全球没有便宜的房了 中俄买家在希腊发现了新机会

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凤凰国际市场是由彭博编辑的。俄罗斯房地产经纪人乔治·卡卡·马特索夫在雅典购买了房地产。位于莫斯科的房地产中介平台tranio的首席执行官已经在希腊首都购买了一栋建筑，并正在购买另外五栋建筑。他计划将来向国际投资者出售公寓。对于Kak Matsov来说，销售目标非常明确。在希腊购买房地产可以为投资者提供所谓的希腊黄金签证，有了这个签证，他们可以自由出入大多数欧洲国家。更重要的是，中国的房地产市场可能很快会回暖，从而帮助投资者获利。

希腊房地产市场是自2008年经济危机以来为数不多的几个没有复苏的欧洲房地产市场之一。西班牙、葡萄牙、爱尔兰、波兰和匈牙利的房价已经恢复到危机前的水平，这主要是因为欧洲的高流动性。

卡卡·马特索夫(Kak Matsov)和其他房地产经纪人一样，对希腊有着良好的眼光，旨在帮助俄罗斯、中国、土耳其和其他国家的房地产投资者押注于这个可能复苏的市场。据报道，希腊将于2018年8月退出援助项目。自2008年欧洲主权债务危机爆发以来，希腊房地产价格已下跌逾25%。根据希腊央行发布的数据，2008年至2017年1月，雅典的公寓价格下跌了45%。

增资

中国国际房地产搜索引擎公司首席执行官罗慧琳表示:投资者认为，最糟糕的时期已经过去，现在是充分利用低价位的好时机。当市场复苏时，他们将从中受益。今年，juwai.com与沃伦·巴菲特领导的房地产机构签署了一项协议，为美国的房屋做广告。

希腊的平均房价为每平方米2846欧元，比葡萄牙便宜近1000欧元，房地产买家也可以参加黄金签证计划。这个价格只有西班牙和德国的三分之二，是意大利和澳大利亚的三分之一。希腊的房价比保加利亚、克罗地亚、罗马尼亚和爱沙尼亚都要贵。

尽管卡卡马特索夫的目标客户主要是俄罗斯投资者，但他们也包括土耳其、阿拉伯和中国买家，这些买家希望获得黄金签证，以便自由出入欧盟申根地区。

为什么是雅典？

卡卡·马特索夫说:这个国家的投资住宅计划是欧洲最好的。只需要25万欧元。希腊的房价很低，但短期租金收入很高，该国的增长潜力也更大。

在葡萄牙，如果你在任何一个房地产项目上投资50万欧元，或者投资35万欧元购买一个有30年历史的房产，那么投资者可以在一定条件下获得居住证。

投资者的另一个吸引力是他们可以从希腊房地产获得的回报。旅游业在国内促进了短期租赁需求的增加，而房地产价格明显较低，这意味着投资者有机会获得较高的租金收入和资本收入。根据希腊央行的数据，截止到9月30日的一个月中，前九名的游客数量同比增长10.3%。

欧盟签证

罗指出，今年第三季度，中国投资者购买希腊房地产的数量增长了近159%。对于中国投资者来说，获得居民签证是在中国投资的主要原因。

这是一个更宽松的签证，允许你用房地产投资换取欧盟公民身份。

根据希腊企业局(一家负责促进投资和出口的国家机构)的数据，希腊在2013年至2017年10月期间发放了2053份黄金签证，其中43%发放给了中国投资者。俄罗斯的投资者数量位居第二，占18.6%。土耳其在投资者数量上排名第三，占8.4%。希腊已经从签证项目中筹集了超过5.13亿欧元的外国资金。

银行电子拍卖

Kak Matsov和罗都表示，投资者对希腊银行拍卖的房地产也非常感兴趣，拍卖的目的是减少不良资产。贷款机构试图实现减少不良贷款的目标。

卡卡马特索夫表示:我们计划参与希腊房地产的电子拍卖，并直接从银行购买房地产。罗说，她发现一些买家有类似的兴趣。我们的一些买家对希腊的电子拍卖非常感兴趣。他们认为这会给他们低价购买的机会。(双刀)