新房认筹不火 二手房价微跌 济南房价“去哪儿”？

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“我们今天只接受认可。”12月14日，我听说位于史静东路田庄附近的济南万达城已开放审批，经济导报记者前去采访，但一名工作人员拒绝了看房的要求。然而，《经济导报》记者在现场看到，上午10时30分，100多名购房者在第一次庭审中获得成功，这与传说中的“6000人团购”相去甚远。据了解，新房子并不流行，二手房的交易价格有“略有下降”的趋势。济南房地产网络数据监控中心的统计数据显示，11月份济南二手房平均上市价格较10月份下降了约1%，这是自2017年以来的首次。

万达因其众多的热点被业内人士视为济南楼市的“风向标”，而被视为全国“风向标”的北京二手房价格也有下降趋势:据麦田房产统计，11月份北京96%的二手房降价出售。

房价的“风向”一般是“向下”吗？《经济导报》记者采访的业内人士对此持谨慎态度，大多数人将二手房价格的“下行”解释为“回归理性”；"济南的房价明年应该会保持稳定."济南房地产网总经理刘告诉《经济导报》记者。

观看的人比排队等候的人多

刘青是济南一家公共机构的员工，她告诉《经济导报》记者，几个月前，有人介绍她加入了万达集团收购的微信群。加入这个团体的条件非常苛刻。“一定是济南某公共机构的工作人员。或直系亲属。”之所以增加团购，是因为“14500元每平方米的团购价挺合适的。”刘青说。

刘青向《经济导报》记者发出通知(以下简称“通知”)，显示济南万达城计划于12月14日上午9: 00开始采用，单价确实为每平方米14500元。令她吃惊的是，“她名下的银行卡余额超过150万元”，刘青说这是不可接受的。

刘青并不是唯一一个没有预料到这一点的人，因为在14日，《经济导报》的记者并不是唯一一个被挡在济南万达会展中心外的人。有一段时间，在外面观看的人比排队等候入场的人多。一位顾客通过了“初审”，但由于他名下的“银行卡余额”不足150万元，不得不离开展览中心。“我有一笔100多万元的财务管理款，明年一月到期。我咨询了售楼处，但对方拒绝这么久。”这位顾客不愿意。

根据通知，这次将提供12栋建筑和2719套住房。当如此大量的房屋同时被释放时，它自然会成为业内和业外关注的焦点。《经济导报》记者在审批现场会见了龙湖春江立成销售顾问。“我们本周将推出一款，下周将推出另一款。如果你感兴趣，我们现在就带你去看房子。”销售顾问还敦促《经济先驱报》记者去参观房子。根据“安居客”的信息，龙湖春江历城和济南万达城属于史静东路区域，预计12月下旬将增加8号楼和12号楼，共144套房。万达城一次推出2719套，难怪会被注意到。

然而，14日下午，表彰活动被“暂时取消”，济南万达的一名不愿透露姓名的工作人员向《经济导报》记者解释说，这是“技术原因”。

“一般来说，取消房地产审批有两个原因。一是未取得“项目预售证书”，被主管部门制止；第二，预售没有达到预期，被开发商叫停。”济南当地的一名房地产观察员告诉《经济先驱报》记者，但他拒绝猜测取消此次筹款活动的具体原因。

根据通知，济南万达城确实取得了“项目预售证书”，但《经济导报》记者在“济南建设网”上没有找到相关信息。以上工作人员给出的回答是“已经完成，在中心房间。”东边有一个展览。”《经济先驱报》的记者被拦在展览中心外，他自然没有看到。

上述工作人员说，他们没有当天成功招聘的数据。然而，上午10时30分，现场一名工作人员漫不经心地说:“目前，已有100多人通过了庭审。”如果是这样，这与传说中的“6000人团购”相去甚远，但这与《经济导报》记者观察到的情况是一致的。

“风向标”向下

位于“史静东路热点”，深受买家追捧，一次推出2700多套房，吸引同行探索...济南万达城可以说是济南新房销售的“风向标”。然而，它给人的感觉是风向未知。

“我只是在需要。经过石洞路，我离我的单位很近。将来会有地铁、cbd等热点，所以我关注济南万达城；虽然每平方米14500元的单价真的很吸引人，但我真的拿不到150万元以上的全额。”刘青最终选择了购买属于同一地区的鲁能泰山7号。

如果销售政策的突然变化导致新房销售的“风向不清”，那么二手房销售有明显的“下降”趋势。济南房地产网络数据监控中心的统计数据显示，济南二手房平均上市价格为每平方米16752元，比上月的16920元下降了约1%。

济南下跌了1%，北京也下跌了0.8%；从全年来看，麦田地产的信息显示，北京同一套公寓的价格比3月份的交易高峰下降了15%-20%。“中国的房价看北京”，房地产业一直把北京的房价视为“风向标”；21世纪宏观研究院认为，北京的二手房是房地产市场真正的“风向标”。

此外，据济南市房地产网络数据监测中心统计，11月份济南市新房平均上市价格为每平方米15452元，自9月份达到高点以来，已两次下跌。

行业:房价是“理性回报”

综上所述，无论是新房还是二手房，目前房价下行压力都不小。然而，在济南接受《经济导报》记者采访的几个人谨慎地说，济南的房价不是“向下”，而是“理性的回报”。

“无论是城市硬件还是城市规模，济南都在发展，所以未来房价不会明显‘下跌’。”刘对说道。他提供的分析文章表明，除了“限购”等政策因素外，对济南市房价影响最大的客观因素是“开通叶公北路高架路和二环路西南延伸段高架段”的“城市建设规划”，相信其对缓解济南市交通拥堵的作用将日益明显。

济南富万佳房地产经纪有限公司经理、二手房交易资深专家赵勇对《经济导报》记者表示，济南二手房交易价格“下行”是一种地方性现象。“一是房价高，如里下河区，因为它比较集中。济南最优质的资源被追求；其次，房价很低，一些项目希望借此抬高价格。现在市场是稳定的，价格偏离了上述领域，逐渐成为回报。”赵勇的观点得到了济南市房地产网络数据监测中心的统计数据的支持:11月，济南市二手房价格“下行”区域集中在历下区、历城区、高新区和天桥区，前者因其优质资源而受到追捧。至于二手房价格的“下行”比例，赵勇估计不到20%。

"济南的房价明年应该会保持稳定."刘认为，未来房地产市场的极端销售和定价策略将越来越少，“整个市场将继续保持理性。”