上海惊现单价26万元天价豪宅 深圳豪宅成交面积暴涨13倍

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在被称为“豪宅第一年”的2015年第四季度，一线城市的豪宅(单价超过每平方米6万元的豪宅)成交量环比增长65%，同比增长368%。

更重要的是，第四季度，上海有一套成交价超过26万元/平方米的豪宅，这就是上海老豪宅的汤臣一品项目。此外，深圳豪宅交易面积同比增长1350%，成为一线城市豪宅交易面积同比增幅最高的城市。

对此，上海逸居房地产研究所研究员谢金龙告诉记者，在目前国内经济形势不容乐观、股市风险较大、投资渠道狭窄的情况下，作为兼具投资和消费功能的主体，单价为“6万元以上”的豪华公寓将保持适度增长或高水平运营和活跃趋势。

一线城市豪宅成交量

同比增长350%

根据上海逸居房地产研究所发布的《一线城市豪华公寓市场研究报告》，2015年第四季度，一线城市售出6159套豪华公寓，创下2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。据统计，2015年第四季度，一线城市共有184处有豪华公寓交易记录的房产，比第三季度的145处增加了26.9%。第四季度一线城市豪华公寓前50名中，上海、北京和深圳分别有2558套、373套和2100套，分别比第三季度增长58%、-1.3%和65%，上海和深圳的项目成交额占92%以上。

谢金龙认为，一线城市房价的大幅上涨导致了单价超过6万元的公寓楼大幅增加；另一方面，在过去，一些高端建筑的改造效果不佳。

值得注意的是，2015年共售出13，770套，比2014年增长了350%，即增长了3.5倍，豪宅数量大幅飙升，因此2015年是豪宅的第一年。

对于成交量持续高速增长的原因，谢金龙认为，在楼市回暖的背景下，尤其是一线城市，楼市的成交量和价格都大幅上升。由于买得多而不是买得少的心理驱动，一些高净值群体购买空房屋的热情正在上升。与此同时，经济和股市的前景难以区分。在相对有限的投资选择下，投资投机加速进入市场，这进一步增加了对这种具有弹性和保值功能的资产的需求，尤其是一线城市最受投资者青睐。此外，对高端改进的需求抓住了加速发布的机会。

谢金龙表示，总体而言，无论是出于自住还是保值的目的，在当前楼市复苏、投资渠道有限、经济前景不确定的环境下，豪华公寓市场的受欢迎程度仍将进一步提升，但考虑到高端市场的容量有限，未来需求将更加适度。

深圳豪宅交易区

它已经飙升了13倍

根据逸居研究院的统计，2015年第四季度，上海售出了3124套豪华公寓，位居四大一线城市之首，同比增长358%。四个一线城市保持了较大的同比增长，而深圳仍保持着领先的增长率。北京售出691台，同比增长48%。广州售出63台，同比增长近5倍。深圳售出2291台，同比增长13.5倍。

此外，在2015年第四季度一线城市豪华公寓成交清单中，深圳湾一号项目成交价格为14.1万元/平方米。

对此，上海易居研究院在报告中表示，深圳豪宅交易面积持续增加有几个特殊原因。首先，需求旺盛的市场价格上涨导致一些人以高价出售旧房换新房，然后有了资金。进入豪华公寓市场；二是基于地理优势，这给香港、澳门等一些高收入人群带来了投资投机需求；第三，价格迅速上涨，导致更多项目被出售和开放，以满足豪华公寓的标准。

上海惊讶地看到一套单价超过26万元的豪宅

2015年第四季度，在一线城市的前50名豪华公寓中，北京、上海、广州和深圳的房地产平均交易价格分别为104，000元/平方米、113，000元/平方米、87，000元/平方米和103，000元/平方米，分别比上个月上涨13.4%、14%、-1.2%和15.5%。

值得一提的是，这些平均成交价前50名的豪华公寓被认为是中国顶级的豪华公寓建筑。扣除交易中的结构性因素后，建筑本身的价格涨幅相当惊人，远远大于报告中豪华公寓平均交易价格的整体涨幅，反映出顶级豪华公寓项目越多，价格涨幅越大。

第四季度一线城市豪华公寓项目平均成交价前10名中，上海和北京仍占据9个席位，平均成交价超过12万元/平方米。上海汤臣一号产品排名第一，平均成交价超过26万元/平方米，第四季度售出两套，总金额超过3亿元。排名第二的是上海中粮海景1号，成交价为18.2万元/平方米；第三名是北京中央公园广场，成交价为17.3万元/平方米。

雅豪机构营销总监郭毅表示，就北京市场而言，自2013年土地拍卖加入自建住房竞争以来，“面粉比面包贵”的高价地块开始频繁出现，并在2015年达到顶峰。土地市场“总是着火”，高价土地逐渐蔓延到五环路甚至六环路，而核心区的土地交易价格达到历史新高。在这种背景下，大量处于关键价位的普通住宅项目纷纷提价，进入公寓豪宅的行列，而基数的增加也导致了豪宅市场交易量的快速增长。此外，纯新建豪华住宅项目的市场价格较高，几个“10万元+”的定豪项目进入市场，使得2015年定豪市场活跃。在产品创造方面，新公寓豪宅产品的审美标准和新技术比旧豪宅高几个档次，能够更好地迎合当前市场新豪宅主要消费者的口味，因此客户储物能力不可低估。进入2016年后，随着2015年高价土地逐渐进入市场，北京豪华公寓市场的趋势将更加明显。

谢金龙认为，上述一线城市的一些顶级豪华公寓都是现有公寓，成交量相对较小，去转型周期较长。除了追求经济效益之外，许多项目的开发也是为了更好地推广和宣传开发商品牌，树立开发企业的高质量形象，方便其他开发项目的推广和销售。此外，由于目前地价飙升，开发商为了使项目盈利，给房地产增加了大量的附加值和配套设施，从而增加了项目的溢价能力，导致许多项目豪华化。