1月份北京二手房成交量井喷 创34个月新高均价连续16个月上涨

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在二手房价格连续16个月上涨的背景下，1月份北京二手房交易量也创下了近34个月来的新高。中原地产的数据显示，今年1月，北京网上签约的二手房数量达到24312套，同比增长近一倍，在月度交易历史上排名第八。此前，安居客的价格监测指数显示，北京二手房价格从2014年9月的低点开始上涨。

北京二手房价格持续上涨

根据2015年房地产大数据报告，基于链家集团二手房销售统计，去年北京共有205，000套二手房售出，平均成交价格从2015年1月的34，564元/平方米上升到12月的39，497元/平方米，涨幅为14.27%。中央参考研究所的最新数据显示，2016年北京二手房价格仍在上涨。

就北京二手房的总成交价格而言，根据链家的大统计，北京总价在200万至300万之间的二手房最受买家欢迎，占交易的三分之一。其中，价格区间在100万元以下的交易仅占1.1%，单套价格在100万元至200万元之间的交易占27.7%，价格区间在200万元至300万元之间的交易占33.3%，单套价格在500万元以上的交易占27.7%。在北京二手房买家的年龄结构中，80后对二手房买家的需求最强，占61%，是二手房买家的绝对主体群体。

值得注意的是，北京核心区二手房的“奢侈”迹象越来越明显。根据安居克监测的数据，目前北京单价超过5万元/平方米的区域包括西城区(7.8万元/平方米)和东城区(6.4万元/平方米)。在高校集中的海淀区，二手房的单价达到了5.6万元/平方米，宣武区和崇文区的二手房单价也超过了5万元/平方米的门槛。

与此同时，虽然今年1月份北京市新签商品房只有3815套，且均呈逐年下降趋势，但平均成交价格仍居高不下，达到31710元/平方米，这是北京市新建商品房郊区化以来的连续第五个月。“总的来说，供应的减少是营业额下降的主要原因。目前，北京市场上可供销售的商品房只有65167套。今年1月，除春节月份外，新增商品房1123套，也是去年的最低水平。”中原地产首席分析师张大伟说。

张大伟还指出，北京房价上涨的很大一部分原因来自土地价格的压力。2015年，北京市土地成交额超过2000亿元，26块土地的底价超过3万元/平方米，创下新高。与此同时，去年北京豪宅的交易比例也大幅上升，总价超过1000万元，单价超过10万元/平方米，创历史新高。即使从整体商品房合同来看，单套的平均价格也达到了370万元。

深圳领先全国

除了北京，全国楼市在新年伊始的表现也普遍良好。根据中国指数研究院的数据，2016年1月，全国100个城市(新建)住宅均价为11026元/平方米，比上个月增长0.42%，增速比上个月收窄0.32%。就上升和下降的城市数量而言，60个城市环比上升，39个城市环比下降，1个城市持平。与去年同期相比，中国100个城市(新建)住房平均价格同比上涨4.37%，环比增长0.22%。

此外，北京、上海等10个主要城市的新建住宅平均价格为20736元/平方米，比上个月上涨0.54%，增幅比去年12月低0.60%。在排名前十的城市中，成都和重庆(主要城市)分别下降了0.71%和0.31%，其他八个城市上升了，其中深圳上升了5.24%，排名第一，比上个月上升了1.71%；南京上涨1.88%，排名第二；其他六个城市的增长率不到1%。

与去年同期相比，前十名城市的房价同比上涨了9.19%，与上月相比，涨幅收窄了0.06%。前十名城市中，重庆(主城区)、成都和广州同比下降，其他七个城市上升，其中深圳上升44.98%，增速继续扩大；武汉和上海分别增长16.62%和14.82%；南京、北京、天津和杭州的增幅不到10%，而杭州增幅最小，为0.39%。在下降的城市中，重庆(主要城市)和成都下降超过3%；广州下跌了2.1%。

总体而言，1月份白城市物价指数环比和同比均持续上涨，环比增速放缓，同比增速继续扩大。中央参考研究所还指出，在政策方面，中央部委扩大了需求，并围绕“去库存化”转移了相关部署；许多地方把重点放在支持新市民、释放新需求上，继续完善住房公积金使用政策，积极鼓励住房企业提高住房质量、创新服务理念、多种方式并举。在供给方面，新年的第一个月，房地产市场进入了一个巩固期，住房企业放慢了推进的步伐，供给方面略有下降；在需求方面，总体表现稳定，各级城市之间的差异仍在继续，一线城市的交易量上升，三线城市的交易量下降。展望未来，二月春节将至，楼市进入传统淡季，房企动力不足，市场表现相对稳定；预计春节假期后，房企将增加供应，市场需求将逐步释放。就价格而言，100个城市的整体价格将持续稳步上升，一些热点城市可能仍会大幅上涨。