1月楼市开门红涨幅“10强”珠三角占一半

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◎每个记者胡建

2016年，房地产市场开局良好。

根据中国指数研究院2016年2月1日发布的100个城市的价格指数，2016年1月全国100个城市(新建)的住宅平均价格为11026元/平方米，比上个月增长0.42%，比2015年12月低0.32个百分点。总体而言，1月份白城市物价指数环比和同比均继续上升，但环比增速放缓，同比增速继续扩大。

《全国商报》记者发现，与过去一线城市长期以来在价格上涨中占据主导地位的情况不同，新年第一个月的大部分环比价格上涨是由珠三角和长三角城市占据的。

中央参考咨询所常务副院长黄宇告诉记者，2016年春节将至，楼市已经进入传统的淡季，房企驱动力不足，市场表现相对稳定。预计春节后房企将增加供应，市场需求将逐步释放。“100个城市的整体价格将保持稳定和上涨，一些热点城市可能仍会有较大涨幅。”

深圳在增长方面排名第一

自2015年5月以来，房价连续8个月上涨，2016年第一个月，白城房价连续9个月上涨。就上升和下降的城市数量而言，60个城市环比上升，39个城市环比下降，1个城市持平。与12月份相比，1月份房价环比上涨的城市增加了9个，其中17个城市房价涨幅超过1%，与12月份持平。

根据中国参考咨询机构的数据，1月份环比价格涨幅居前十位的城市是惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁和南京，其中惠州、深圳和东莞的环比涨幅超过5%。

东莞当地房地产经纪人小刘(音译)表示，前来购物的顾客非常分散，并非所有人都是东莞本地人或在东莞工作的外国人，但更多来自深圳和广州的人来东莞买房。

事实上，这也是由于东莞和深圳之间交通一体化的不断深化。根据东莞中原提供的数据，2015年底，东莞的库存去库存周期缩短至5个月，而林深区的库存低至2.8个月，几乎进入“无销售空间”状态。

在价格方面，北京、上海等10个主要城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年1月，10个主要城市的平均房价为20736元/平方米，比上个月增长0.54%，增速比上个月回落0.6个百分点，但仍高于整体增速。前十名城市中有八个出现增长，其中深圳增长5.24%，排名第一，比上个月增长1.71个百分点；南京上涨1.88%，排名第二；其他六个城市的增长率不到1%。

就销售而言，中原地产的研究数据显示，2016年1月，中国54个主要城市的住宅合同总数达到27.6万份，同比增长12%。此外，根据中原地产监测的21个城市的数据，2016年1月二手房交易面积较2015年12月同期增长2%，其中一线城市增长4%。

城市之间的差异加剧了

一月份是地方“两会”集中召开的时间，去库存化已经成为一个热门词汇。河北省政府工作报告指出，要化解房地产存量，推进住房制度改革，满足新市民需求，稳定房地产市场。广东省政府的工作报告也明确指出，应通过加快农民工市民化和发展房屋租赁市场来化解房地产存量。

然而，一些地方政府已经注意到价格上涨。例如，上海市发展和改革委员会和住房管理局在他们关于房地产市场的内部研讨会上强调，他们应该严格防止住房价格的过度上涨，并严格执行诸如限购和第二套住房贷款等政策。从今年起，南京市要求申请预售许可证的新房面积不得少于3万平方米，物价部门对价格上涨进行了限制，以防止开发商打破销售模式。

不同地方政府对房地产市场的不同态度反映了市场的分化。根据中央参考研究所的报告，房地产市场需求的总体表现是稳定的，各级城市之间的差异仍在继续，一线城市的交易量上升，三线城市的交易量下降。

中原地产研究总监张大伟告诉记者，随着市场的复苏，许多大型房地产企业在2015年第三季度开始加速主动征地，主要集中在一线和二线城市，这充分证明了基准房地产企业对一线城市的追捧。

尽管一线城市的总体去库存压力不大，但也存在新的问题。叶巍“我爱我家”副总裁胡景晖告诉记者，由于2015年房价居高不下，2016年高端住宅集中入市，北京楼市仍存在结构性去库存压力。