半年，北京共售出商品房15731套，成交量创下2005年以来的新低。

销售额排名前十的住宅企业进入门槛明显降低，上市企业及其排名发生了很大变化。六家房地产企业，即中海发展、金隅、金茂控股、华润置地(香港股票01109)、北京投资发展(600683)和阳光城(000671)进入前十名。其中，中海发展销售额为67.3亿元，排名第一。万科和第一发展的销售额分别为57.19亿元和42.69亿元，紧随其后。其他七家房地产企业的销售额约为20亿元，第十家泰和集团(000732，股票市场)只有18.94亿元。

根据2017年上半年的情况，北京销售额排名前十的门槛为48.57亿元，2018年为18.94亿元，同比下降61%。

就销售面积而言，同比大幅下降。2018年上半年，排名第一的万科在北京共售出17.82万平方米，仅占2017年同期第一的54.92%。排名第十的首创置业(港股02868)的销售面积为36300平方米，仅为2017年同期排名第十的35.73%。

诸葛房产搜索的首席分析师陈雷对《中国证券报》表示，2018年上半年，北京房企整体销售下滑。值得注意的是，顶级企业与小型住宅企业之间的销售差距进一步拉大，行业集中度明显提高。品牌实力雄厚、产品质量过硬、市场信誉好、规模优势明显的企业取得了较好的业绩。

共有房产成为亮点

根据诸葛赵方提供的数据，2018年上半年，销售排名前7位的项目中，有5个是共有房产项目。其中，金隅大成金城雅苑二期以913台的销量排名第一。这也是北京开始购买的第二个共有产权住房项目，个人产权占40%。上述共有产权的住房项目基本上在推出时就售完了。

在土地市场方面，中原地产研究中心的数据显示，2018年上半年，北京共有23宗住宅用地交易，总规划建筑面积为304.28万平方米；共有产权房屋交易面积达61.97万平方米，占全部征地面积的20.37%。

自2013年以来，北京住宅物业交易总用地面积已超过930.44万平方米。其中，2017年共有产权项目征地面积超过300万平方米，占当年征地总面积的30%以上。共有房产已经成为北京土地市场的重要组成部分。

中原地产研究院首席分析师张大伟向《中国证券报》表示，在调控背景下，共有房产的地位逐渐凸显。今年下半年，预计北京的土地市场将继续整体低迷。