装修价差最高达5000元/平方米 中小房企压力大

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近年来，住宅产业化作为中国房地产市场的重要发展趋势之一，在建筑规划、技术创新和标准制定等方面呈现出新的趋势，尤其是作为住宅产业化主要载体的成品住宅的推广。自1999年国务院首次提出发展精装房以来，许多城市出台并实施了许多相关鼓励政策。建业集团董事长胡葆森曾在2016年的内部刊物《研究》上给出一个数据——一线城市的成品房比例已经占到市场的80%以上。同时，包括万科、中海、荣鑫、徐汇、碧桂园(港股02007)、龙湖等。，越来越多的品牌房地产企业已经把精装房作为标准推向市场。

更值得注意的是，自开发以来，成品房市场呈现加速释放的趋势。今年，上海、成都、海南等省市提出了定期“100%完成装修”的准确数据指标，这意味着作为市场主体的房地产企业应加快探索解决成品房带来的成本问题、工艺问题和质量问题的方法。

技术竞赛:从源头做起，保证质量

成品房的初衷是通过开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修等一系列行动，实现节能减排、促进绿色安全施工、提高住宅工程质量、改善居住环境。毫无疑问，开发商这一系列行动的水平将直接决定住宅质量能否得到大幅度提高，并给居住环境、节能减排带来实质性的好处。

事实上，据《国家商报》记者报道，在精装房的推广过程中，市场上有很多关于精装房的建筑和装修材料质量的投诉。2012年，成品房在一线城市广泛传播。据媒体报道，上海徐汇区仅在三年内就发生了107起装修纠纷，判决率和上诉率呈双高趋势。

一位在开发成品房方面有丰富经验的开发商负责人告诉《国家商报》记者，对开发商来说，成品房是一个系统工程。从装修材料的选择，到施工组织，装修技术的保证，甚至交货时间的控制，都要执行严格的标准，积累长期的经验。

“开发商的统一可以节省50%的材料成本，而且质量可以得到保证，这也大大降低了消费者的时间成本。”上述负责人说，有必要知道，一个90平方米的毛坯房改造将产生2吨以上的建筑垃圾。节能、环保、集约的一步装修住宅是未来住宅发展的必然趋势。

上述人士指出，成品房交付不仅是房企的一道附加装修工序，也是制度体系建设、职能部门和组织结构完善的关键。与空白交付相比，成品房的交付在施工细节上更加复杂，对相关材料的质量和环保要求也更高。成品房涉及整个产业链，装修不是材料的堆砌，也不是集中在一两个环节。要保证质量，必须从源头抓起。

成本竞争:精装房装修的差价很大

虽然成品房被认为是房地产市场发展的主要趋势，但它既是机遇也是挑战，尤其是对中小企业而言。

据《国家商报》记者从业内了解到的数据，目前精装房市场基本两极化，低端产品与真正高端产品的价格差距很大，可能超过5000元/平方米，有些产品的装修成本价甚至可以降到500元/平方米。

成品房是住宅企业普遍面临的一个全新课题。对于市场上的大量中小房企来说，他们必须回答的第一个问题可能是成本。比如，住宅企业要提前形成成品住宅设计标准、装修标准、验收标准、质量评价标准和销售服务标准的全过程体系和管理体系，这必然会增加企业的成本。

一些品牌开发商一般都有自己完整的成本控制体系，可供中小企业借鉴。荣鑫表示，公司内部有一套成本控制标准和监督机制。例如，在创建精装项目时，我们将首先与市场一线材料设备制造商进行深入的战略合作，形成集中采购产品的价格优势；其次，结合样板施工和公开展示过程中的施工意见和顾客感受，在成品房施工阶段采用成熟先进的工艺方法，避免施工中的粗心大意，减少后期返工成本的增加。

有时，成本优势也可以从收益中获得。成品房子的特点不仅是精装，而且在许多方面都有所改进，如as/きだよ/room、设计等。从这些方面来看，效率提高了，产品的适用性和市场的议价能力也提高了，这也是保证利润的重点。荣鑫相关负责人在接受《全国商报》采访时指出，增加设计和使用的集约价值也是提升竞争力的一种方式，因为实用性是房子最大的吸引力。

市场结构:中小住宅企业压力巨大

当前，国家倡导资源节约、绿色环保、低碳发展，营造生态宜居环境。成品房已经成为房地产市场的“绿色新秀”，可以带动房地产周边20多个行业的共同发展。

经过十几年的发展和成品房的积累，许多品牌房地产企业已经形成了一个相对完整且不断升级的工程体系和配套体系。例如，2010年完成装修交付100%的万科，在“全装修系统”、“土建与装修一体化”、“绿色供应链”等系统方面相对成熟。它可以尝试提高效率，先建花园，然后快速建立系统，将精装房的交付周期缩短到14个月。据了解，目前该行业32层洁净水房的交付周期为

上述荣鑫的负责人也告诉记者，荣鑫招聘体系的首要条件是绿色环保，在设计初期就注重有针对性的对标和广泛的市场调研，确保产品类型满足客户需求；在设计过程中，它还会与各方面充分沟通，并有针对性的观点；在项目管理过程中，根据内部管理规范，确保每个工作流程都是准确和合规的。

据透露，无论是建设的体制和速度，还是实现绿色、环保、人性化的诸多细节，开发成品房已经成为品牌开发商的普遍要求。

事实上，从整栋房子的新鲜空气系统到鞋柜过滤网，从厨房的直接饮用水系统到卫生间的防臭地漏，从门廊的储物系统到衣柜的更衣助手...当越来越多的住宅企业能够在每个细节上实现适应性、便捷性和高效性时，当这些人性化的服务内容成为行业标准时，那些无法实现这些技术创新设计和人性化服务内容的企业将被淘汰。

“从粗放型住宅到成品住宅的转变，本身就是对企业制度建设、集团整体建设水平和部门业务能力的全面考验。”上述专业人士认为，中小企业“补课”和“追课”的压力可能更大，因为未来成品房的定位会有所不同，同质化严重、没有个性的建筑将会被市场淘汰。