南京10盘连开最低中签率8.2% 政策趋严投资客面临出局

本篇文章2153字，读完约5分钟

每一位记者唐杰南京摄影报道每一位编辑张海妮

11月19日，经过紧张的验资和抽签，南京限购开始以来最大的开盘。从南京公证处最终公布的彩票宣传信息来看，竞争非常激烈。

据悉，这一次，南京有10处房产被核实为资本，同时被震动，并在周末集中开盘。排队等候的顾客人数最多的佳兆业城市广场，有4267名顾客能够撼动这个数字，中奖率仅为8.2%。

对此，网上研究所所长曹礼告诉《国家商报》记者，一些出售的房产已经被“扣押”近一年，开发商也希望在年底前加快付款速度。自今年年初以来，南京主城区的供应量一直在减少。自南京方面限制购房并开始公开摇号以来，许多投资者已被挤出房地产市场。

最低获胜率为8.2%

经过24小时的验资和登记，11月16日，南京公证处先后公示了10处房产的彩票信息。最高的中标率是保利田玉娥，其80%的首付款约为504万至846万元；获胜率最低的是佳兆业城市广场。经验资，具有摇号资格的客户群有4267个，房屋349栋，中标率为8.2%。

曹礼告诉记者，多数中标率较高的建筑都是高端和改良建筑，而住宅市场受总价控制的影响较大，因此总价较高的几栋建筑的验资数量相对较少。

在这10个楼盘中，第一个是在金晶大厦开业的，18日上午10点开业，下午4点08分正式开业。下午3点30分左右，金晶大厦前的顾客已经开始排队了。记者了解到，紫晶金玉大厦已经推出了38套套房，有64组人可以摇号，其中80%的首付价格为515万元。

10套在南京的开放被称为“南京历史上最严格的开放。”除了“80%首付和全彩直播”之外，《国家商报》记者在开盘现场了解到，金晶紫晶大厦的选房过程也很严格。从现场工作人员的提示中，记者了解到，每一组顾客都是凭着购房的相关证件，按照抽签顺序依次进入选房区。无法到达选房地点的客户应提供公证处的委托书，以避免混淆。

在连续10个楼盘中，最具竞争力的两个楼盘是凯萨城市广场和五矿崇文金城。其中，佳兆业城市广场拥有4267个客户群和349栋房屋，中标率为8.2%。

11月18日下午，国家商报记者来到佳兆业城市广场售楼处，发现售楼处已经被封锁。保安说:“我们已经收到了领导的通知，明天开门。”我们今天不接受顾客。”

五矿崇文金城离凯萨城市广场不远。五矿崇文金城共推出399套，首付款80%，从230万元到476万元不等，共有2488个团体可以摇撼，中奖率约为16%。

记者走访时，发现五矿崇文金城销售处正在建设中。一名工作人员说，销售办公室已于17日被拆除。虽然周围的建筑很吵，但还是有很多买家在售楼处看沙盘和价目表。一位销售人员说:“我们不会主动联系客户，但客户会联系我们。”

买家赵(化名)在接受记者采访时说:“我上大学时在南京，但当时我并没有买房的打算。”当我从硕士学位毕业并开始工作时，我需要有自己的房子。我已经核实了首都在凯萨城市广场和五矿崇文金城，这是两个平均价格相对较低的物业。我在五矿的人数相对较高，所以让我们先看看哪些套房可以选择。”

从淘大365展示的信息来看，此次开盘的10个楼盘中有5个要求买家在购买之日起3天内支付80%的首付款；格陵兰华侨城海宝河畔要求在认购一天内支付80%的首付款；仁恒绿洲新岛要求在认购当日支付80%的首付款，其他物业的支付时间不得超过7天。

河西是南京的一个流行板块

《商业日报》记者从五矿崇文金城售楼处的商品房价格表中看到，此次推出的商品房平均价格为34000元/平方米。记者从售楼处旁边的一家中介公司了解到，二手房的价格在4.5万至5万元/平方米左右。

原因是南京实行了限价政策，所以房价保持了去年的价格。现在二手房的差价在10，000到15，000元之间，那么价格反转现象会吸引投资者吗？

据曹礼介绍，由于这10个单元是同时开盘的，买家基本上都是来住的，因为河西南的医疗教育等配套设施已经升级，这一定是一个住的地方，而不是未来炒房的地方。与此同时，南京的新房将被限制出售3年，从买房子到卖房子的过程将持续近5年，因此投机者将被挤出房地产市场。

国家统计局11月18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南京市新房价格环比下降0.1%，连续11个月停止上涨，同比下降1.1%。这也是南京房价自2015年7月以来首次出现同比下跌。在之前的27个月里，同比数据都有所增加。

值得注意的是，11月17日上午，阿里巴巴集团在南京市建邺区河西以8亿元的底价赢得了一块土地，这块土地将被建成阿里巴巴在江苏的新总部。

据悉，早在2016年10月16日，江苏省人民政府就与阿里巴巴集团签署了战略合作协议。根据协议，未来阿里巴巴集团江苏总部项目成立后，将与地方政府携手加强互联网重点领域的前瞻性布局，实施智能制造计划、智慧城市建设和综合金融服务平台建设，探索互联网在政务、商业、交通、医疗、教育等领域的新应用，培育和形成资金、技术、人才优势明显的互联网产业集群。

此外，今年10月9日，小米科技与南京建邺区和南京河西新城开发建设管理委员会签署投资协议，小米科技华东总部项目正式落户南京建邺。据媒体报道，雷军表示:“小米与建邺区签署的华东总部项目是小米在全国的重要战略项目。”

曹礼表示，无论现在还是以前，南京河西都是南京楼市的一个热点板块。

编辑朱昱