北京再成交三宗共有产权房 年内卖地收入558亿

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经过五天三块公租房的竞标，北京昨天又卖了三块，所有的住宅部分都是公租房。三块地全部售出，其中一块以底价售出。

据记者了解，这三块地分别来自通州、平谷和门头沟，起拍价为36.16亿元，最终成交价为41.3亿元。最终拍卖结果是，经过35轮竞争，通州地块以总成交价15.7亿元成功中标，溢价33.62%；经过9轮竞争，平谷地块被金科以9.1亿元的总价款收取，溢价15.04%；门头沟地块被中铁地产以16.5亿元的底价以0%的溢价购得。

值得一提的是，通州地块吸引了朱总、中铁地产、中海、首开+龙湖+新奥、金地、R&F+金鹿(港股01098)+招商局等6家企业和财团参与投标，投标现场非常激烈。

据业内分析人士称，2017年通州共有3处共有房产用地，此次价格为23000元/平方米的土地是近两年通州共有房产价格最高的土地。据悉，该地块位于通州和亦庄之间的太湖镇。由于分中心和京东公司分红的影响，对住房的需求很大，估计开发商会从空房中赚到一定的利润。

对此，张大伟表示，昨天是北京春节前土地市场的最后一次拍卖。自2018年以来，北京的土地周转量已达558亿元。

他进一步表示，从北京土地市场的交易趋势来看，优质土地的起价将决定地价，房企收购土地的底价接近房价的现象已经消失。总的来说，房企的资金越来越紧张，征地的热情已经消退。一般来说，资本规模大的地块对住宅企业没有吸引力。此外，组成财团竞标已成为房地产企业收购土地的重要方式，控股集团的升温作用越来越明显。