银湖控股多个工业地产项目进展滞后 福星股份：未来更专注商住地产

本篇文章1872字，读完约5分钟

本报记者王林实习编辑闫帅

事实上，股权出售确认的“乌龙”只是复兴银湖控股有限公司(以下简称银湖控股)业绩完成率低于20%的因素之一，另一个因素是其房地产项目建设周期比计划延迟。《国家商报》记者注意到，至少有四个项目进展缓慢，如银湖控股旗下的荆州银湖时代银湖科技项目。

复兴股份有限公司秘书长(000926)也告诉记者，目前二级城市的工业地产并不特别繁荣，公司将在未来加强商业和住宅地产。

一些项目近年来没有取得进展

复兴股份有限公司在深交所互动交易所表示，银湖控股房地产项目建设周期较计划有所延迟，导致未能在期限内履行履约承诺。哪些项目的建设周期被推迟了？一些线索已经在复兴的年度报告中被“揭示”。

银湖控股的慢建项目主要有汉川金山银湖国际项目、银湖科技荆州银湖时代项目、银湖孝感银湖科技工业园项目和银湖科技仙桃中小企业城项目。

根据年度报告，始于2016年3月1日的汉川金山银湖国际项目预计于2017年12月31日竣工，总投资预计为3.33亿元，分别占地3.33万平方米和建成区16.84万平方米。截至2017年12月31日，该项目已投资4.21亿元。值得一提的是，虽然该项目实际投资金额已达到总投资金额的126.42%，但截至去年底已竣工建筑面积为零，仍在建设中。

2010年3月1日开工的“银湖科技·荆州银湖时代”项目，预计于2018年10月31日竣工，预计总投资5.25亿元，建筑面积4.53万平方米，建筑面积14.18万平方米。截至2015年底，项目投资3.33亿元，竣工建筑面积8.58万平方米。然而，2016年和2017年没有建设进展。

另一个进展缓慢的项目是2011年9月1日开工的银湖孝感银湖科技工业园。该项目预计于2016年2月29日竣工，预计总投资8亿元，建筑面积31.48万平方米，建筑面积51.85万平方米。截至2016年底，该项目已投资5.2亿元，完成建筑面积32.5万平方米，但2017年没有建设进展。

此外，《2016年度报告》披露，银湖科技仙桃仙桃中小企业城项目于2009年11月1日开工，预计于2017年12月31日竣工。该项目总投资预计为8.1亿元，总面积为26.42万平方米，建成区面积为26.85万平方米。截至2017年，项目实际投资1.9亿元，竣工建筑面积6.25万平方米。

值得一提的是，在复兴股份有限公司2017年度报告中，中银湖科技仙桃仙桃中小企业城项目的开工时间和预计竣工时间分别变更为2011年1月1日和2020年12月31日。

“主要原因是周期性发展相对缓慢，而且在拆迁和建设之前还有两块土地。同时，规划中可能会涉及一些公园的调整。这可能有点晚，所以三年内不会完成，但这款性能它可以在未来两年内发布。”复兴股份有限公司秘书长向记者解释说。

该公司表示，将加强商业住宅房地产

虽然复兴股份旗下几个工业地产项目的进展并不令人满意，但国内工业地产环境却有不同的趋势。

由于收购银湖控股，复兴股份于2015年进入工业地产领域。中国指数研究院的报告显示，该报告以全国300个城市为样本。当时，全国300个城市工业用地交易的平均底价、地价和土地出让金在2013年和2014年持续下降，这一趋势直到2015年才出现逆转。

自2016年以来，工业地产市场开始升温，全国300个城市工业用地的平均底价、地价和土地出让金开始小幅反弹。

2017年，全国300个城市工业用地平均底价同比上涨1%，地价上涨2.8%，同比上涨1.2个百分点，土地出让金同比上涨7.1%，增幅较大。

“我们公司位于全国20到30个一线城市，盈利能力仍然不错。”一位不愿透露姓名的工业地产业内人士告诉记者，“许多传统住宅公司已经开始进入工业地产领域，比如万科和碧桂园，前景肯定是乐观的。”

据前述秘书长办公室称，在过去几年中，该公司在仙桃和孝感的工业地产项目仍然盈利，但不如住宅地产和商业地产那样高。

据公开信息显示，2016年和2017年，全国住宅房地产市场迎来了明显的回暖。以2017年为例，受住宅用地交易大幅增加的影响，2017年工业用地交易面积占总交易面积的比例下降了2个百分点，至37%，与2015年持平。

此外，一位来自综合性房地产公司的人士告诉记者，住宅产品的资本回流很快，这对现金流有很大影响，而工业房地产资金占用时间长，制约了房地产公司的规模发展。

至于未来，前面提到的复兴股份有限公司董事会的人说，工业地产和商住楼是同时做的，但是现在工业地产在二级城市并不特别繁荣，未来公司会加强在商住楼方面的努力。

编辑朱昱