房地产证券发行规模创新高。

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上半年，融资监管更加严格，住房企业融资渠道逐步收紧。中国指数研究院24日发布的数据显示，在传统融资渠道收紧和房地产资产证券化政策的支持下，上半年资产支持型证券呈现爆炸性发展。

上半年，房地产行业继续提升去杠杆化和严格监管等调控政策。国内贷款比重略有下降，首付、预付款等自筹资金渠道比重继续上升。

来自中学的监测数据显示，银行贷款仍然是住房企业的主要融资渠道。

据该中学有关负责人分析，“融资成本的上升和证监会对集资项目的监管以及房企发行资金的使用，阻碍了“新债还旧债”的方式。与此同时，房地产信托的规模在上半年有所下降。在融资渠道全面收紧的背景下，房地产企业的融资渠道趋于多元化，企业不断探索新的融资模式。其中，房地产资产证券化正经历着爆炸性的发展。

“随着传统融资渠道的收紧和房地产资产证券化政策的支持，房地产证券化发行规模达到新高。”据Wind统计，2018年1-6月，房地产发行了75个ABS产品，发行总额900.2亿元，同比增长82.8%。

“总体而言，除资产证券化融资方式外，住房企业的传统融资渠道受到一定影响，整体资金压力逐渐显现。”上述负责人表示，随着金融体系风险防控的逐步实施和深化，融资监管更加严格，不同阵营的住房企业融资成本加速分化。其中，大型国有住房企业融资优势较大，中小住房企业融资成本普遍上升，信托融资成本同比增长2-3个百分点。(高伟)

责任人:王瑞静