易宪容：中国楼市还处于繁荣期

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中国的房地产市场仍处于繁荣时期

中国社会科学院金融研究所前金融发展办公室主任易宪容:根据国家统计局发布的数据，中国房地产市场从7月份开始调整，除了征地面积增加、房地产开发投资、住房销售面积和数量、资金流入、房价上涨等因素外。，都逐月下降。尤其是一线城市房价开始企稳，他们认为房地产市场调控政策的效果开始显现，但实际上并不乐观。

事实上，反映中国房地产市场现状的最好办法就是看看最近国内一些房地产上市公司公布的业绩，这样才能相当关键。万科业绩显示，截至7月，万科合同销售额达到3127.4亿元，同比增长43.8%；中期净利润增长36.5%，至73亿元。R&F最近宣布，上半年净利润达到24亿元，同比增长8%；合同销售额达到447.6亿元，增长31%。上半年远洋运输净利润26.7亿元，同比增长84%；合同销售额达到305亿元，大幅增长48%。中国海外上半年净利润增长25.2%，至216.5亿元；上半年合同销售额为1273.2亿元，增长33.7%。融创中国上半年的利润增长了14倍。

可以说，这些房地产企业的住房销售增长率都在40-50%以上，这是企业创造的奇迹。这个房地产市场怎么可能不绝对繁荣？此外，今年上半年中国房地产市场上市公司不仅上半年业绩大幅增长，而且还动用大量资金购买土地，使得今年上半年房地产开发企业购买的土地面积有所增加。中国的房地产企业并没有因为房地产市场的调控而改变对未来市场过于激进的政策，相反，他们对未来市场更有信心。

例如，R&F董事长李思廉表示，鉴于公司货源充足，2017年全年合同销售目标由之前的730亿元提高到800亿元，2018年销售目标大幅提高到1280-1380亿元。中远集团董事长兼首席执行官李明表示，由于上半年销售业绩较好，年销售目标已从前期的600亿元提高到700亿元，预计2018年可销售收入将达到1600亿元，销售额将达到1000亿元。恒大地产开发企业的业绩和对未来的信心更加令人惊叹。可以说，中国的大型房地产企业和四线城市的中小房地产企业都是如此，中国房地产市场的绝对繁荣仍在继续。