环京区域房价或将继续回落

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热点焦点■本报记者王松才

从去年9月30日开始的这一轮历史上最严格的调控政策正在发挥越来越明显的作用。

目前，北京的房地产市场，尤其是北京周边地区，正受到政策调控，成交量已迅速跌至谷底。河北省燕郊过去是一个热点地区，但营业额几乎为零。然而，调控前后入市的个人投资者和位于北京周边区域市场的大量房地产企业似乎也遭遇了滑铁卢之战。

房地产投机者可能陷入困境

“现在我后悔了。去年底，我在河北省固安市投资了一套由华夏幸福开发的孔雀城的房子。我认为今年应该翻倍。结果很快就开始被规范，但现在一个人也没有了。如果你想接管，你不能出去。“最近，北京市民张先生向《中国经济时报》记者抱怨说，这栋房子的价格不但没有上涨，反而下跌了。他估计房子很快就会被锁上，很难达成交易。

事实上，投资者遇到像张这样的情况并不少见。去年房地产市场火爆的时候，在北京和北京周边地区通常很难找到房子。但现在，随着监管和控制力的增强，形势正在发生根本性逆转。

随着北京房地产市场持续降温，北京周边的房地产市场在7月份继续低迷。过去，北京周边热点地区如河北固安、廊坊主城区、香河、廊坊北部燕郊的新房交易量持续下降，燕郊几乎冻结。北京周边的房地产市场一度受益于北京投资需求的溢出效应，但现在完全沉默了。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年7月，河北省廊坊市(广阳区+安次区)共有392套新建商品住宅上网签约，同比下降51.2%，降幅超过50%。从今年前7个月的交易情况来看，廊坊主城区新房交易量在3月以后开始下降，从5月份开始下降幅度扩大。7月份，交易量从第一季度的2000多台下降到不足500台，降幅非常明显。就平均成交价格而言，7月份廊坊主城区价格为10862元/平方米，与6月份持平，比5月份下降了3.5%。

统计数据还显示，2017年7月，在河北省固安市，共有368套新建商品房在网上签约，比6月份下降了37.9%。固安是北京周边的一个热门地区。前7个月，交易量在3月份达到峰值，超过3000套，4月份开始大幅下降，7月份降至不足500套。就平均交易价格而言，7月份的价格为11736元/平方米，比6月份下降了1.9%，比5月份下降了22.2%。

廊坊北部三县的情况与廊坊主城区和固安略有不同。据统计，7月份香河地区网上签约新建商品房570套，比6月份下降56.4%，为今年2月以来的最低水平。然而，今年香河网上签约的高潮出现在5月。据了解，这主要是由于在北京周边限购限贷政策正式出台之前，大量已经进行交易的客户集中在5月份完成网上签约。此后，在6月和7月，香河的新房市场从网上签约数据到实际交易量都进入了一个相当低迷的时期。

燕郊离北京最近，曾是北京周边房地产市场最热门的代表，但表现更差。5月，集中网上签约导致当月网上签约量过高。然而，从今年1月至7月的总体趋势来看，燕郊新房网上签约量一直在下降。7月份，与6月份相比再次下降了84.6%，只有8套在线签约，接近于零。

北京地区的房价可能会继续下跌

国家统计局7月18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一、二线城市房价同比涨幅继续回落。其中，7月份北京新建商品房价格指数下降；二手房价格指数在6月份继续呈下降趋势，自“317”限购政策实施以来，已连续出现三次下降趋势。

北京的情况依然如此。北京周边地区抗风险能力较弱，房地产市场交易量和价格下降自然是合理的。随着调控政策效果的逐步显现，未来北京周边房地产市场的交易量和价格将继续下降。我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京“317新政”后，河北省固安、廊坊、香河、燕郊的新房交易量基本开始下降，进入低谷，其趋势与北京楼市基本一致。事实上，在过去的调控中，北京政策的收紧往往导致北京投资需求的溢出，进而导致北京周边房地产市场的火热。然而，在以“317新政”为代表的新一轮新政中，北京及周边地区统一步伐，共同收紧楼市政策，导致北京及周边地区楼市整体降温。

胡景晖认为，尽管当前房地产市场政策的基调是“在不同的城市实施政策，一个城市和一个政策”，但北京对周边地区的影响很大。随着京津冀一体化发展和熊安新区的建立，北京及其周边地区，尤其是廊坊，必须保持房地产市场政策的协调，才能真正打击房地产投机需求，使整个区域的房地产市场回归理性。否则，单城市政策只会“推葫芦起瓢”，不利于北京周边房地产市场的稳定。

胡景晖说，如今，“房子是为了生活”已经成为共识，京津冀的协调发展也在逐步推进。未来，北京周边的房地产市场政策将不可避免地跟随北京，自由化的可能性非常小。因此，北京周边的房地产市场将长期处于低温状态。然而，目前，北京周边地区的交易量已经很低，空略有下降，北京周边地区的价格将继续下跌。