中国为美国最大的资产泡沫创造了一条裂缝

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商业内幕/ henry blodget

如果即使是最大的买家也不买，价格会怎么样？

中国已经发布了关于中国企业海外投资的指导方针。目的是促进海外投资健康发展，防范风险。这些风险是指避免中国企业的债务进一步扩大(尽管大部分接近坏账)，避免这些债务的爆发和引发金融危机。此外，这是中国应该避免的。

因此，中国企业的海外投资受到优先关注，他们在海外商业地产(如写字楼和公寓楼)、酒店和好莱坞的投资将受到冲击。

允许什么:

该指导方针试图促进中国产品、技术和服务的出口，并深化与参与“一带一路”倡议的国家的合作。

中国将支持符合条件的中国企业到海外投资，参与“一带一路”项目建设。

这些企业有责任带头出口中国的优秀技术和设备，提高国家的研究和制造能力，并通过在原油、天然气和其他资源方面的审慎合作来弥补能源和资源的短缺。

什么是有限的:

其他投资将受到限制，特别是那些与和平发展、合作共赢和中国宏观调控政策相悖的项目，这些政策旨在避免大规模金融危机。

在这些受限的外国投资和收购中，直接影响美国市场和估值的领域是:房地产、酒店和娱乐业。

在这三个领域，一些大规模交易已经流产，或者在交易成功后，中国收购者被迫出售这些资产。

根据dealogic的数据，由于监管压力，今年迄今为止，中国企业对美国企业的收购总额与去年同期相比下降了65%。去年，中国公司在美国总共收购了652亿美元，其中包括海航集团收购希尔顿全球25%的股份。

Dealogic指出:自那以来，中国监管机构一直在审查和拒绝越来越多的交易。这是抑制资本外逃和人民币贬值的又一举措。美国也加强了审查，尤其是外国投资委员会，担心中国的投资可能威胁国家安全。

中国加强监管对中国企业在美投资有多大影响？

过去两年，中国公司在美国收购了价值170亿美元的商业地产，包括办公楼和公寓楼。收购集中在一些热门城市。

在曼哈顿，中国企业占第二季度商业地产交易的一半。这包括中国企业今年5月斥资22亿美元购买了位于公园大道245号的一栋45层办公楼。

根据高纬环球的数据，2016年，中国企业在美国商业地产的外国投资者中排名第一。仅在2016年，中国就在美国投资了190亿美元的商业房地产项目，其中排名前三的地区是曼哈顿、旧金山湾区和洛杉矶。

来自中国的首都改变了洛杉矶的天际线，振兴了这里的社区，并带来了更多的投资。今年3月发布的这份报告担心，一旦监管变得更加严格，中国企业投资的摩天大楼项目将面临资金中断的风险，其中包括位于洛杉矶市中心的超高层公寓楼大都市(metropolis)、即将推出的海洋广场(oceanwide plaza)以及上海圣龙集团投资的三座塔楼。其中一座塔有望成为洛杉矶最高的建筑。

几个月来，关于中国如何控制对大型企业集团的信贷流动、抑制它们的增长、随意借贷和投机，甚至让它们撤退的谣言一直在流传。其中一个主要问题是，资产价格在过去8年中已升至高位，而这些中国企业在高峰期大举借债购买这些资产。中国当局担心债务问题和可能的金融危机，他们正在采取措施防止这种风险。

现在我们已经看到了这种声明的官方声明。

这对美国市场的估值是一个毁灭性的打击。中国一直是美国市场的大买家和大开发商，价格对他们来说并不重要。价格越高越好，这样可以借更多的钱。由于中国限制这种资本外流，其他由中国国有银行支持的大举支出的中国买家可能无法重复同样的错误。然后一切都结束了。

这篇文章是由凤凰卫视的bi编辑的