短期消费贷违规潜入楼市 九成流向沪粤冀等6地区

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益居房地产研究所19日发布的最新研究报告显示，自今年3月以来，短期消费贷款的趋势同比大幅上升，明显偏离了零售销售同比稳步上升的趋势。据估计，新增非正常短期消费贷款约3700亿元，其中至少有3000亿元预计流向房地产市场，约占新增短期消费贷款总额的30%。

昨天，易居房地产研究所发布的最新研究报告显示，自2017年3月以来，短期消费贷款的趋势同比大幅上升，明显偏离了零售销售同比稳定增长的趋势。据估计，新增非正常短期消费贷款总额约为3700亿元，其中至少有3000亿元预计流向房地产市场，约占新增短期消费贷款总额的30%。

易居研究所研究员王向《证券日报》记者解释说，根据中国人民银行和国家统计局发布的数据，他处理了全国居民短期消费贷款和社会消费品零售总额的同比增长。根据历史数据，两条曲线的趋势基本同步。然而，自2017年3月以来，短期消费贷款的趋势同比大幅上升，明显偏离了零售销售同比稳步上升的趋势。这表明新增贷款没有流入社会零售消费。

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值得注意的是，9月初，北京银监局和中国人民银行业务管理部联合下发通知，要求银行业金融机构开展个人商业贷款和个人消费贷款自查工作，重点检查“房贷”等资金非法流入房地产市场的情况。随后，深圳和江苏也跟进调查个人消费贷款流入房地产市场。

“根据上述政策，可以初步判断，近几个月大幅上升的短期消费贷款可能会流入房地产行业。”据王介绍，虽然8月份新增短期消费贷款仍同比下降，但环比仍在上升。根据社会零售额同比趋势，3月份以来新增的异常短期消费贷款约为3700亿元，预计至少有3000亿元将流向房地产市场。

报告进一步指出，根据现有数据，收集了北京、上海、深圳、青岛、宁波、福建、浙江、江苏、四川、广东、河北、辽宁、内蒙古、青海、山东、甘肃等16个典型地区(市)今年以来新增个人消费贷款的月度趋势。数据显示，全国许多地区消费贷款出现异常增长，其中广东、福建、江苏、上海、四川和河北的月度新增个人消费贷款自5月份以来大幅增长。根据之前估计的3700亿元的异常短期消费贷款，90%的新增异常贷款出现在上述六个地区，表明这些地区存在消费贷款流入房地产市场的现象。