房企楼市半年考成绩出炉 万碧恒突破两千亿

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随着7月份炎炎烈日的到来，中国的房地产市场已经在“极限”的标题下平静地度过了上半年。回顾过去6个月，随着地方政府的大力调控，房地产市场已逐渐明确“房子是为了生活，而不是为了投机”。

在“五限”的背景下，作为房地产行业的重要参与者，房地产企业用什么样的“成绩单”来迎接房地产市场的“半年业绩测试”？随着房地产市场监管的日益严格和土地价格的不断上涨，房企如何应对和突破这一困境？

2017年上半年部分品牌房地产企业销售业绩排名(业绩超过400亿)

万继续带领把1000亿的战俘营扩大到7个

根据中国指数研究院的数据，截至2017年6月30日，全国共有126家房地产企业销售额超过50亿元，同比增长11家，总销售额为36，220亿元，平均销售额为287亿元，约占全国市场份额的62%。

强者是强者。2017年上半年，领先的房地产企业加速转型。随着国有化的合理布局，销售增长率明显超过了市场平均增长率。

其中，碧桂园、万科、恒大三强争霸赛继续进行，销售额突破2000亿大关，分别为2848亿、2728亿、2410亿；格陵兰岛、保利、中海和融创立即进入1000亿营，1000亿营已经扩大到7个，比2016年上半年增加了两个营。

此外，第一阵营(500亿-1000亿)，如龙湖、华夏幸福(600340)和华润，也增长迅速，业绩达到新的水平。

从各个阵营来看，强者的处境越来越明显，阵营之间的差距也在不断扩大。超级阵营的平均销售额同比增长速度最快，第二阵营的企业数量扩张迅速，第三阵营出现分化，第四阵营的企业竞争最为激烈。

房地产企业征用土地的热情没有减弱。联合体经常出现在土壤拍摄现场

2017年上半年，品牌房地产企业收购土地的热情有增无减，但销售业绩的竞争丝毫没有放松。竞争的主战场仍然是一、二线热点城市，但随着土地出让限制的增加，这些城市的成交量有所下降；与热点一、二线城市相比，部分三、四线城市的土地市场也回暖，吸引了更多房地产企业的关注。

根据中国指数研究院的数据，2017年上半年，前10家企业1-6月份的土地收购总量高达5290亿元，占前50家企业的52.9%，大型优秀住宅企业的土地资源优势日益突出。

2017年上半年房企征地情况一览表资料来源:中国指数研究院

其中，碧桂园和保利分别以828亿元和724亿元蝉联冠军和亚军，龙湖以609亿元位居第三；万科、恒大、中海排名第四至第六，征地总额超过500亿元。

随着调控力度的加大，“限价、竞争性地价、竞争性自持”等限制在一、二线热点城市的土地市场交易中越来越频繁地出现。为了在核心城市获得高质量的土地资源，住房企业开办的自留地数量正在增加。

一方面是为了缓解资金压力，另一方面是为了降低风险，在北京、上海、广州、杭州等热点城市的土地拍卖网站上，以财团形式进行土地收购的现象越来越多。

房地产多元化布局“银色时代”住宅开发企业

告别黄金十年，中国房地产业迎来了“白银时代”，这是毋庸置疑的。对于房地产企业来说，住房市场已经隐约见顶，传统的房地产销售模式已不再是一个巨大的利润。如何保持企业的可持续性，如何开辟多元化发展的新途径，已经成为企业迫切需要解决的重要问题。

就目前情况而言，住宅企业的多元化领域包括文化、体育、旅游、金融、医疗、养老、科技、网络等。特别是近年来，随着以特色城镇和铁路物业为代表的一批新兴产业的兴起和发展，新开发的空房已被住宅企业拓宽

例如，以绿城、碧桂园、恒大、万科、华夏幸福、华侨城、绿地等住宅企业为代表，先后建成了文化、旅游、科技、足球、农业、医疗等独具特色的城镇；以万科、绿地、绿城、华夏幸福、龙光等房地产企业为代表，通过“轨道交通+物业”模式获取优质的城市资源，帮助企业快速发展。

当然，谈到多元化发展，最近成为房地产新闻头条的融创中国可以说是探索多元化发展道路的探索者。7月10日，融创以近631.7亿元的价格收购了万达的13个文化旅游项目和76个酒店项目，由此诞生了大陆房地产行业历史上最大的并购案例。此外，今年1月，它斥资150亿元帮助乐视，最终获得了乐视的实际控制权。

业内人士预测，2017年下半年将继续对房地产市场进行监管，行业整体放缓的可能性很大。随着融资和信贷等政策的不断收紧，住房企业的资本将在年底面临一轮考验。调整征地速度和比例，优化现金流控制和负债水平，将成为下半年房企工作的重点内容。