深圳客变谨慎 临深片区楼市观望情绪渐浓

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随着深圳房地产市场政策的收紧，预计投资者将继续在林深周边地区放火。然而，一度受欢迎的林深房地产市场也显示出一些降温的迹象。

去库存和“冷却”并存

这是矛盾的吗？

“是不是说东莞惠州的房子很受欢迎？最近，我经常接到中介的电话，推荐那里的房子。”汪先生在清明节假期去了当地的房子，他告诉记者，“我去现场看房子，天气不太热。”

代表惠州惠阳区一家房地产公司的销售人员陈(音)也告诉记者，“在深圳楼市调控之前，有很多深圳客户前来看房，但在新政之后，东莞的客户更多了。”我原以为清明节来看房子的人会爆棚，但这远远出乎意料。”此外，根据东莞中原监测的数据，东莞林深地区的游客数量以及满足深圳客户需求的项目数量在最近几周大幅下降。例如，虎门、塘厦、沙田、凤岗等地部分代表性建筑的游客数量大幅下降，这似乎在一定程度上反映出深圳旅客进入东莞的需求减弱，市场出现降温迹象。

事实上，像东莞和惠州这样的城市仍然有去库存的压力。由于房地产市场的繁荣，当地的去库存压力已经减缓。据市场数据显示，今年1月以后，惠州3月份的交易量再次突破160万平方米，再创新高，1665万平方米的库存在飙升的市场中有所缓解，到3月底已降至1464万平方米。2016年3月，东莞和惠州分别以6.7%和6.1%的全国房价环比增幅排名第一和第二。

有了如此巨大的成就，从春节蜂拥而来的深圳游客可以说做出了巨大的贡献。然而，惠州最近仍出台了一些措施，包括在预售商品房时取得《广东省惠州市商品房预售许可证》。在取得商品房预售许可证前，开发企业不得以任何形式出售商品房，不得与购买者签订商品房认购书，不得以任何形式收取购买者的意向金和定金；不得委托销售机构(包括电子商务)对外销售，不得收取认购资金或团购服务费；电子商务或金融机构不得针对特定项目、特定建筑或在特定时间以会员身份收取会员费或任何其他费用。这一次，惠州推出了“冷却”房地产市场的措施，这也是广东省(除广州和深圳外)最近推出类似措施的第一个城市。一些分析师表示，林深地区房价的短期飙升不利于当地房地产市场的健康发展。即使面临去库存化的压力，也有必要及时引入监管等降温措施。

高价房变成了“二手房”

谁会接受这个提议？

“事实上，我也去了仲恺和惠城区，看看当地城市铁路的有利开放，但我也有疑虑。林深地区房价的上涨在很大程度上取决于深圳的高房价和对住房需求的急剧溢出。现在深圳的房地产市场不像以前那么火爆了。如果深圳的消费者不买，这些地方福利能支撑房价吗？”王先生是这样说的。

的确，许多房地产经纪人告诉记者，对于深圳楼市来说，银行的信贷要求很高，社会保障要求也提高了，甚至评估价格也大大提高了。拥有一张房票的需要越来越少，管家们的普遍态度已经从以前害怕进入市场变成了“再看看”。

根据米德兰房地产全国研究中心提供的数据，深圳在小长假期间售出了75套一手住宅楼，面积7163.97平方米，为过去五年来的最低水平，调控工作已初见成效。此外，上周，深圳一手住宅网络签约数据下降，全市共售出652套，比上个月下降29.7%。根据米德兰房地产国家研究中心的说法，主要原因是政策倾向于严格，开发商推迟推进，供应不旺。与此同时，购房者的观望情绪有所增加，期望在政策明确时进入市场，这导致不利的交易。

事实上，二手房交易的比例是判断一个城市是否具有投资价值的重要指标，可以反映出该城市房地产开发的成熟度。深圳是二手房交易的主导市场，而林深地区的二手房交易并不活跃。由于二手房市场受欢迎程度较低，虽然林深区的新市场近年来出现了大幅增长，但二手房并不容易出售，投资者很难在短期内获利并退出市场。

从租赁市场来看，一些高端二手房并不那么受欢迎。2014年，刘先生在惠阳区购买了一套面积近80平方米的两居室公寓，该公寓距离惠州南站不远，配套设施齐全。刘先生告诉记者，房子装修后，还配备了家用电器和家具。成功租房花了近三个月的时间，租金为每月1800元。

可以预见，当林深区的这些高价房变成“二手房”时，谁来接手？一些市场人士还表示，深圳客户需求支撑的市场毕竟只能是暂时的，仍需当地主要买家消化。如今，深圳的消费者在进入市场时变得更加理性，或者不再为“高房价”买单。