碧桂园、万科的新兴产业项目在济探索“产城融合”

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◆记者孙洛南济南报道

一方面，城市需求越来越强，促进了空转型和产业升级的结合；一方面，住宅企业打算扩大生产和城市的一体化，寻求新的业务发展。

9日，在济南高新区重点项目签约仪式上，碧桂园“北京”动能产业园项目和济南万科运城项目签约落户济南发展人工智能等产业。

近年来，随着产业升级的推进，大开发商尝试了水上城市的整合模式，并以“小城镇”的理念进行布局。

《经济导报》记者注意到，许多房地产企业如碧桂园、绿地、绿城、万科、荣盛、蓝城等都介入了这一领域，它们的战略转型都指向“特色城镇”。

“近年来，除了常规开发以外，房地产开发趋于更加丰富和多样化。”合肥黄辉(中国)山东公司副总经理徐传明9日对《经济导报》记者表示:“随着城市的发展，当地政府也认识到，常规房地产的开发和工业资源的叠加将对城市发展产生持久的效益。从地方政府的角度看，这也是城市管理意识的提高。”

新兴产业是主导因素

越来越多的房企选择拓展更多渠道。

在济南，碧桂园的“北京”动能产业区项目计划投资30亿元，与中国科学院自动化研究所、北京创新研究院和郭克控股公司合作建立一个协同创新和产业转移中心，重点发展人工智能产业和特种机器人(300024，诊断单元)全产业链。

值得注意的是，在碧桂园的工业系统中有一个名为“科技城”的项目，从去年开始就经常被提及。

碧桂园也表示，将在五年内投资1000亿元建设“科技城”，一般位于一线城市和二线城市周边30-80公里的重要区域，突出主导产业，引进龙头企业和产业发展资金，孵化和支持整个产业链的发展。

可以说，近年来，在“特色城镇”的口号下，住宅企业纷纷进入这一领域，并通过培育产业获得了转型和多元化发展的机遇。内容主要集中在互联网、人工智能、大数据、文化和旅游业等方面。

在生产与城市的融合方面，万科也在新业务的道路上阔步前进。去年正式成立生产城发展有限公司后，今年2月与浙江省嘉善市签署合作协议，共同开发桂家子，建设一个小城镇。

7月底，住房和城乡建设部网站发布了《第二批民族特色城镇名单公示》。上海嘉定区安亭新城项目是万科专门开发的，命名为万科？安亭新城、生产城和特色镇。7月29日，万科与中国节能环保集团签署战略合作协议，共同开发特色城镇。

在济南，万科云城项目是深圳刘先东总部基地“万科云城”3.0的升级版。据悉，总投资150亿元，将建设高端产业孵化、高端服务业孵化、国际商务和城市生活体验四大功能区，以生物医药、智能交通、云制造和新金融为主导产业，是中国第一个大型双创新主题产业园。

文化旅游业仍然很受欢迎

除了以科技等新兴产业为突破口之外，文化旅游和医疗保健等产业仍很受欢迎。

近日，山东省绿地投资的叶雪湖健康旅游城项目全面启动建设。以旅游经济为主导，规划模式包括医疗保健、科教创新、旅游度假、文化体验和体育休闲。计划用8年时间建设和培育，总投资超过1200亿元。目前，一期产业布局已经完成。

在此之前，荣盛落入齐河，并计划建立一个温泉镇项目。根据荣盛发展(002146)公告，公司全资子公司济南荣成房地产开发有限公司与齐河县政府签署了《齐河温泉镇项目合作框架协议》。据悉，该项目规划总用地面积约6700亩，用地性质为住宅、商业和配套。

根据规划，未来荣盛将依托温泉、地热、高尔夫球场等丰富的自然资源，与启和合作，将合作开发区打造成集休闲度假、医疗保健、海关业务、创意产业、生活居住于一体的大型温泉城项目，力争成为业内知名的综合性项目。

除了把生产与城市融合作为发展重要组成部分的碧桂园和万科，以熟悉的文化旅游为主导的华侨城以工业城镇为主营业务。

自今年年初以来，华侨城一直在努力拓展。以文化旅游和城市化为切入点，华侨城有望落户济南。为了在济南推进华侨城项目，华侨城集团常委、副主席姚俊不久前专程来到济南，与有关方面就进一步扩大华侨城在济南的投资合作交换了意见。

