50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价

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■我们的记者王立新

截至2017年8月，根据易居研究所监测的50个典型城市的统计数据，其土地储备面积为6.1282亿平方米，比上个月增长4%，比去年同期增长11%。

易居研究所表示，由于2016年以来供应方的结构性改革取向，50个城市的土地储备规模最近有所增加，一些预售商品房存量不足的城市加快了土地供应的步伐，从而扩大了土地储备规模。但是，从2011年以来的土地储备规模来看，目前50个城市6亿平方米的土地储备实际上是偏低的。

益居研究所认为，从稳定房价的角度来看，仍有必要在后续积极增加土地储备规模。

截至8月底，全国50个城市的土地储备调剂周期为14个月，与7月份持平。这意味着，按照目前商品房销售的速度，这种土地储备面积可以在14个月后消化。

具体来说，不同城市土地储备规模的缩小周期存在很大差异。其中，肇庆、郑州、合肥等城市土地储备去化学化周期相对较大。其中，肇庆市前几个月的去化学化周期基本为35个月，但8月份土地交易规模较大，达到389万平方米，土地储备规模迅速上升，去化学化周期明显回升。

郑州和合肥是中国中部地区质量相对较高的城市，这两个城市在过去两年一直是房企收购土地的重点地区，因此很容易形成大规模的土地储备。此外，由于住房销售市场最近迅速降温，这些城市的去化学化期相对较长，分别为44个月和39个月。

值得注意的是，有38个城市的土地储备周期不足18个月，这说明土地储备规模不足，也是后续需要积极增加土地供应的城市。具体来说，东莞、泉州和沈阳的去化学周期相对较小，约为4个月。尤其是沈阳等城市，过去一直被贴上高库存的标签，土地供应的步伐一直很慢。今年前8个月，住房交易市场相对活跃，这也很容易使这类城市的脱销周期继续下降。

易居研究所表示，从市场结构来看，一些三线城市的去库存化工作基本可以结束，应该很快转入补地阶段。特别是东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存化的压力，土地供应明显受限。但是，按照目前这类城市的土地储备去循环周期，它们可能会面临中转商品房和预售商品房规模缩小的风险，这将带来房价上涨的压力。

(王立新)