万科营收同比降6.7%至698亿 净利润同比增长36% 郁亮：未来将发展“轨道

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人民日报在线照片(603000，诊所单元)。(吴震国/照片)

人民网北京8月24日电(徐倩)今天，万科股份有限公司发布了股权战争结束后的第一份半年度报告。

报告显示，上半年万科实现销售额2771.8亿元，同比增长45.8%，营业收入698.1亿元，同比下降6.7%，上市公司股东应占净利润73亿元，同比增长36.5%。

根据上半年的销售数据，万科的销售额略落后于碧桂园，上半年实现销售额2889亿元，同比增长131%。同时，恒大的销售额达到2440.9亿元，同比增长72%，暂时位居第三。

至于收入下降，万科表示，上半年完成面积为636.5万平方米，同比下降9.4%，占全年完成计划的26%。由于大部分竣工时间集中在下半年，上半年万科的结算规模较去年同期略有下降，因此收入下降。

董事会秘书朱旭表示:“从目前的进度来看，预计年竣工面积与年初计划基本持平，年结算规模仍有保证。”

虽然结算规模有限，但由于在市场恢复期间结算了一批销售和盈利相对较好的项目，万科上半年的净利润有了很大提高。此外，其毛利率也比去年同期增长了7.35%，至25.26%。

今年上半年是万科发展史上至关重要的一年。今年年初，深圳地铁集团有限公司成为万科的基石股东。万科董事会主席兼首席执行官于亮表示，未来双方将结合各自在建设、经营管理和物业开发方面的优势，共同推进“轨道+物业”模式，共同拓展市场，提升城市配套服务能力。

于亮表示，房地产长效机制的重点是通过供给方改革完善供给体系，真正落实“房子是为了住”。其中，加快发展“轨道+物业”和租售并举是解决住房问题的重要手段。

79个新项目中的64%是合作收入

2017年上半年，万科实现销售面积1868.5万平方米，同比增长32.6%，销售额2771.8亿元，同比增长45.8%。公司继续坚持“为老百姓建好房子”的定位，销售的产品94%是144平方米以下的中小型普通商品房。

值得注意的是，今年上半年，万科在16个城市的销售额位居当地首位，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售额超过100亿元。

截至6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期贷款之和(501.4亿元)；净负债率仅为19.61%，在行业内仍处于较低水平。

上半年，万科共收购79个新项目，总规划建筑面积1559.8万平方米，规划建筑面积983.8万平方米，并进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。

“万科始终坚持以核心城市经济圈为重点的投资战略”，朱旭表示，“根据上半年的投资额，公司91.9%的新项目位于一、二线城市。”

为确保项目资源的合理补充，上半年万科积极拓展合作、股权收购、代理建设等多元化投资渠道。根据建筑面积，64.7%的新项目是通过合作获得的。

截至6月底，万科在建项目建筑面积约为4256.9万平方米，万科规划项目建筑面积约为3461.1万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，根据目前的规划条件，其权益建筑面积约为294.1万平方米。整个项目资源将保持在发展水平，满足未来两年或更长时间的需求。

拓展多元化业务和长期出租公寓是亮点

在传统住宅业务稳步发展的同时，万科继续推进“城市配套服务”战略，有序推进物业服务、商业地产、物流地产和长期租赁公寓的扩张。与此同时，它探索衍生业务，如冰雪假期，养老金，教育和工业办公室。

上半年，在"租贷并举"等一系列政策的推动下，住房租赁市场迎来了快速发展的良好机遇。作为该领域的第一家企业，万科打造的集中长期租赁公寓品牌“园居”，逐渐赢得了市场对城市青年中长期租赁需求的认可。截至6月底，停车业务已覆盖21个城市，累计获得客房数超过7万间，累计开放客房数超过2万间。据估计，在这一年里，所获得的停放房间数量将超过100，000间。

此外，在物业服务方面，万科地产上半年的合并报表收入为30亿元，同比增长69.9%，商业和办公物业管理能力持续提升。在商业开发和运营方面，万科以李因集团为商业地产平台，专注于国内商业地产投资、开发和运营管理。截至6月底，持有和管理的商业地产总面积超过850万平方米。

在冰雪度假领域，万科运营了吉林松花湖、北京北大湖、北京石京龙三个滑雪场和滑雪场，管理面积居全国第一。在2016-2017年的雪季，三个滑雪场的滑雪者累计人数为45万人，客流量同比增长50%。

此外，今年8月，万科还与新加坡榕树集团达成战略合作，双方将建立合资平台——榕树中国控股公司，整合榕树集团在中国的品牌酒店和资产。未来，双方将在客户资源、酒店发展、医疗保健和养老保健方面发挥协同作用。