据悉，华侨城济南历城区华山南项目包括华山风景区和小清河北区。此外，华侨城将与章丘区深入合作，将华侨城的产业优势与章丘的旅游资源相结合。

整合工业资源

“传统的房地产开发与工业资源相结合，将为城市发展带来持久的好处。开发商也在迎合这种变化，提供一些工业资源和整合，或加强其子公司，以开展新的工业发展。”许传明告诉《经济导报》记者。

从绿地规划来看，其基础设施、金融、卫生和消费部门将成为“小城镇”运营的重要资源，为建设提供基础设施和生活支持。

在华侨城先后在全国范围内布局的一系列大型文化旅游项目中，中央与地方混合改革模式是华侨城扩大布局、参与地方国有企业改革、通过重组整合地方文化企业资源的途径之一。此外，ppp模式是华侨城投资特色古镇等项目的常用方式。

目前，与发展周期较短的传统房地产企业相比，以房地产企业为主导、聚集产业资源的产城一体化模式大多处于发展初期，仍在探索之中。

一些房地产企业也选择了相互合作。今年6月16日，华侨城与碧桂园集团正式签署战略联盟合作协议。6月21日，云南世博会与云南碧桂园签署战略合作协议，这被视为华侨城与云南世博会控股股东碧桂园战略合作的延续。此外，碧桂园还与思科、海昌控股、CIMC生产城等形成了战略合作。

据碧桂园介绍，“科技城”的发展道路是“工业第一，产城结合”。碧桂园集团副总裁兼首席战略官林兆贤曾表示，碧桂园拥有大量自有资金，可以通过与思科等领先企业合作，探索可行的支持方式，如设立科技创新基金。林兆贤还表示，做工业项目“不是为了赚快钱”，而是需要有规律、有沉淀。

[新闻真实声音]

1600亿新动能项目落户济南高新区

万科运城等27个项目集中签约

先驱报(记者吴淑娟)济南新旧动能转换集群落户21个中央企业项目后，9日，万科双创工业园、田园机器人工业园、商辂新动能科技城项目、氢能新能源汽车产业项目等27个新动能项目在济南高新区集体签约落户，项目总投资超过1600亿元。

同日在济南高新区举行的重点项目签约仪式上，有商辂新动能科技城项目等5个“新动能嵌套”项目，氢动能汽车产业园项目等2个氢动能新能源汽车产业项目，以及临时工程。年产3万台重型机械等5个新技术项目，空作业机械项目，济南迪亚国家科技企业孵化器医疗器械产业园建设项目等5个新业务项目。

“此次签约的项目涵盖新技术，如万科运城、医疗器械、双创新产业、智能机器人产业等新业态、新产业、新模式。”济南市市长王忠林在签约仪式上表示，新签约的27个重点项目都是围绕“新动能”的产业项目，将提升济南高新区的创新驱动能力和蓬勃发展活力。

《经济先驱报》记者注意到，氢燃料电池在新签署的项目是一个引人注目的新能源汽车相关项目。总投资500亿元的氢能汽车产业园项目由中国重型汽车(000951，诊断)集团投资建设，主要建设氢能汽车创新中心、汽车制造和动力总成；施能氢能公司投资的氢燃料电池项目总投资100亿元，主要生产氢燃料电池、氢燃料电池堆发动机和氢燃料电池的关键材料和部件。

此外，银丰国际生物城将建设具有国际影响力的生物医药创新基地。与加州大学戴维斯分校合作建设“生命科技创新中心”，与美国、俄罗斯、澳大利亚、德国等国家的干细胞应用、冷冻保存和基因检测领域的科研机构开展全面交流与合作。

据了解，济南高新区通过区域扩张和分散化改革，使体制机制更加顺畅，投资环境更加优化，空经济区、智能设备城、生命科学城、齐鲁智慧谷和齐鲁创新谷“一区两城两谷”的产业承载能力大大增强。

济南高新区管委会主任徐群说，去年济南高新区新增企业5000多家，相当于过去25年新增企业总数的三分之一，今年新增企业预计将达到1万家。