8月15个城市环比房价全线止涨 土地市场平均溢价率继续下滑

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根据国家统计局的数据，2017年8月，北京、天津、上海和南京等15个一线和热点二线城市的新建商品房价格环比“停止上涨”。除了北京、上海和厦门，8月份的房价与上月持平，其他12个城市的房价均环比下降。据嘉里研究中心18日发布的数据显示，8月份，全国土地市场交易规模再次上升，北京、上海、南京等城市出售了大量高价地块。然而，由于转让条件，仍然有几个高地价的地块。总的来说，全国平均地价率继续下降。业内人士普遍认为，过去三年，中国15个热点城市的新房价格首次停止上涨。

房价全面“停止上涨”

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，根据初步估计，8月份，一线城市新建商品房和二手房价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2%和0.1个百分点。三线城市新建商品房价格环比上涨0.4%，比上个月低0.2个百分点，二手房价格环比上涨。

安居客房地产研究所首席分析师张博认为，根据政府今年8月公布的70个城市的房价指数，房地产市场呈现出“半边天、半杯水车薪”的局面:一、二线城市整体降温明显，三、四线城市没有受到监管，市场供求状况良好，整体活跃，去库存化动力依然强劲。

张博指出，从市场表现来看，8月份，一、二线城市买家观望情绪强烈，入市热情不高，整体限购政策更加严格。不过，当月买家信心指数呈现上升趋势。该机构8月份发布的购房者信心指数为101.4，较上月上升1.2%，结束了自5月份以来信心指数连续三个月下降的局面。此外，券商信心指数也持续上升。张博预测，尽管9月份很难实现“金九”色，但整体表现应该比8月份更强。

中原地产分析师张大伟也指出，目前中国房地产市场存在明显的分化迹象。8月，在70个城市中，仍有46个城市的房价环比上涨。7月至8月是房地产淡季，随着监管和信贷收紧，有迹象表明所有城市的房价上涨都在放缓。然而，进入9月后，受欢迎的三四线城市的房价仍有可能继续上涨。

地价下降了

8月份，全国300个城市的商业用地周转和供应面积出现反弹，周转建筑面积1.5873亿平方米，同比分别增长6%和8%，供应建筑面积同比增长29%，达到2.1537亿平方米，也成为2017年以来最大的月度供应量。

业内人士普遍认为，土地交易的持续升温可以缓解紧张的供需关系。为了防止楼市持续快速上涨，虽然本月一线城市的交易面积有所下降，但安置房、租赁房和自住房的居住用地比例相对较大，满足了未来刚刚需要的市场需求，进一步实现了“住与住”。例如，自上海土地市场对申请人实行评分制度以来，真正能够参加拍卖的企业数量已经减少。8月份，上海的许多住宅以低价出售，这防止了未来因土地成本而出现的超高房价。

在保险费率方面，8月份监测城市的平均保险费率为31.5%，比上个月下降了5.2个百分点，几乎回落到年初相对寒冷的土地市场的保险费率。其中，8月份一线城市平均升水率为12.6%，比上个月下降3.9个百分点，主要受移民安置和经济适用房土地流转的影响。此外，土地拍卖政策和一线城市采取的更严格的规划条件也限制了土地价格的上涨趋势。8月份，二线城市的地价降幅最大，比上个月下降了6.1个百分点，平均地价为31.8%，主要是由于7月份南京等热点城市大量出售土地，提高了平均地价。

“在一线城市土地流转“有保障”和二线热点城市土地流转“郊区化”的同时，土地交易规模有所增加，但整体市场情况是成交量上升、价格下降，平均底价再次下降。”嘉里研究中心(Kerry Research Center)的分析人士表示，“8月份土地集中流转的二线城市中，热点城市寥寥无几，而济南、Xi、太原等一些地价较低的城市则大量出售土地，进一步降低了平均地价。”

值得一提的是，在四线城市中，8月份交易的平均保险费率是所有城市中最高的，为39.6%。主要原因是土地初始底价较低，常州、昆山、佛山等高地价城市8月份的交易量也处于较低水平。

记者温岚