目前，正在努力解决房地产市场的结构性矛盾。-时报中文网

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今年以来，房地产市场调控政策出台力度加大，在持续的政策下，中国房地产市场实现了整体稳定。目前，中国房地产市场仍存在结构性矛盾。一些城市面临着提高房价的巨大压力。我们要继续坚持“逐城”的方针，实施精确调控，促进房地产市场稳定健康发展-

今年以来，房地产市场调控政策出台力度加大。有了持续的政策，整个国家的房地产市场已经稳定。然而，不同城市之间的差异已经加剧，一些三线和四线城市的房地产和土地市场出现了双重升温的迹象。中国房地产市场仍存在结构性矛盾。一些城市面临着提高房价的巨大压力，一些偏远的城市仍然有一些股票。

专家建议，房地产市场的监管应该严格和精确，加强预期的指导，并加强秩序整顿。要继续坚持城市特色政策和精细调控，积极推进基础制度和长效机制建设，促进房地产市场平稳健康发展。

市场是不同的。

2015年前后，中国一些三线和四线城市和县的库存很高，房价不断下跌。各地积极推出清仓措施，促进市场稳定健康发展。

住房和建设部曾表示，已采取各种措施促进房地产脱销。其中，包括结合城镇化，引导和鼓励农民工和农民进城，推进棚户区货币化安置。开发租赁市场，将库存房转化为租赁房；我们将发展跨境房地产，鼓励企业，同时鼓励企业发展。我们将把我们现有的储备转化为两代人的条件，并为体育、保健、医疗和老年保健等提供条件。

目前，正在努力解决房地产市场的结构性矛盾。

随着这一政策的实施，去库存取得了显著成效。从那以后，一些地方房地产市场发生了变化，从高库存到小库存的商品房，甚至是高房价的压力。从2016年国庆前后的密集调控到2017年3月的调控，除了传统热点城市出台的调控措施外，过去许多非热点城市和三、四线城市也不得不出台调控措施，严格控制房价过快上涨。

市场在不断变化，地方政府承担着监管的主要责任。当市场变化时，政策方向应及时调整。我们不仅要防止高库存和房价快速下跌形成烂尾楼，而且要在房价出现快速上涨迹象时，尽快出台相关政策，将这些迹象遏制在萌芽状态，促进市场稳定健康发展。

市场分化仍然是当前中国房地产市场的一个重要特征。因此，监管不能“一刀切”。住房和建设部部长王去年年底在部署2018年工作时表示，2018年将实施差别化监管政策，以满足第一批迫切需求，支持需求改善，抑制房地产投机。一些仍有大量库存的三、四线城市和县级城市应继续做好清仓工作。

适时调整棚户区移民政策

棚户区货币化安置是一项多功能政策，在三、四线城市的存量拆迁中发挥着重要作用。2015年后，商品房存量大、消化周期长的市县将根据当地情况对棚户区实施货币化安置。他们将完善政策和措施，引导棚户区选择货币化安置方式，这不仅将促进房地产脱销，还将避免重复建设。

然而，自2016年以来，随着房地产市场的变化和部分地区商品房存量的下降，政策没有得到有针对性的及时调整和完善，棚户区改造货币化安置比例仍然偏高。

对此，住房和城乡建设部敦促商品房存量不足、房价上涨压力大的市县通过会议等方式及时调整棚户区改造政策。

2017年8月，住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部等六部委联合下发了《关于申请2018年棚户区改造规划任务的通知》。显然，商品房消化周期不到15个月的市县应控制棚户区的货币化安置比例，采取更多新的安置方式。

2017年11月，住房和城乡建设部会同开发银行、农业发展银行下发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》，进一步明确2018年货币化安置新棚户改造项目仍将主要在商品房存量不足、房价上涨压力大的地区实施，开发银行、农业发展银行棚户改造专项贷款不予支持。

温室改革的货币化安置政策应随着市场的变化及时调整。最近，住房和城乡建设部有关官员强调，“在商品房存量不足、房价上涨压力大的地方，要有针对性、及时调整棚户区改造政策，建设更多新的棚户区进行安置。商品房存量大的地方，可以继续推进棚户区改造货币化安置。”

棚户区的货币化安置不能全面实施。住房和建设部有关负责人表示，各地要坚持量力而行的原则，认真评估和论证财力，不搞“一刀切”，分层次定目标，盲目借钱摆摊。进一步合理界定和把握棚户区改造的标准和范围，着力解决旧城棚户区改造和国有工矿区、林区、垦区棚户区改造的关键问题。

加快配套政策的实施

国家统计局发言人毛胜勇几天前表示，2018年上半年，房价总体保持稳定。然而，房地产业仍存在一些结构性矛盾。自今年年初以来，三线和四线城市的房地产价格一直在以相对较高的速度上涨。一些热点城市仍处于较高压力之下，但一些偏远地区和人口外流压力较大的地区仍有一些存量。因此，有必要根据城市的政策进行精确的调整和控制。

目前，正在努力解决房地产市场的结构性矛盾。