2天6城限售 哪里房价涨得快哪里就有强调控

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每个实习记者舒曼，每个编辑贾云克

从9月22日至23日，房地产市场面临另一波强有力的监管。仅在两天内，包括Xi、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄和武汉在内的八个城市就密集出台了楼市调控措施。其中，除了Xi和武汉，其他城市都实施了限购。据《国家商报》记者不完全统计，目前，全国已有超过45个城市发布了“限售令”。

出于这一轮调控的原因，行业分析师认为，这些城市的房价最近出现了快速上涨，长沙的房价同比上涨了16.9%。8月，70个大中城市新建了商品房。监管部门在传统的“金九银十”销售旺季出台了新政策，发出了楼市调控不会放松的强烈信号——“房价涨得明显，调控就指向哪里”。此外，限购有利于进一步稳定市场预期，各城市也不排除未来跟进的可能。然而，一些分析师认为，一些二线城市和大多数三、四线城市不具备限制销售的条件。

限制销售阵营已经超过了45个城市

为理顺地方政策，南宁、重庆、南昌规定，商品房在取得房产证后2年内可以转让，贵阳、长沙要求商品房在取得房产证后3年内转让；石家庄要求新购住房(包括新建商品房和二手房)五年内不得上市交易。与上述六个城市不同的是，Xi的“新政”不涉及销售限制，而是通过商品房价格的申报来控制房价，而武汉则规范开发商的销售行为。

此外，南昌市对以“限价和竞争性地价”方式出让土地开发建设的商品房(含商住)项目的转让作出了具体规定:在商品房销售和转让过程中，实行限价、限购和转让限制等政策(以下简称“三限购”)。“三限房”的购买者自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。继承取得的“三限房”在继承人和被继承人取得“三限房”累计满5年后转让。

回顾过去，3月24日，福建省厦门市发布了中国第一个“限购令”，规定居民购买的新房必须在取得产权证两年后上市交易。随后，成都、福州、青岛等城市纷纷宣布，新购买的住房必须持有一定年限才能上市交易。据记者不完全统计，目前，全国已有45个以上城市发布了“限购令”，其中河北省保定市限购期最长，达到10年。

叶巍“我爱我家”副总裁胡景晖在接受《国家商报》采访时表示，由于一线城市和热点城市的严格监管政策，许多投资者倾向于转向政策宽松的二三线城市。综合分析显示，这六个新增限售房城市的房价近期涨幅很大，这一波政策的出台也是为了防止溢出效应，这是由“城市专项政策”调控的。新房数据研究所所长杨扬表示，从这波调控来看，二线城市的调控将是非常重要的一环。

根据国家统计局8月份发布的房价数据，这6个新增限售房城市的房价涨幅高于同类型城市，新建商品房价格同比上涨8.7%~16.9%。具体而言，重庆增长12.9%，南昌增长8.7%，南宁增长12.5%，长沙增长16.9%，贵阳增长9.2%，石家庄增长9.5%。其中，长沙新建商品房价格在70个大中城市中排名第一。此外，Xi和武汉股市分别上涨14.7%和9%。

值得注意的是，除了房屋交易，中原地产的数据显示，今年前8个月这8个城市的土地市场也很火爆，重庆的土地出让金超过1000亿元，武汉、Xi、南昌、石家庄、长沙等城市的土地出让金均超过200亿元，创历史同期新高。

不排除其他城市也会跟进

胡景晖在接受《国家商报》采访时表示，这一轮限购的逻辑主要是为了抑制房价的过度上涨，限制房地产投机投资。过去，投资者通过不断购房来炒作，限制销售政策出台后，他们不可能在短期内从溢价转让中获益。对这一轮调控的信心相对坚定，这有利于房地产市场的长期稳定，并将在今后继续严格执行。不排除其他城市也会效仿。

中原地产首席分析师张大伟认为，从房地产市场的角度来看，这一限售令明显打击了房地产的投机和投资行为，降低了房地产的投资属性。对于杠杆投资者来说，风险会越来越大。杨扬还认为，限售令是对交易的控制，更多的是为了打击投资房地产的投机行为。

新一轮限购再次印证了“房子是为了生活，不是为了投机”的核心。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《商业日报》，之所以强调“限购”而不是“限购”，主要是因为这些城市是去库存化和价格管制相结合的城市。通过限制销售，我们不仅可以实现去库存化的方向，还可以防止各种短期资金套现。这将大大抑制房地产投机，使市场更加理性。

叶巍“我爱我家”市场研究所所长孔丹表示，随着一、二线城市收紧购房限制，投资者转移到了二、三线城市，甚至四线城市的投机活动也有增无减，刺激了房地产市场，导致当地房价上涨。短期投资者受限购影响最大，限购对大多数首次置业的人影响不大。

但杨扬向《全国商报》记者指出，这些城市在国庆前出台限购政策，意在防止“金九银十”交易的爆发或井喷。事实上，一些二线城市和大多数三、四线城市不具备限制销售的条件。

编辑朱昱