鸿荣源走出广东：300亿投向武汉拼凑全国商业版图

本篇文章2225字，读完约6分钟

11月6日，洪荣源集团董事长赖海民出席武汉市江汉区“招商引资”座谈会。他很少戴黑框眼镜，正饶有兴趣地浏览江汉区的投资指南。

潮汕财阀一直保持低调，尤其是赖海民——他们很少参加公共活动，几乎不接受媒体采访，甚至在真实年龄有三个版本。在接受《时代周刊》采访时，胡润报告团队也表示:他们在统计赖海民的真实年龄时也犯了错误。

然而，这并不影响赖海民及其洪荣源集团(以下简称“洪荣源”)在深圳房地产行业的地位。赖被业内人士誉为“宝安地产巨人”，洪荣源被誉为“关外地产之王”。2016年，宏荣源集团在深圳开发商中排名第一，总营业额超过202亿元。

这次，赖海民从深圳专程来到武汉，他已经很久没有公开露面了。显然，他想在这里做一笔“大生意”。

300亿大订单

在今年8月的“鄂、港、粤”活动中，武汉市江汉区区长李湛率队专程来到同心俱乐部。同心俱乐部是由30多名在深圳投资的CPPCC全国委员会委员和NPC代表发起的。其成员包括腾讯董事长马、比亚迪董事长王传福(002594)和SF控股董事长王伟(002352)。赖海民是俱乐部的执行副主席。

座谈会上，李湛透露了一个重要信息:武汉正在大力实施招商引资“一号工程”，根植于同心俱乐部企业家的金融、商业、高科技等产业领域是目前武汉最需要的高端业态。

针对武汉今年面临的外向型经济发展水平低、开放功能弱等一系列困难，建议全市实际招商引资超过6700亿元，并在未来五年内完成引进世界500强企业50家、民营500强企业60家的投资目标。为此，武汉提议积极邀请重点商会负责人与省市领导进行座谈，并在长三角、珠三角和北美地区举办几次小团队招商活动，宣传武汉的投资环境，推介重点项目。应李湛邀请，同心俱乐部成员企业赴武汉考察产业环境和投资项目。

座谈会上，包括洪荣源在内的同心俱乐部成员对武汉的投资前景表现出浓厚的兴趣。江汉区承诺对同心俱乐部成员企业给予招商政策支持，重点保护土地、资金和人才，按照“一企一策”支持重大投资项目。双方一拍即合。

11月6日，江汉区正式与同心俱乐部签署战略合作协议，三家企业与江汉区签署项目合作协议。其中，基奥控股集团计划在江汉区注册武汉华众源石化有限公司，并计划投资10亿元开展石化及其他相关业务；华林证券计划在江汉区投资设立湖北分公司，管理的资产预计将达到30-50亿元。

赖海民代表深圳市下一方房地产有限公司(以下简称“下一方房地产”)与江汉区政府正式签订合同，投资建设本地区大型综合项目，包括商业、写字楼、酒店、公寓等业态，规划用地面积200多亩，总投资300多亿元。

“世代相传”

当赖海民从深圳去武汉投资这个项目时，他实际上是为了他的儿子。

方毅房地产是洪荣源于2006年设立的全资子公司，负责商业地产的投资、开发和管理。《时代周刊》记者从全国企业信用信息公示系统了解到，方毅房地产注册资本为6.8亿港元，股东包括洪荣源房地产集团(深圳)有限公司和思庭国际控股有限公司..

洪荣源房地产集团成立于2004年6月，注册资本为2亿港元。其股东包括洪荣源(1.8亿港元)及思庭国际控股有限公司(2，000万港元)，其中赖海民为主席，陈思庭为副主席。思庭国际控股是一家于2004年3月10日在英属维尔京群岛注册的控股公司，股东为赖海民(60%股权)和陈思庭(40%股权)。注册资本为5万美元，主营业务为投资控股。

据《时代周刊》记者了解到的甘肃蓝光科技有限公司的一份收购报告显示，赖海民和陈思庭是夫妻。法定代表人及房地产董事长为赖海民之子赖。

与低调的父亲不同，赖林俊参加过许多公共活动。从他的职位来看，他主要负责商业地产的开发和扩张，这被认为是洪荣源内部发展蓝图的重要组成部分。赖在接受媒体采访时也表示:“商业地产的开发和运营是房地产行业的一颗新星和投资低迷期，也是集团公司未来探索和发展的重点领域。”

不难看出，赖海民正不遗余力地为儿子“铺路”，去武汉签署这个复杂的项目。出生于1989年的赖，正慢慢地扛起父亲手中的大旗，肩负起企业转型的重任。

离开广东

宏荣源的多元化转型可以追溯到2003年，当时宏荣源依托其在李竟成的门店开设了第一家百货公司——多多乐百货。但是，由于项目开始时存在很多问题，如过度完善、管理模式等。1999年，多多乐百货公司在仅仅经营了一年后就宣告结束。

之后，管理层开始了另一次多元化之旅:围绕房地产链，寻找不同于房地产开发周期、有长期稳定收入的其他行业。洪荣源把目光投向了工业园区和商业地产。

2004年和2005年，洪荣源以各种方式收购了大量的工业用地，用于建设工业园区。2006年，当正式决定扩大商业领域时，洪荣源以18.8亿元的价格将深圳宝安区的地块a004-0100据为己有。该商业用地面积为9.94万平方米，建筑面积为32.8万平方米，是当年深圳最大的商业用地。目前，该地块已由洪荣源建成总建筑面积约88万平方米的广场中心，总投资超过120亿元。

随着商业领域的扩张，虹融园已经从一个传统的住宅开发商转变为一个“综合性的城市运营商”。根据方毅房地产官方网站的信息，公司目前在深圳有超过1000万平方米的预留商业用地，在建的城市综合体建筑面积超过500万平方米。

然而，宏荣园仍不符合现有的发展规模。这次从广东到武汉的远征，是洪荣源拓展全国商业版图的开始。然而，在异地品牌复制的过程中，宏荣源管理层并不容易解决民族品牌与本土品牌的落地和融合等诸多问题。